二手房屋买卖合同范本(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 二手房屋买卖合同范本 出卖方(甲方)：身份证号码：购买方(乙方)：身份证号码：依据中华人民共和国合同法等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致意见：第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为平方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进行处置。第二条房屋出售价格为人民币万元整，乙方应在签订合同时一次性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费(包括但不限于契税、营业税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等)，无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承担

2、，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担。第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合。第五条甲方已经交纳的房屋维修基金元、水电煤气立户费元，乙方应当与购房款同时支付给甲方。第六条本合同经双方签字后立即生效。第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。甲方：乙方：签订合同日期：年月日 甲方（用人单位）名称单位劳动保障代码法定代表人 邮编甲方注册登记地址乙方（劳动者）姓名 个人劳

3、动保障代码居民身份证号码 户口所在地 户口性质现居住地址 邮编联系方式依据劳动法、劳动合同法以及有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本合同。一、合同期限经甲乙双方协商，签订二年以上的固定期限合同，从 年 月 日起至 年 月 日止。 实行试用期制度的，其中试用期为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。二、派遣单位、派遣期限（一）经甲乙双方协商约定，甲方派遣乙方到 单位工作。（二）派遣期限为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。三、工作内容、工作地点（一）乙方同意根据用工单位的工作需要，安排其在 岗位（工种）工作。乙方应按时完成劳动任

4、务，并达到用工单位规定的质量标准。（二） 乙方的工作地点为 。四、工作时间和休息休假（一）经甲乙双方协商，乙方同意根据用工单位工作需要执行下列 种工时工作制。a、标准工时制。具体工作时间为 。b、综合计算工时工作制。c、不定时工作制。注：实行综合计算工时或不定时工作制的，要经当地劳动保障行政部门批准。（二）甲方有义务督促用工单位严格执行国家及地方有关休息休假规定，保障乙方休息休假的权益。五、劳动报酬（一）经甲乙双方协商一致，乙方同意本人工资执行下列 条款。a、乙方的工资按照用工单位依法制定的工资分配办法确定。b、甲乙双方协商约定月工资 元。c、用工单位实行计件工资制。甲方有义务监督用工单位在确

5、定乙方的劳动定额应当是用工单位同岗位百分之九十以上劳动者在法定工作时间内能够完成的，乙方在法定工作时间内按质完成定额，甲方按照约定的定额和计件单价，根据乙方的业绩，按时足额支付乙方的工资报酬。d、其他形式。（二）甲方于每月 日之前以货币形式支付乙方工资。乙方在法定工作时间内提供正常劳动的情况下，享有最低工资保障。（三）用工单位依法安排乙方加班的， 应按照法律、法规规定安排补休或支付加班工资。甲乙双方约定加班工资计发基数的月标准为 元。（四）合同期内乙方无工作期间，甲方按照所在地最低工资标准按月向乙方支付报酬。（五）甲方不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给乙方的劳动报酬。甲方不得向乙方收取费用

6、。（六）甲方跨地区派遣乙方的，乙方的劳动报酬按照用工单位所在地的标准执行。六、社会保险和福利（一）甲乙双方严格按照国家及地方有关规定，参加社会保险，按时足额缴纳各项社会保险费，其中，依法应由乙方缴纳的部分，由甲方从乙方的工资中代扣代缴。（二）甲乙双方严格按照国家和地方有关规定，按时、足额缴存住房公积金，其中，规定应由乙方缴存的部分，由甲方从乙方的工资中代扣代缴。（三）乙方按规定享受法律、法规、规章确定的社会保险和福利待遇。七、劳动保护、劳动条件和职业培训（一）甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。（二）甲

7、方应会同用工单位共同为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动保护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查。（三）乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。（四）甲方应会同用工单位共同按照国家有关女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。（五）乙方患病或者非因工负伤的，甲方执行国家关于医疗期的规定。（六）甲方应会同用工单位共同执行国家就业准入和职业资格证书制度，对乙方进行职业培训，不断提高乙方的职业技能。八、劳动合同的变更因乙方派遣期满或其他原因被用工单位退回甲方的，甲方可以对其重新派遣，乙方同意重新派

