2011质量评估报告后勤服务中心(共18页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上新疆广汇房地产开发有限公司宝石花苑小区后勤服务中心工程工程质量评估报告编制：董岚总监：董岚单位技术负责人：新疆昆仑工程监理有限责任公司2011年 月 日新疆广汇房地产开发有限公司宝石花苑小区工程工程质量评估报告目录前言一、工程基本情况二、质量评估报告的依据三、主要分项工程、分部（子分部）工程施工方法四、工程监理工作基本情况五、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定六、单位（子单位）工程予验收质量评定七、工程质量综合评估意见 八、重大质量事故处理情况工程质量评估报告前言新疆昆仑工程监理有限责任公司受新疆广汇房地产开发有限公司的委托，对新疆广汇房地产开发有限公司宝石

2、花苑小区后勤服务中心工程进行施工阶段监理：工程于2009年5月10日开工，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，在乌鲁木齐市高新区建设工程质量安全监督站和上级行政主管部门大力支持和配合下，工程于2011年 月 日完工，经组织竣工予验收，确认该工程已具备竣工验收条件，现就工程质量方面的情况做如下评估报告：一、工程基本情况（一）工程特征工程名称新疆广汇房地产开发有限公司宝石花苑小区工程设计单位新疆建筑设计研究院安监单位乌鲁木齐高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站工程地点乌鲁木齐市高新技术开发区长沙路勘察单位中勘冶金勘察设计院有限责任公司新疆分公司监理单位新疆昆仑工程监理有限责任公

3、司建设单位新疆广汇房地产开发有限公司质监单位乌鲁木齐高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站总包单位南通四建集团有限公司（二）工程概况1、建筑概况建筑面积8349.79建筑层数地上5层檐高m地下1层门钢制、防火防盗门窗塑钢窗、防火窗防水等级基础一级、屋面二级外饰面乳胶漆外墙保温复合保温一体板内饰面住宅：腻子。公共：乳胶漆。地面公共：地砖花岗岩。电梯日立电梯。载重量：800kg。1.75ms。一部兼消防电梯。屋面4厚合成高分子树脂类聚乙烯复合防水卷材两道防水层，卷材厚度1.2。150厚B05级加气混凝土砌块保温层（二级保温）。120厚XPS挤塑泡沫板保温层（一层保温）。2、结构概况结构类型框架结

4、构基础筏板、独立基抗震烈度8度主 体钢筋混凝土围护250加砌块屋 盖钢筋混凝土楼板耐火等级二级3、地质概况根据新疆建筑设计研究院有限公司提供的新疆广汇房地产开发有限公司宝石花苑小区后勤服务中心工程地质报告，按设计图要求基础挖至6.1米标高，基底土质为戈壁土，无地下水（或其他地质情况，按工程实际描述），经勘察单位现场检查验收，基底持力层符合勘察设计要求。根据地勘报告，地基土质对基础有微腐蚀性，设计要求对埋土内砼采用沥青防蚀措施。（三）承包单位基本情况承包单位名称单位所在地单位资质项目经理技术负责人承包内容南通四建江苏省特级吴洪兵王正海土建及安装承包单位根据所承包内容组成现场管理班子，经检验其资质

5、符合规定要求：施工管理人员资质，特殊岗位证书齐全，符合规定要求。二、质量评估报告的依据（一）本工程依据审批的施工设计图及设计文件；（二）由中勘冶金勘察设计院有限责任公司新疆分公司提供的本工程地质勘察报告；（三）相关的建筑施工规范（四）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001（五）建筑工程监理规范GB503192000（六）房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检规定（七）房屋建筑工程施工旁站管理办法（八）施工过程质量控制资料三、主要分项工程、分部（子分部）工程施工方法（一）土方工程1、挖方工程采用机械挖装，翻斗汽车运输至弃土地点，挖至临近基底时予留100300，辅以人工清理至

