移交程序及注意事项(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。一.应参加交接的单位:1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。装修单位可一边放通线,一边验收。甲方、监理的相关人员。2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。二.交接时间每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需

2、时间控制在10-20天范围(根据实际确定三.交接过程一律以文字材料为依据。四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房1.施工电梯及客运电梯A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。(装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。2.顶面参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建

3、完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM3.墙面参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。4.地面A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完成面标高,B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与

4、板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响5.门洞尺寸参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求土建施工单位按要求完成。(特别注意门洞可大不可小原则6.立柱及梁A 参照精装修图纸,结合样板房,对于就原土建完成面就进行刮白的范围,必需严格按规范验收,(高差、垂直度、平整度等避免日后装修不达标与土建扯皮。B 特别关注过梁底与土建完成地面的净空高度,是否满足使用和装修效果要求。7.外窗参照精装修图纸,结合样板房,对于有窗台装修施工的部位,一定考虑装修面与外窗接口部位的衔接边的窗框,是否满足装修完成面不得超出窗框。(注:1、

5、窗子安装前必须先检测防雷接地效果,2、窗子外围防水必须按规范做好,不然次两项后期处理中质量将大打折扣8.分户门特别注意,如施工过程是框扇分离的,门框安装在墙体的位置是否满足使用和精装修收边收口的要求,门框三维垂直度重点测量,(个人意见:分户门应计划时间安装,太靠前分户门成品保护不当,太靠后户内电器、洁具安装及成品保护时间紧张9.给水A.对室内给水,因管道施工是由土建总包完成,因此,在移交中,一定要做带水打压试验,让户内给水管在整个精装修过程中都处于带水带压中,(已有成熟的技术方案,方能避免日后的各种问题。B 给水安装打压检测应注意诸多工程师所犯的错误,即打压次数过多,且打压压力过大,得不偿失!

6、注意一户一表相互对应无误,土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。C 给水管出水口位置及排水口位置是否与装修图及使用洁具孔距符合。需用墨水或油漆标明管道走向。10.排水由监理组织土建及装修单位,严格按规范做支管及主管的灌水和通球试验,合格后移交装修单位,日后如发生堵塞等问题,(排水工程材料和质量问题除外,一切由装修总包承担责任。过程中:1、严格注重施工质量, 2、切记标高问题,特别是室外管网、化粪池、雨水池、及进市政管网等四个大接点的标高。土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。11.强电A.按规范进行通电试验,用摇表进行电阻试验。B.按设计提供的开关、插座的准确定位尺寸验收。C.建议:在开关

7、、插座的安装验收过程中,土建水电安装的开关、插座用价格便宜的电器面板安装,验收合格后再拆出轮回使用,正式的安装待装修完成后,用装修单位统一安装。(可避免大量的因交接和成品保护不到位而造成的损失D、户外特别注意一户一表相互对应检测,地下室及公共部位注意配电箱、桥架、明装管道的预埋走向和安装空间位置。E 土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。F 关注橱房、卫生间用电缆是否达到设计要求。12.弱电因弱电包涵的内容和项目较多。(电话、电脑宽带、数字电视、报警、门禁、楼宇对讲、监控报警、煤气泄漏报警等由监理单位组织装修总包,各弱电施工单位统一参加,对管路预埋、线路的走向、线路的通断等等,统一按要求进行

8、检验移交。(弱电检查不比强电来的直观明了,应注重验收环节的质量土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。13.防水土建施工的防水工程,无论在移交过程中多严格,也无法保证不存在问题,日后精装修工程交工后,一但出问题,首先就牵扯精装修,因此,强烈建议:把防水工程从土建工程中剥离出来,交由装修总包单位完成,日后的质量责任由装修单位承担。14.卫生间、橱房各功能器具现场使用尺寸参照精装修图纸,结合样板房,特别针对卫生间内使用的器具(洗漱盆台、座便器或蹲便器、淋浴房等安装及使用的空间尺寸,同一户型,必需统一尺寸,15.公共过道及电梯间66 A公共过道顶部，集中了诸多的管道、桥架、管线，很容易造成吊 顶净空被压低，消防管道经常阻碍过道照明灯具的安装，因而在移交过程 中应格外关注。 B 电梯间也同样， 电梯间的外招唤板一般要等配合装修完成面最后安 装，预留位置、尺寸、控制电缆的出入孔等， C.每层电梯出口的地面标高决定整一楼层的地面水平标高，必须汇同 土建、装修、电梯安装单位共同确认。 16室内配套（空调、新风、卫生间换气等） A B C D 如室内配备有空调统，一定要预留冷凝水的排出管路及出口， 新风系统要考虑管道的走向及安装空间， 卫生间浴霸的排风出口也必需有预留。 橱房抽油烟机的排风口是否有预留。 滨江俊园项目部 胡维宏、徐全锋 2012 年 2 月 专心-专注-专业