8、遣的，甲乙双方应签订变更协议，确认派遣单位、派遣期限、工作地点、工作岗位、工作时间和劳动报酬等内容。九、劳动合同解除（一）经双方协商一致，劳动合同可以解除。（二）乙方有下列情况之一，被用工单位退回的，甲方可以解除本合同：1、严重违反用工单位依法制定的规章制度的；2、严重失职，营私舞弊，给用工单位造成重大损害的；3、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成用工单位的工作任务造成严重影响的，或者经甲方提出，乙方拒不改正的；4、因乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，而致使劳动合同无效的；5、被依法追究刑事责任的。（三）乙方符合下列情形之一，被用工单

9、位退回的，甲方可以解除劳动合同，但应当提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资：1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（四）有下列情形之一的，乙方可以解除劳动合同：1、用工单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、甲方未及时足额支付乙方工资的；3、甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的；4、用工单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；5、甲方违反劳动合同法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；6、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情

10、形。用工单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。（五）劳动合同期限届满，劳动合同即终止，经甲乙双方协商同意，可以续订劳动合同。十、双方约定的其它事项十一、法律责任（一）劳动合同一经订立，即具有法律约束力，双方应当依法履行劳动合同。（二）甲方违反劳动合同法规定解除或者终止劳动合同，乙方要求继续履行劳动合同的，甲方应当继续履行；乙方不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，甲方应当依照劳动合同法第八十七条规定向乙方支付赔偿金。（三）甲方违反劳动合同法或者本合同约定的条件解除劳动合

11、同或由于甲方原因订立无效的劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度向乙方承担赔偿责任。（四）乙方违反本合同约定的条件解除劳动合同或者违反本合同约定的保密义务或者竞业限制事项，给甲方造成经济损失的，应按损失的程度依法承担赔偿责任。十二、其它事项（一）甲乙双方因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。（二）甲方应如实将与用工单位签订的劳务派遣协议内容告知乙方。（三）劳动合同期内，乙方户籍所在地、现居住地址、联系方式等发生变化，应当及时告知甲方。（四）本

12、合同未尽事宜，按国家有关规定执行。（五）本合同不得代签和涂改，经甲乙双方签字或盖章后生效。双方另有约定的，从其约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（六）本合同附件包括： 。甲方（盖章）： 乙方（签名）：法定代表人或委托代理人（签名）：年 月 日 年 月 日 出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：建筑面积平方米。第二条租赁期限租期_5_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自

13、将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整，出租方出租商铺需为合法建筑。第三条租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币十二万元整（￥1XX0元）。2.从第二年起，租金每年比上一年度增加一万元（10000元）（即第二年为拾叁万元，第三年为拾肆万元。）。3.乙方每(壹年)缴纳一次租金（乙方以现金形式支付租金。）4。乙方接手后维修修期20天，甲方免除租金。至合同签订之日起乙方付押金壹万元，装修结束后付清租金拾贰万元。6.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租

14、金，乙方有权拒绝支付超额租金。第四条租赁期间房屋修缮1.出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构2.水，电等基础设施由甲方保证供应，因水，电等基础设施故障导致乙方不能正常经营甲方免除乙方非正常营业房租，及赔偿相应经济损失。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2.水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5.使用该房

15、屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条出租方与承租方的变更：1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，如终止合同甲方赔偿乙方全部经济损失。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。3.租赁期间如房屋拆迁，经营装修补偿归乙方所有，建筑土地补偿归甲方所有。第七条双方责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提

16、前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金五万元及房屋装修全部费用。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金五万元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金贰万元。如因此造成承租房屋损坏的，应负责赔偿。4.出租方出租商铺需为合法建筑，各项手续齐全。因建筑手续不全造成乙方无法正常经营或终止合同由甲方负全责赔偿乙方全部损失。5.甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的建筑电、火检合格证书复印件。6.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方7.甲

17、方应保证所出租的房屋及基础设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同共2页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。附1：甲方有效房产证明复印件附2：建筑消防验收合格证用电及防火安全合格证复印件出租方(盖章)：承租方(盖章)：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：身份证号码：身份证号码：年月日 专心-专注-专业