6、设计要求的基底标高，基底未经扰动。2、填方工程基坑室内外土方回填采用分层夯填方法，夯填机械以电动振动夯为主，辅以蛙式打夯机。填土主要从异地汽车拉运至基坑边堆集，用铲运机输送至填土位置。（二）模板工程1、支撑系统采用扣件式钢管支撑，塔吊进行垂直和水平运输。2、现浇墙、柱、梁模采用组合式定型钢模，由塔吊进行水平和垂直运输。3、现浇砼板采用胶合大模板，由塔吊进行水平和垂直运输。（三）钢筋工程1、钢筋制作全部在现场固定场地进行制作，10以下全部采用机械拉直，钢筋全部为机械下料，机械弯起和弯钩。2、钢筋连接和安装按设计要求大于20的钢筋均采用机械连接（套筒挤压），小于20的钢筋可采用搭接焊和其它焊接方式

7、。 板、梁、柱、墙钢筋安装采用铅丝绑扎，保护层采用相同厚度的短筋支垫，墙厚度控制采用螺杆拉接方式，构造用予埋筋采用砼浇完后立即按设计要求埋入和以后置筋方式埋入。由塔吊进行垂直和水平运输。（四）砼工程基础结构和主体结构均采用商品砼，由西部建设厂家提供，砼搅拌车运送至工地后由砼泵车输送到浇筑地点（或由拖式泵、吊斗或其它方式）。梁、柱、墙采用振捣棒震实，砼板采用平板震动器和震动棒震实。在砼浇筑过程中配有钢筋工随时修正被踩踏位移钢筋，同时配备架子工配合马道、跳板的搭拆工作，尽量避免踩踏钢筋。（五）砌体工程外墙围护和室内部分隔墙采用多孔陶粒砖，外墙采用外脚手架砌筑，内墙采用临时脚手架砌筑垂直运输采用双笼

8、载人升降机，水平运输采用双轮手推车，将砖和砂浆拉至砌筑地点。（六）屋面工程屋面设计构造作法为聚苯板保温，陶粒找坡，砼找平层，SBS防水层采用热溶发操作，材料垂直运输采用塔吊。（七）外墙节能保温外墙节能保温设计为苯板外罩玻璃丝网布，采用粘贴法固定，吊架进行操作。（八）其它分项分部（子分部）采用常规方法组织施工。四、工程监理工作基本情况（一）重视图纸学习和会审工作并书面提出存在问题抱总监汇总，要求各专业监理工程师针对本专业的特点和关键项目提出予控措施，在工程施工前与施工单位洽商，起到警示作用，达到工程质量予控目的，使质量处于可控状态。（二）重视第一次工地会议，认为是做好工程监理工作的良好开端，会前

9、按公司要求程序做了大量准备工作，会上就质量控制程序、做法、要求、旁站方案等进行了交底，为今后施工过程质量控制顺利实施打下了良好基础。凡进入工地新的分包单位均采用第一次工地会议模式与新单位沟通，使之达到质量可控目的。（三）对施工单位抱审的施工组织设计，监理部采用由专业监理工程师认真审阅提出意见和建议后由总监审批，其中涉及质量内容的在施工过程中监督执行。（四）把好原材料、构配件、设备质量关，根据规范要求报验和进行抽检（含见证取样），经试验合格后方允许使用，不报验或试验不合格的则不允许用于工程上，并限时清楚场外。（五）认真审核检验批划分计划和见证取样送检计划、隐蔽工程验收计划，对于检验批划分计划中不

10、能遗漏分项工程否则将产生质量验收中缺项。对于见证取样送检和隐蔽工程验收则按相关规定要求不能漏检漏项，确保工程质量的完整性。（六）认真抓好“四验”工作，即：检验批、分项工程、分部（子分部）工程的检验工作和单位（子单位）工程的予检验工作按后页要求施工单位必须在自检合格的基础上报验，经监理工程师验收合格并签字后方允许进入下道工序施工，使工程质量处于可控状态。事前项目监理部组织监理人员学习规范和相关规定，要求监理人员熟悉图纸，熟悉检验程序，明确检验内容和方法，做到心中有数。（七）按“旁站监理管理办法”在编制旁站方案的基础上，对关键部位、关键工序实施旁站监理，有力地保证了施工过程质量。（八）要求实行样品

