美亚物业顾问服务合同(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上美亚北湖湾1号（G1地块）物业顾问服务合同委 托 方： 大庆美亚房地产开发有限公司 （以下简称甲方）受 托 方： 北京市均豪物业管理股份有限公司 （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业管理服务达成一致，特签订物业管理服务内容。条款如下：第一章 总 则第1条 甲方为更好地发挥物业功能，以优良的物业管理服务于客户，决定委托乙方进行前期物业管理顾问工作。第2条 乙方作为专业物业管理公司，决定接受甲方委托，并依据本合同所约定范围，从事该物业的管理服务工作，以达到促进甲方管理水平、合理配置资源和使物业保值、增值之目的。甲、 乙双方本着平等互利

2、的原则，经协商一致就此事宜签订本合同。第二章 委托顾问服务事项第3条 前期顾问工作乙方委派的物业管理顾问小组人员将配合甲方完成物业管理顾问工作，主要工作内容分以下部分：1、物业管理工程专业：1.1项目建筑设计建议乙方将以使用者与物业管理角度对本物业从使用功能，组合与建筑平面设计等方面提供物业管理建议。使其更充分、合理的满足管理与使用者的多方需求，从而增加及提升其使用价值，增强市场竞争力。1.2工程设备用房合理布局建议乙方将结合本物业工程设备专业图纸设计方案，对相关机电、空调、给排水等工程设施、设备系统用房的合布局提供物业管理顾问建议。在一定程度上满足设备运行与维护的便捷性。1.3能源收缴与计量

3、控制建议乙方将对本物业设施的供电、供水、供暖等系统，以物业管理角度提供相关建议，包括：1) 建议本物业内供电、供水、供暖及天然气等功能设施系统合理分割与独立计量。2) 清洁/绿化用水系统与业户单元内的供电、供水、供暖及天然气等功能设施系统合理分割与独立计量。1.4物业智能自动化系统设置建议乙方将提供本物业智能自动化设施/设备系统设置的物业管理顾问建议，包括：通讯网络系统、消防/安全监控系统及各项生活、娱乐智能化系统等。1.5楼宇设施/设备选型建议乙方将向甲方及设计单位针对本物业的机电、空调采暖及给排水设施的设计方案，提出物业管理顾问建议。1.6工程设施/设备施工与安装建议乙方将在本物业设施的施

4、工过程中，从物业管理角度提供有关工程设施/设备在施工及安装过程中专项物业管理顾问建议。1.7物业管理办公用房建议乙方将结合本物业设施在投入使用后的各项物业管理需求，在结合建筑图纸设计以及公摊面积的划分原则下，对物业管理办公用房平面布局/装修标准等提供物业管理顾问建议。2、物业管理专业2.1园艺景观绿化功能及配套建议乙方将提供本物业的园艺景观绿化及维护专业方面的物业管理顾问建议。 2.2垃圾处理办法乙方将结合本物业设施内的专业工程图纸设计要求，及与公共区域实际可利用的状况，就日后产生的各类型生活垃圾的储存及处理方式提供物业管理顾问建议，其中包括：确定垃圾房位置、面积、装修与环卫控制标准，收捡及清

5、运流程。2.3配套设施建议乙方将结合本物业设施部分包括（如有）：会所、员工餐厅、商务中心、邮政设施、礼品店及小型超市的合理布置：如具体位置、面积划分及日后管理等提供物业管理顾问建议。2.4公共区域标识导向系统乙方将向甲方提供安排本物业公共区域标识导向系统的物业管理顾问建议。2.5编制文件制度乙方将编写符全本物业各项需求的业主临时公约、业户手册及相关的各项管理规章与细则。2.6装修管理乙方将制定本物业设施部分单元业户装修工程及物料运送控制的程序，并提供符合其管理运作需求的装修指南。2.7物业管理法规及信息乙方将定期向甲方提供相关政府主管部门颁布的物业管理专题性法规、条例、动态及信息支持。3、物业

6、管理安防专业：3.1交通组织布局乙方将结合本物业专业图纸设计方案，对相关地面公共区域部分的交通道路组织布局，包括：人流、车流及物流等相关设计与实施方案，提供物业管理顾问建议。3.2停车场设施管理建议乙方将结合本物业停车场设施的规划设计方案，以及本物业停车场设施在交付使用后的实际使用需求，提供停车场设施的管理建议。4、销售方面支持：4.1在物业销售及市场推广前，就物业管理的宣传向甲方提供必要的协助，包括制定项目物业文字宣传内容；4.2对甲方的销售人员进行有关物业管理概念、相关知识、礼仪礼貌、销售答疑等课程的专业培训；4.3协助甲方对销售案场提供物业服务展示支持，如交由乙方管理，双方另行签署专项委

