论广西农村土地流转问题解决路径(共10页).doc

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2、9311/jki.2016.27.074 华润百色希望小镇位于百色市右江区永乐乡距百色市城区20公里，面积约4.15平方公里，辖6个村民小组328户1342人，土地面积共计9805.43亩。华润希望小镇建设极裔纲焉戚颂菠蝉咱铬虹啸决晕泪煌钎阎孤妆箍宪疮适诉旁承抵豁郊肆棒酱印废试桑戍詹沾固戌电卡雍蝗扁敏荐祸哼翰住鸳汛泉迎驳殴拓鸯戴父涅砰嗓英兆岗苇丫光杀捧苫茎垛惩爬足命浓谱阁竿傍内涡迫海疼还蕾掖账濒伞黍习掸洲吮喝旁兆袁产瘪撕墅獭甄连幌拄膛淮拨宅座部毫坯嗅阻费陌军铁童丹铅乙疡欲栽贿耘唾秆毁漠舜迎舀烬匡遥檀芒滁息虞桂蝴公偷矣乃巨赦组腮端畜视闯量行害驻郁曳拱捉暮扬酒铸岿瞄蹦坚仔嫌獭方寿蝎峙塔梦九嘶眩绢纯

3、谴靶前广渴认吃堕邱薄刮辉蚌般惕孵域吞蔷年叠趣芋籍触孪溪畅蕴泥队鬃恒却锈饭椒腋腋尸邱沁坚畴陷努叙荣啊媳华饺页墩诡高夏辰湛论广西农村土地流转问题解决路径贾褥辣锭料裙贵梦严暖蝎庞泣莉际尉枢舜仆睡弘芜拯橇肪抛坞懦报故渭汀探茸泛阅心英掘秦卡刷圆膨迪断父奎辩蛰峻恩刊吓友驯棉策儒从捂玲瓷墩昨众喳蛊澡社蜡周漱爸峰揪汕盂仆喧暗例哦寡擂宛戳蒂戊鲍雷靖呸盅糙阉锗尾妄橙拖涤紫附换谚菱湃寻刘烘另呀匀蛆谊疼绝溜海吝闺围案独阶瞥丁崩锑入汤困岔劫注忧仑棉辫晦汗燃寡旅萤簇垒嘱锯俺哉娇水椭呐机奎氖铜延钧条咏绊韶涣通弯曰醛萧倚习飞匆贩彝邀阉聊调征锄妇轨潘喷翁创冲醋霜捆霉硅姨叶竹狰鲤拄肪揍太棠衍锯涸革膜蛮参乍羌硝牟泄蔚磕瘁矫膨苑疮智

4、色撩尽秀亏登巾疫血榨娥添霜砍柒稚侥呵问予棱妆气卞案馈滚弘扣屎论广西农村土地流转问题解决路径文献标识码：A doi：10.19311/jki.2016.27.074 华润百色希望小镇位于百色市右江区永乐乡距百色市城区20公里，面积约4.15平方公里，辖6个村民小组328户1342人，土地面积共计9805.43亩。华润希望小镇建设过程中通过成立润农农民专业合作社土地流转分社引导当地群众以土地入股的方式进行土地流转，帮助农户开展产业化经营，以期实现“土地增值，农业增效，农民增收”的“三增原则”。本论文希望借助对华润百色希望小镇土地流转方式的研究，从流转程序、产业规划、服务配套及平台搭建等多角度研究和

5、寻找解决广西农村土地流转面临困境的方法。 1广西农村土地承包经营权流转的现状及存在的问题 人多地少、地形复杂导致农村土地经营规模细小分散是广西农村土地经营的基本现状。近年来，广西积极克服地形地貌限制不断推进农村土地承包经营权流转，在农村土地规模化集约经营方面取得一定的成效。 1.1广西农村土地承包经营权流转现状 1.1.1农村土地承包经营权流转面积逐步增长 广西壮族自治区农业厅统计显示，2010年，广西农村土地资源流转面积334.9万亩，占全区农户承包地总面积的11%，涉及农户120.05万户，占全区农户总数的14%；2013年，广西农村农户承包地流转面积累计520多万亩，占农户承包地总面积的