11、制，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、灯具、风管、电气设备等都要求施工单位提供样品供设计方、建设方、监理方共同鉴定商议确定。对于一些有影响的工序和分项工程，则坚持首件样品或样板间检验制，经检验合格后再批量生产和组织施工从而提高了工程质量一次成功率。（九）通过多种途径进行质量控制。采取巡检，平行检与检查验收相结合，出现质量缺陷采取及时洽商与监理通知相结合，平时质量问题采取随时了解与例会、洽商会解决相结合，使施工质量处于随时发现及时处理，实行动态控制及时纠偏，使工程质量始终处于可控状态。（十）按规范规定要求，组织土建与设备安装，土建与电梯安装，土建与建筑节能工程施工，土建与装饰工程施工进行工程交

12、接，对后序施工质量起到良好作用，也为成品保护创造良好条件。五、检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量评定情况根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）中关于建筑分项工程、分部（子分部）工程划分规定，结合本工程施工设计图与承包单位商议划分，分部工程、子分部工程、分项工程检验批的划分。（一）检验批质量评定在对检验批验收前监理人员主动和施工单位洽商沟通，对检验批报验内容方法和要求，使检验工作能顺利进行和质量控制资料符合规定。项目监理部很重视检验批的检验工作，在确保工程质量的基础上配合工程顺利施工，在工程已具备检验批验收的条件下，督促施工单位按表D.0.1检验批质量验收记录，在自检合

13、格后报验，专业监理工程师组织施工单位质量检查员针对检验批质量要求的主控项目和一般项目进行逐项检查确认合格后，并对主控项目中的原材料及试件需要见证取样和送检进行逐项落实、核对、证明合格，方允许进行下道工序施工，在检验一般项目中也发现存在一些质量缺陷和超标偏差，则向施工方提出限时整改，经监理工程师复查认定合格后，方允许继续施工。在施工过程中由于操作上的原因曾对一些检验批中的一般项目质量产生影响造成偏差，监理工程师通过旁站、巡检、针对性检查及时纠正存在的质量问题，保证了施工过程质量。本分项工程所含检验批质量均合格。（二）分项工程质量评定1、分项工程质量评定前监理人员与施工单位相关人员进行检验内容检验

14、方法质量控制资料整理等进行沟通使检验工作能更顺利进行。由相关检验批组成的分项工程完成后，要求施工单位整理好检验批资料、原材料、试件、见证取样送检试件、产品合格证、隐蔽验收记录等质量证明文件，并在自检合格的基础上按表E.0.1分项工程质量验收记录要求填写，报项目监理部备审和组织验收。2、按专业分工由所监理专业监理工程师组织相关施工单位项目专业技术负责人对分项工程进行检查验收。3、在资料检查中注意反映基础和主体节能工程质量的原材料、试件、试块等实验资料进行了逐项核查证实符合设计要求。本着分项工程可由一个或若干检验批组成的，原则在检验中针对分项工程质量的检验批要求不要有遗漏，对检查出现的问题要求及时

15、补充和纠正，确保分项质量控制资料完整不遗漏缺项。4、质量检查验收重点是对分项工程的外观质量和允许偏差进行抽检，对于外观质量检查未发现有严重缺陷，对于存在的一般较明显的缺陷要求施工单位进行整改，并重新进行检查验收，合格后签认。5、经过认真检查验收各分项工程所含检验批的质量符合规范规定标准。分项工程所含的检验批的质量验收记录完整无遗漏。五、（三）分部（子分部）工程质量评定监理部事前就验收人员组成验收程序、要求、时间等编写分部（子分部）工程验收方案，并与建设单位洽商同意后执行。分部（子分部）工程在检验前，监理人员与相关施工单位就验收方案和质量控制资料整理要求等进行洽商和沟通分部（子分部）工程完工后，

16、监理人员及时监督施工单位在自检合格的基础上按表F.0.1分部（子分部）工程验收记录及所含分项工程质量控制资料，报项目监理组织验收和审核，接到报验资料后总监随即与建设单位进行联系，按方案组织分部（子分部）工程质量验收，同时总监理工程师组织相关监理人员对质量控制资料进行审核。后勤服务中心分部工程所含的分项工程质量均已验收合格：1、地基与基础工程地基与基础分部工程含子分部工程2项。分项工程7项。检验批土方开挖1项，回填1项，钢筋16项，模板6项，混凝土6项，现浇混凝土12项，地下防水1项。土方分层开挖，基坑支护配合挖方进度施工当至设计标高后邀请中勘冶金勘察设计院有限责任公司新疆分公司勘察单位工程师到