7、托管理服务协议。第4条 工作模式1. 顾问工作组专业构成：乙方将委派项目顾问工作组负责人及顾问服务工作对接人，在此基础上，顾问工作组专业构成如下：1.1工程维护专业1.2秩序维护专业1.3环境维护专业1.4信息化管理专业1.5法务咨询专业根据阶段顾问服务需求，根据甲方需求，乙方相关专业顾问提供各项顾问服务实施。2. 顾问服务实施：本合同项下，乙方顾问工作方式为非驻场顾问。2.1根据甲方提供的项目主要工作节点，乙方本项目的阶段顾问服务实施计划，并提交甲方作为顾问实施依据；2.2针对甲方临时性提出的顾问服务需求，甲方须提前3天书面告知乙方，乙方协调专业资源予以积极配合；2.3乙方顾问小组成员每月定

8、期到现场工作壹次，每次1-3人，每次3天（原则上为8小时工作制）。乙方顾问人员每月应按约定日期及时到现场工作。2.4对于每次的现场顾问服务，乙方做好记录，在每次顾问实施后提交专项顾问建议书，并跟进落实情况；2.5每月向甲方总部进行一次顾问工作汇报及工作沟通，并根据甲方需求及时调整阶段顾问服务工作；2.6定期向甲方提交顾问工作阶段性计划和总结；2.7顾问服务实施方式，包括不限于：现场服务、北京服务、会议沟通、电邮通讯等网络沟通，旨在及时有效的完成顾问服务工作。3. 驻场指导方式为结合甲方需求，乙方可委派项目执行总经理、客服经理、工程经理组成驻场小组，现场指导甲方物业工作。4. 乙方公司的各相关部

9、门对项目提供专业技术支持。5. 根据甲方要求，随时提供物业顾问服务范畴内的其他服务工作。 第三章 甲、乙双方的权利、义务第5条 甲方的权利、义务1. 根据项目进展情况按本合同规定内容提出物业管理要求；2. 检查、监督乙方物业管理工作的实施情况；3. 法律、法规及本合同所赋予甲方的其他权利；4. 乙方向甲方提供的书面资料，归甲方所有；5. 可使用乙方公司名称对外宣传；6. 向乙方提供其物业工作所需的项目的文件、资料、图纸及相关便利条件；7. 在未协商一致情况下本合同期限内不得将该物业的全部或部分顾问权授予第三方；8. 根据本合同第8条之约定，按时足额向乙方支付物业顾问费用；9. 法律、法规规定及

10、本合同所设定的其他义务；10. 无论甲、乙双方合同执行情况如何（包括：续约、解约），甲方必须保守乙方的商业机密，并不许有诋毁和损害乙方名誉的行为发生。第6条 乙方的权利、义务1. 依据本合同第3条之约定，全权负责该物业顾问服务工作；2. 要求甲方提供物业工作必需的相关资料及便利条件；3. 法律、法规规定及本合同所赋予乙方的其他权利；4. 定期参加项目协调会，尽心尽职，按时保质地完成物业管理范围之内的工作；5. 由专业人员组成物业管理顾问工作组完成顾问工作，保证本合同所约定的事宜；6. 结合甲方需要，委派专业人员完成现场指导工作；7. 无论甲、乙双方合同执行情况如何（包括：续约、解约），乙方必须

11、保守甲方的商业机密，并不许有诋毁和损害甲方名誉的行为发生；8. 在甲方确认情况下签署相关物业管理文件；9. 在甲方确认情况下选用物业管理所涉及的合作方；10. 乙方应选派符合甲方要求的物业管理人员服务甲方及甲方开发之物业，如乙方选派人员不能满足甲方要求，乙方需对选派人员进行调换；11. 乙方应配合甲方维持甲方开发之物业管理的连续性，支持甲方对所开发物业的长期管理。第四章 合同期限及费用第7 条 合同签订期限：1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。2. 非驻场顾问自_2013年2 月 1 日至 _2014_年 1 月 31 日止。本合同到期前一个月双方商议解约、续约事宜。第8条 费用标准及支付方