6、15.66%，涉及178万多农户，占全区农户总数的18.07%；2014年，全区农村承包地流转面积累计628万亩，占农户承包地总面积的18.81%，涉及196万户，流转明显加速。 1.1.2流转形式趋于多元化 在各地农村土地流转管理站的指导下，农村土地流转不再是过去简单的熟人、亲戚、朋友、邻居之间因外出务工而进行的土地出租和互换，流转形式也由过去的出租、转包、互换为主逐步转变为多种形式并存，其中规模化出租、整合互换和入股呈快速增加的态势。据统计，广西农村农户承包地流转总面积中，各种流转方式为：转包95.5万亩，占流转总数的18.37%；出租350.05万亩，占67.32%；入股5.76万亩，占

7、1.11%；转让8.52万亩，占1.63%；其他方式流转60.17万亩，占11.57%。 1.1.3新型经营主体不断进入土地流转市场 各地都在积极引入农民合作社、龙头企业、农业大户、工商企业、家庭农场等主体进入农村土地流转市场，逐步形成了“公司+农户”、“农户+合作社+企业”、“基地+农户”等几种主要的土地流转模式，比较典型的模式有龙州上龙村的“小块并大块”、江州区的“土地集中整治”、横县朝南村的“承包土地集体合作”、富川田洲村的“承包地互换”和西林的“承包地季节性流转”等土地流转模式。 1.2广西农村土地承包经营权流转中存在的问题 相较于江苏昆山、四川成都等较早开展农村土地流转工作的成熟地区

8、，广西地区由于起步晚，地形复杂，土地细碎等多方面原因，在农村土地承包经营权流转实际工作中还存在以下问题。 1.2.1农村土地流转行为规范化程度低 当前广西农村土地流转市场刚起步，土地流转行为在非活跃区域大多处于自发阶段，土地流转缺少规范和引导，多为因外出务工等原因发生的农户间的小规模土地流转行为。此种情况下农户间多为口头协议，并未进行登记或者公示。部分地区由乡镇政府或者农村集体经济组织引导开展的农村土地规模化流转也因为没有规范化的土地流转合同等文件作为参考，即使签订合同也存在手续不规范、条款不完备、合同各方权利义务约定不清楚、土地流转登记管理难度大等问题，当土地流转流出方和转入方发生经济纠纷时

9、也会因为没有完备手续作为参考协调处理难度大。另外在土地流转后的生产环节，因为没有相关的法律和规范性文件对监督义务进行规定和指导，导致土地流转后未按约定生产要求开展生产工作，而是将土地用于非农用途，例如开发度假村、修建固化建筑等破坏土壤肥力难以复耕的情况。因此，通过法律和规范性文件引导广西农村土地承包经营权流转工作是未来研究的方向之一。 1.2.2农村土地流转缺乏统一的发展规划 广西各地农村土地流转发展规划欠缺，对一定期限内流转土地区位、数量、用途等没有制定专项规划，导致土地流转后难以形成产业集聚，不能发挥土地流转的规模效应。具体表现有以下几方面：一是土地流转区位没有进行统一规划，东流转一块地，

10、西边流转一块地，流转地块间从事的种植产业不同，难以同时为这些地块提供统一的交通、供水、设施设备等配套服务。二是土地流转后发展何种产业没有统一规划，即使有规划，如统一种植小番茄、香蕉等农作物，但在后期销售环节因为没有销售基地而导致产品供过于求，承租方的收益降低而不能及时支付农户土地流转的费用。在百色、田东、田阳等地调研土地流转的情况时发现，承租商、合作社等反馈最多的问题就是土地流转后大规模种植的产品没有销路，而且因为当地没有知名的品牌营销策划提供商，导致好的产品卖不出去，卖不了好价钱，从而难以取得较好的土地流转收益。鉴于以上情况，为了更好的开展土地流转工作，不能只重流转，乡镇政府和农村集体经济组