17、现场检查验收，认定地基土质无地下水符合勘察报告，基底无施工扰动、无洞穴并签证同意继续施工。土方回填是在现场监理人员旁站下进行，为保证回填土质量施工单位配合试验人员随时按规定抽样试验，合格后继续施工，回填土料符合设计要求，压实密度符合设计要求。总监理工程师按规定组织相关单位人员对基础结构所含的分项工程进行观感质量标高和允许偏差进行检查，结果符合规范和设计要求，基础工程的验收还请乌鲁木齐市高新区建设工程质量安全监督站质督单位工程师等到现场进行检验，并对质量控制资料进行检查后书面通知继续施工。2、主体结构工程主体结构工程含子分部工程2项：钢筋，模板，混凝土，现浇混凝土，填充墙 分项工程 5项。检验批

18、钢筋76项，模板19项，混凝土31项，现浇混凝土38项，填充墙6项。由总监理工程师在组织分部工程质量验收中，重点对现浇砼构件观感质量、垂直偏差、楼层标高、结构总高等进行抽查，结构钢筋砼子分部工程质量合格。对陶粒空心砖砌体和配筋砌体进行抽检，结果砌体结构子分部工程质量合格。监理人员对质量控制资料进行认真检查，结果资料完整无遗漏。 2010年7月28乌鲁木齐高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站工程师对主体结构工程进行中检，书面通知认定合格。3、建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程含子分部工程7项（一般抹灰、塑钢窗、钢制门窗、铝合金门窗安装、玻璃安装、水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、水泥砂浆面层、水泥

19、混凝土面层、找平层、隔气层、基土垫层、护栏扶手安装、填气层。），分项工程16项，检验批一般抹灰8项、塑钢窗6项、钢制门窗6项、铝合金门窗安装8项、玻璃安装2项、水性涂料涂饰2项、溶剂型涂料涂饰2项、水泥砂浆面层1项、水泥混凝土面层1项、找平层4项、隔气层4项、基土垫层1项、护栏扶手安装2项、填气层6项 ，板材隔质1项。总监理工程师组织检验时重点对观感质量，细部处理及一些子分工程的使用功能等进行检查，对一些子分部分项工程存在一些质量缺陷则列入清单书面通知限时整改并经复验合格后签认对建筑装饰装修工程检验和复验后质量评定为合格。对各施工单位报审的建筑装饰装修工程的质量控制资料，进行逐项审查对存在问题

20、和缺项及时向相关单位提出并立即进行整改，最后质量控制资料检查结果完整无遗漏缺项。4、建筑屋面工程建筑屋面工程含子分部5项（屋面保温层，屋面找平层、屋面卷材防水、屋面细部构造、隔气层、种植屋面、饰面砖），分项工程7 项，检验批屋面保温层2项，屋面找平层2项、屋面卷材防水2项、屋面细部构造2项、隔气层1项、种植屋面1项、饰面砖1项。建筑屋面工程完成后按规范规定要求进行淋水试验，监理工程师进行旁站确认。排水、坡度、方向、落水口等的质量符合要求，在此基础上将质量控制资料报项目监理部审核。总监理工程师组织质量检验时重点是屋面工程的观感质量和细部处理，结果质量评定为合格。在对质量控制资料审核中按规范规定要

21、求逐项检查，结果质量控制资料完整。5、建筑给水、排水及采暖工程建筑给水、排水及采暖分部工程含子分部工程5项（室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室内采暖系统、室内采暖系统），分项工程12项，检验批给水管道及配件安装2项、给水设备安装2项、管道防腐2项、排水管道及配件安装5项、雨水管道及配件安装2项、卫生器具预留安装2项、采暖管道及配件安装5项、采暖辅助设备及散热器安装5项、室内低温水地板辐射5项、采暖系统安装5项、防腐2项、绝热2项。本分部工程由多家施工单位承建，按室内外给水、室内外排水、室内外采暖等子分部工程先进行组织验收，后进行整体组织验收为合格工程。当子分部工程完成后在自检合格的基础上