12、式：1. 非驻场的顾问费每月 2万（贰万）元人民币 。合同期12个月，合同金额为24万（贰拾肆万）元人民币 。该费用已包含乙方顾问服务所需人员成本、交通差旅费用、食宿费用、总部支援费用等，此费用项下，甲方无需再向乙方支付任何其他顾问服务相关费用。2. 依据本合同第4条3款约定，现场物业人员费用标准为（以下费用包括：工资，国家规定保险、各种福利补助、加班费、餐费、外派补助、住宿、往来交通费等）：（1）项目执行总经理：15000元/月；（2）客服经理：11000元/月；（3）工程经理：13000元/月；具体现场物业人员数量由甲方确定。现场物业人员费用需甲方另行支付乙方，支付时间与顾问费支付时间一致

13、。3. 费用支付方式：3.1首笔顾问费：合同生效之日起五日内甲方支付第一笔费用6（陆万）万元人民币，后续费用按季度（3个月）预付。即：3.2第二笔顾问费：2013年5月5日支付第二笔费用6万（陆万）元人民币，3.3第三笔顾问费：2013年8月5日支付第三笔费用6万（陆万）元人民币，3.4第四笔顾问费：2013年11月5日支付第四笔费用6万（陆万）元人民币。 笫五章 违约条款第 9 条：因乙方违反本合同约定，不能保证工作内容且无客观充分之理由情况下，甲方有权要求乙方限期改正，若于_15_日后未能明显改正，甲方有权终止本合同。由此造成的损失，由乙方承担。若非乙方原因致使不能保证工作内容的，乙方不承

14、担任何责任。第10条：甲方违反本合同约定，致使乙方不能保证工作内容的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，所限期限不少于_15_日。第11条：甲方不按时支付规定费用，应按中国人民银行同期活期存款利息向乙方支付滞纳金。若甲方超过 10 日未向乙方支付规定费用，则乙方有权解除本合同。甲方除应支付前款约定的滞纳金，还应承担乙方因此所受到的损失。第12条：甲、乙双方无正当理由提前终止合同，应向对方支付_20万元人民币的违约金，若给对方造成的经济损失超过违约金，终止方应赔偿对方的实际经济损失。第六章 不可抗力第13条：甲、乙双方或任一方遭受不可抗力，应于不可抗力发生之日起 10_日内，向对方提供有关政府部

15、门出具的证明文件，以免除相应的法律责任。第七章 争议的解决第14条：若在本合同履行期间，甲、乙双方发生争议，首先应协商解决。协商不成的，提交项目所在地人民法院判决。第八章 特别约定第15条：本着甲乙双方合作共赢原则设立此特别约定：1. 甲方协助乙方，乙方与G2、G3地块中的任何一家签署顾问服务合作协议，则从该顾问服务合作协议签订之日起，本合同项下的顾问费由2万元每月下调至1万5仟元每月。2. 甲方协助乙方，乙方与G2、G3地块皆签署了顾问服务合作协议，则从最后签署的顾问服务合作协议签订之日起，本合同（G1地块）项下的顾问费下调至8仟元每月。3. 因本合同履行而产生的全部知识产权及相关权益均归属

16、于大庆美亚享有，包括但不限于：均豪物业因履行本合同而制作的规章制度、建议等全部文件。4. 均豪物业指派履行本合同的人员应当同时具备以下条件：A、持有国家相关部门颁发的该领域内从业职业资格职业资质证书并保证在本合同期限内证书有效；B、身体健康，道德品质良好，富有团队合作精神及良好的沟通能力。个人无违法犯罪记录或者不良信用记录，个人无大额到期未还债务，个人无赌博、吸毒等恶习。5. 对于均豪物业指派履行本合同的人员，大庆美亚公司有权要求予以更换，均豪物业应予配合。6. 均豪物业应当为其派驻大庆美亚项目现场的人员投保相应商业保险及社会保险，派驻人员由于非甲方原因发生人身伤害等损失时不由大庆美亚承担相应责任。7. 本合同期满后，均豪物业派驻大庆美亚人员如自愿留在美亚项目物业工作的，则均豪物业配合办理劳动关系转移等相关手续。8. 甲乙双方有义务保守双方在本合同履行过程中所获悉的对方商业秘密。附 则第16条：本合同经甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并自加盖甲、乙双方公章或合同专用章之时生效。第17条：本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第18条：本合同一式肆份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执贰份。（以下无正文）甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：签约地点：签约时间：专心-专注-专业