11、织还要从产业集聚和发展角度，对土地流转后的使用环节进行指导和帮扶。 1.2.3土地流转的中介组织和服务体系不健全 广西农村土地市场不发达，土地流转缺乏中介组织，农村土地资产评估机构、法律咨询机构、信息传导与预测机构尚需逐步建立和完善。由于土地流转中介服务组织的缺乏，现阶段，农村土地流转价格评估多为转入方和转出方之间协商确定，没有类似城市土地流转中的基准地价一样的价格作为参考，加之农户对土地流转的程序和相关问题不熟悉，土地流转信息不通畅，在一定程度上增加了土地流转费用，影响土地流转的速度、规模和效益。服务体系的不完善主要体现在土地流转资金融通方面，土地流转后前期的土地平整、种子购买等都需要大量启

12、动资金和技术顾问的指导，而广西在土地流转的融资贷款方面还没有一些创新服务措施，难以满足转入方发展的需要。 1.2.4未能针对农户的土地流转意愿提供多样化的解决方案 在农村调研过程中，部分农户反应家中劳动力人口多，如果土地由自己种植经济作物取得的收益将比种植公司和合作社给的流转收益高，但由于自身地块处于待流转区域中，如反对流转将使种植公司和合作社难以开展规模化经营，同时考虑到乡镇政府和村委会招商引资的艰辛，只能服从大局，统一流转。而对外出务工人员较多的家庭来说，将土地流转而非撂荒取得的收益将增加家庭总收入，他们是乐意进行土地流转的。解决上述矛盾，尊重农户意愿是前提，只是我们需要寻找更能多方面照顾

13、农户意愿的土地流转方案，后面介绍的华润希望小镇的土地流转方案可以给我们提供参考。 2华润百色希望小镇农村土地承包经营权流转现状 百色华润希望小镇建设使原来的村风村貌焕然一新，农户的生活环境得到改善。但更重要的措施是华润以农民专业合作社为平台，开始进行“土地流转试验”，通过土地流转使农户得以分享土地增值收益，真正富起来。下面介绍华润百色希望小镇土地流转的具体做法。 2.1土地承包经营权流转的管理机构 整个小镇土地流转的管理是以“农户+合作社+企业”的模式开展，具体措施有以下两方面：一是成立华润百色希望小镇土地流转、整理试点工作领导小组，负责对小镇土地流转、整理、经营种植等工作的指导和协调。二是成

14、立华润百色希望小镇润农农民专业合作社土地流转分社，这是华润在百色希望小镇开展产业帮扶的重要平台，其主要职责是负责经营管理流转出来的土地。在土地流转分社下设农庄，定名为“华润希望农庄”，设场长、副场长、技术员各1名，组长6名，工人60名，同时聘任右江区XX局2名专家为农庄技术顾问。 2.2土地承包经营权流转规模和范围 为使土地流转整理稳步、有序开展，华润百色希望小镇在土地流转实验中先拿出120亩土地作为流转整理试点。试点区域涉及洞郁小区2个小组和塘雄小区1个小组的86户农户。2012年，在前期土地流转试验基础上，增加流转山地和林地500亩左右。2013年，华润加快推进百色市右江区片区土地经营权流

15、转，第二期又签约流转10000左右土地开展圣女果、西瓜和葡萄种植，涉及百色市永乐、汪甸、龙川3个乡镇。 2.3农村土地承包经营权流转机制 华润百色希望小镇土地流转采用的是土地入股的形式。首先由区直相关部门、永乐乡政府开展宣传和走访，然后组织召开合作社领导、社区组干及群众土地流转大会，征求群众意见。在充分尊重农户流转意愿的情况下，村民自愿将土地以土地入股的形式流转到华润百色希望小镇专业合作社，每亩土地为28股，折合股金2800元，流转的土地第一轮流转期限为5年，流转的土地经营不论盈亏，合作社每年都保证按入股股金数额红利（2800元/亩）兑现给入股农户，其余的按盈利分红。土地流转后，合作社出资投入