22、由总监组织相关人员到现场进行观感检查和抽检。抽查的重点是承压管道系统和设备及开关水压试验、卫生器具通水及排水试验、排水管道通水及通球试验、地漏及地面清扫口排水试验等，证实这些子分部工程质量均合格。在对质量控制资料和相关质量试验记录的检查中对一些缺项和不完善的资料提出整改要求，经复核后，质量控制资料完整。建筑给水、排水及采暖分部工程质量综合评定为合格。6、建筑电气工程建筑电气分部工程含4项子分部工程（电气照明、电气照明、防雷及接地安装、（配合施工，只做预埋），11项分项工程，11项检验批电线导管、电缆导管和线槽敷设6项、电线、电缆穿管和线槽敷线6项、电缆头制作、接线和线路绝缘试验6项、普通灯具安

23、装6项、专用灯具安装6项、插座、开关安装6项、建筑照明通电试运行2项、接地装置安装2项、避雷引下线和变配电室接地干线敷设3项、建筑等电位连接2项、接闪器安装1项。建筑电气分部工程完工后要求施工单位在自检合格的基础上按表F.0.1分部（子分部）工程验收记录报验和质量控制资料及相关质量检验记录备审。事前对高低压配电装置调试实行旁站确认未合格。由总监理工程师组织相关单位和人员对建筑电气分部（子分部）工程进行检查验收，重点是电气工程安装的观感质量设备规格型号是否与设计相符，吊灯固定、照明灯具、通电照度情况等进行检查，结果评议质量合格。在对质量控制资料和各种调试检验记录中逐项进行核查，资料完整无遗漏缺项

24、。7、通风工程通风分部工程含子分部工程1项（通风），分项工程1项，检验批1项。通风分部工程完工后经过调试合格，工程质量自检合格后按表C.4.2通风分部工程质量验收记录和子分部工程系统报送质量控制资料和检测记录到项目监理部进行审核。事前通风分部工程的各项调试，监理人员都进行了旁站，确认调试记录。由总监理工程师组织相关单位和人员到现场检验工程质量重点是观感质量，各子分部工程的完善性，检验结果各子分部工程质量合格。监理工程师对各子分部工程的质量控制资料和调试记录进行逐项检查和核对，证实资料完整无遗漏缺项。对通风分部工程质量评定合格。8、建筑节能工程建筑节能分部工程含子分部工程4项（屋面节能、墙体、门

25、窗节能、地面节能），分项工程4项，检验批5项。建筑节能子分部工程完成后，各施工单位必须进行自检，在自检合格的基础上与各子分部工程的质量控制资料和质量检验记录报项目监理部组织检验。由总监理工程师组织相关单位和人员对节能工程各子分部工程进行质量检验，重点是观感质量、构造做法、细部处理等是否符合规范和设计要求，经过检查各子分部工程所含分项工程合格，评定建筑节能各子分部工程质量合格。监理工程师对报审的建筑节能子分部工程质量控制资料和质量检验记录进行逐项审核，资料完整无遗漏缺项。对建筑设备工程系统节能检测进行旁站确认结果符合设计要求。对建筑节能分部工程质量评定为合格。六、单位（子单位）工程予验收质量评定

26、本单位（子单位）工程含分部工程8项，子分部工程 22 项，分项工程49 项.单位工程完工后监理部及时监督施工单位进行自检和对质量控制资料检验记录进行自检自评，限时报送项目监理部进行检验和审核为合格。针对各施工单位所报送的质量控制资料和检验记录，总监理工程师组织监理人员进行认真的审核查对，并对工程安全和功能检验资料逐一进行核查，所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整无遗漏和缺项。经过交验认定整改结果符合要求，工程质量予验认定为合格，随即要求施工单位填报单位（子单位）工程质量竣工验收记录，交建设单位组织单位（子单位）工程竣工验收为合格。七、工程质量综合评估意见通过对工程质量的检验和对工程质量控制资料的审核结合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001和相关规范规定依据组织工程竣工予验收检验结果：1、本单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；2、质量控制资料完整；3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；5、观感质量验收符合要求。本单位工程质量评估为合格，建设单位组织工程五方竣工验收为合格工程。八、重大质量事故处理情况本工程无重大质量事故发生。 专心-专注-专业