江西省2017年房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2017年房地产估价师理论与方法：测算中的其他有关问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 2、房地产投资项目的成本利润率等于_100%。 A开发商利润/总开发成本 B正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C开发商利润/总开发价值 D正常经营年份的经营收入/总开发成本3、城市房屋拆迁管理条例规定

2、，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 6、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房

3、屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A易受政策影响性 B存在效益外溢和转移 C适于进行长期投资 D最高最佳使用性 9、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。 A政府 B城市规划行政主管部门 C城市建设行政主管部门 D城市土地主管部门 10、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C

4、：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 12、关于房屋施工面积的说法，正确的是。 A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 E：借款合同 13、刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员

5、虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处_，并处罚金。 A3年以下有期徒刑或者拘役 B5年以下有期徒刑或者拘役 C5年以下有期徒刑或者管制 D5年以上，10年以下有期徒刑14、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_万元。 A78 B882 C1210 D1272 15、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。(2009年试题) A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、判断某一建筑是否

6、属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门 17、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是_。 A借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B以“借”和“贷”作为记账符号。 “借”表示资产(费用)的减少或负债、权益 (收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据 D以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 18、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞

7、机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A：生活污染源 B：气态污染物 C：交通污染源 D：工业污染源 E：执行层的组织协调 19、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格 20、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格

8、 21、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和_。 A搬迁补助费估价 B临时安置补助费估价 C停业的补偿费估价 D货币补偿 22、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章23、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60% 24、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。 A市场价值 B清算价值 C快速变现价值 D投资价值25、在房地产项目可行性研究阶段，

9、对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于(2005年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 2、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的

10、工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税3、几何平均数是指。 A：分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根 B：分布数列中几个标志值的连相加的n次方根 C：分布数列中几个标志值的连相减的n次方根 D：分布数列中n个标志值的连开方的n次方根 E：执行层的组织协调 4、征收集体土地应遵守的原则包括。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则5、北京市甲级写字楼出售

11、市场，是按房地产市场细分的标准划分的。 A：按地域细分 B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分 6、登记机关可以依法做出_的行为。 A准予登记 B暂缓登记 C不予登记 D代为登记 E免予登记 7、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。(2007年试题) A：空置量 B：房地产价格指数 C：平均建设周期 D：吸纳率 E：失业率 8、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为_万元。 A

12、1257 B1571 C800 D1300 9、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括_。 A资金供应风险 B利率风险 C通货膨胀风险 D汇率风险 10、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。 A联合代理 B买方代理 C独家代理 D卖方代理 E双重代理11、耕地占用税实行税率。 A：递减 B：比例 C：定额 D：超额累进 E：执行层的组织协调 12、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。 A：运营成本 B：装修费用 C：土地费用 D：开发成本 E：借款合同 13、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题)

13、A：买地一建房一卖房 B：买房一经营 C：买房一出租一转售 D：买房一出租 E：买地一开发一转让14、零售商业物业的租金是以_为基础计算的。 A每一个独立出租单元的总出租面积 B每月每平方米 C每平方米可出租面积 D每平方米可出租面积按月或年支付的金额 15、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。 A：固定价格合同 B：包工包料合同 C：独立承包合同 D：成本加酬金合同 E：计量估价合同 16、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题) A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行

14、实地查看 E：及时登记有关事项 17、下列有关会计报表的表述中，正确的是。 A：会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的 B：资产负债表是反映利润情况的会计报表 C：资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 D：资产负债表是根据会计等式的原理设计的 E：损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 18、关于房屋转租，下列表述错误的是。 A：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B：房屋转租合同不用办理登记备案手续 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的

15、终止日期 D：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 E：执行层的组织协调 19、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是_。 A核定为三级，并设3年的暂定期 B核定为三级，并设1年的暂定期 C核定为暂定级，并设1年的暂定期 D核定为暂定级，并设3年的暂定期 20、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 21、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等2005年考题 A：统一采用

16、总价 B：统一采用单价 C：统一币种和货币单位 D：统一面积内涵和大小 E：统一付款方式 22、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。 A：差旅交通费 B：工程排污费 C：工程定额测定费 D：社会保障费 E：危险作业意外伤害保险费23、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。 A：资金融入方需要还本付息 B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E：权益融资主要来源于个人投资者 24、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D经济距离25、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。 A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：提高建造成本专心-专注-专业