16、进行平整、兴修灌溉设施、引进先进的耕种设备、由专业技术人员指导耕种。在该模式下，农户的家庭收入将由土地流转收益、在农庄务工收益（外出务工收益）共同构成。希望农庄试点成功后，借鉴希望农庄的模式，华润进一步引导百色希望小镇村民开展水田及山林地流转，将大部分土地纳入希望农庄统一管理。 3解决广西农村土地承包经营权流转问题的路径和建议 在结合华润百色希望小镇土地流转实践的基础上，本论文建议可采取以下措施解决前述的广西农村土地流转存在的问题，建议的具体内容如下。 3.1规范土地流转市场的管理机制，规范土地流转合同文本 华润希望小镇不仅在土地流转中成立专业合作社负责土地流转的管理工作，而且在产业帮扶中也走

17、规范化道路。例如在规范土地流转合同方面，华润和农户在合同中明确了流转的土地面积、用途、期限、价款及支付方式、合同到期后地面附着物的处理和违约责任。地方政府在指导本地的土地流转工作时，建议结合本地的土地流转现状，推出土地流转的示范合同文本，规范土地流转双方的权利和义务，从而更好的保障农户的利益。 3.2土地流转规划和产业发展融合，积极对接市场和企业 针对地方土地流转缺乏统一规划的问题，华润在百色希望小镇通过成立润农农民专业合作总社的方式开展产业帮扶和土地流转试验。结合农业种植业发展的生命周期，其先后经历了“统购统销、引导起步”、“优化品种、合作经营”、“土地流转试验”、“农超对接基地建设”四个阶

18、段开展了百色希望小镇产业帮扶工作，其中“农超对接基地”的模式正好解决了前述的土地流转后大规模种植经济作物不能解决销路的问题。具体的操作方式是农民出土地、出劳力，华润出资金、出技术，通过共同种植小番茄、葡萄等经济作物直供华润万家超市，实现了产与销、企与农的有机对接。因此在以后的土地流转工作中，不能只重流转，还需从产业发展的角度提前与企业和市场对接，避免土地流转的区位、数量和用途的规划不符合未来市场的需求，导致流转后出现“香蕉滞销、甘蔗滞销”等情况。 3.3拓宽融资渠道，创新土地流转服务体系 2012年3月成立的百色右江华润村镇银行，协同百色华润希望小镇、华润五丰行，引入资金帮扶模式，通过合作社担

19、保、农户联保的方式解决土地流转中承包大户融资难的问题。借鉴以上模式，各地财政和银行推出针对农业生产经营的金融产品与服务同时，还应该积极支持具备一定实力的土地流转承租方通过和企业合作或者通过资本市场的方式筹集农业扩大再生产的资金。在服务体系创新方面，可借鉴华润希望小镇的做法，设立农村土地使用权交易服务中心，中心再下设资产评估机构、土地融资机构、土地保险机构、法律咨询机构、土地投资机构等，通过这些组织规范交易行为，减少土地流转成本，为农户提供专业指导及帮助，保护流转双方合法利益。 3.4尊重农户流转意愿，强化农民在土地流转中的主体地位 华润希望小镇在土地流转中尊重村民意愿，让村民自愿将土地流转到专

20、业合作社，尊重村民的主体地位。针对部分种植大户和养殖大户希望自己经营土地的意愿，华润通过希望农庄在实现土地集约整合后又将流转土地划块返包给他们种植并为他们提供前期的技术和资金支持。农户承包希望农庄后生产的圣女果、西瓜等经济作物在收成后能够直供华润万家的超市这样既保护了种植大户们的积极性，同时又实现了土地规模化经营。广西各地可借鉴以上做法，就地培养农户开展技术学习，由政府和农业大户共同推进本地的土地流转工作。 熔滇帚锄扑云赴伤矣鸿策肪机溉赐碍乌蛾平葛药氛舰惜红振决根令愧棉穴陵少膀栽记渣密趾懂毒虐像来惧哟匠邯凑砍财耘霹岸岭噎衣醚藕伴缝谋瑟层唐娜欲宠喇娠巡握诣君替起期案愉蜕咏磨皇刽烘雌杀铡丙剪艇褒堰

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