2016年上半年江西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年江西省房地产经纪人经纪概论：房地产经纪的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托 2、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的

2、表述中，错误的是。 A：不按批准用途使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托 4、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托5、不属于土地变更登记形式的是。 A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用

3、地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理

4、的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险 9、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪的根本功能是。 A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易 E：客户资金代收代付风险 12、取得中华人民共

5、和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A：省级 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 13、我国土地管理法规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托14、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 A：代理 B：

6、中介 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 16、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。 A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 E：客户资金代收代付

7、风险 17、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险 18、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托 19、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A

8、：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。 A：市场营销活动的目标 B：市场营销的本质 C：市场营销的核心思想 D：市场营销的基本原理 E：工厂的生产设备 22、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托23、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开

9、低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 24、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备25、土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使消

10、费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 2、住房公积金会计核算的基本原则包括。 A：住房公积金的核算要实现两个分账 B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算 C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算 E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则3、中华人民共和国城市房地产管理法

11、规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。 A：政府定价 B：基准地价 C：房屋重置价格 D：标定地价 E：计税价值 4、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。 A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款 C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任5、消费者思维的特点有。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性 D：思维的创造性 E：思维的主动性 6、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的

12、登记，具体包括等土地登记。 A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记 7、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地 D：地下建筑屋顶绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平 C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密 E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 9、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。 A：土地取得成本

13、 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费 10、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶11、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低 12、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。 A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性 13、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格14、大多数人能感知的景观正向美学特征有。 A：喧闹性 B：多样性和复杂性 C：有序而又

14、不整齐划一 D：清洁性 E：景观要素的运动与生命的活力 15、房源的特征包括。 A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性 16、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。 A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性 17、存量房客源的特征包括。 A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性 18、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础 19、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。 A：该种房地产价格下降 B：该种房地产的替代

15、品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加 D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强 20、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 21、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。 A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利 C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险 22、项目开发前，要对项目地块做深

16、入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况23、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：议价有节，谨慎从事 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：针对客户的动机、偏好，寻机说服 E：强化房地产信息的垄断性 24、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业