海南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。 A：本层的公有电梯 B：本层的共有走廊 C：本层的共有楼梯间 D：本层的共有大堂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：2030 B：3040 C：4050 D：5060 E：权利型房地产投资信托3、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：

2、有偿性 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备5、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备 6、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。 A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C：属于村农民集体所有的，

3、由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 8、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：权利型房地产投资信托 9、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观

4、、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 10、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场调查

5、是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。 A：环境和营销活动 B：环境和供给 C：供给和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备14、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。 A：水准面 B：水平面 C：大地水准面 D：大地水平面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：

6、写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 17、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。 A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险

7、19、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 20、材料可恢复的变形，称为。 A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D

8、：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险23、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同 E：权利型房地产投资信托 24、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。 A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每

9、个选项得 0.5 分） 1、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。 A：镇 B：城市 C：远郊区 D：乡村 E：近郊区3、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。 A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、一般说来，战略管理包含的关键要素有。 A：战略分析

10、B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：战略制订5、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。 A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图 6、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位 7、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。 A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整 8、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条

11、款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险 9、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。 A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动 10、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点11、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整 12、在该房地产居间业务中，房地产经纪人

12、的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学历 13、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异14、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。 A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境 E：企业所拥有的资源 15、我国城市房地产管理法调整的是与有关的

13、各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 16、存量房房源按产权状态可以分为 A：已购公房 B：军产房 C：再次交易的商品房 D：酒店 E：农村宅基地上的住房 17、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。 A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性 18、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。 A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位 B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流

14、量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出 19、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。 A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 20、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。 A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色 C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患 E：在适当时机提出敏感

15、关键性合同条款 21、不属于房地产信托贷款种类的是。 A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款 D：土地使用权抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、商业地产项目的定位依据包括等。 A：要适合本土化 B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性23、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。 A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更 24、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响25、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问专心-专注-专业