XX市经济技术开发区(XX区)进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书综述(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上X经济技术开发区（X区）进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书XX省实业有限公司二一三年十月目 录专心-专注-专业第一章 总 论1.1项目名称：X市经济技术开发区（X区）进口汽车、销售、维修服务中心项目1.2主管部门：X市经济技术开发区（X区）政府1.3项目性质：新建1.4范围与规模： 项目拟建于X市经济技术开发区（X区）企业集团公司处。建设规40亩。1.5项目内容提要1.5.1主要建设项目汽车展厅，进口汽车销售、维修、保养、汽配店，服务中心办公大楼。1.5.2项目建设规模：项目总占地面积40亩，其中各个店面面积25亩，办公楼9.8亩，绿化面积5.2亩。1.5.3投资

2、规模及资金来源项目总投资2亿元。其中：固定资产投资1.5亿元，铺底流动资金5000万元。建设期：2014年4月-2015年7月资金来源：项目资金全部由项目投资人自筹。第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目背景近年来随着国内经济持续、快速增长，国内居民生活水平较快提高，民用汽车开始快速进入普通家庭成为大众消费品。表1 中国乘用汽车千人保有量变化表据中国贸促会汽车行业分会统计，2013年中国汽车产销量将突破2000万辆，全国民用汽车保有量预计将达到1.35亿辆，至2020年，乘用汽车千人保有量预计将达到148辆，接近全球平均水平。因此，未来一定时期内，汽车销售行业将有更快发展。由于XX省经济发展

3、后进，目前XX省虽兴建有较大规模的汽车市场，但功能单一。由于汽车消费总量不足，省内汽车市场各项服务的发展远不能达到高端要求。2.2项目建设必要性（一）随着国民经济不断发展，国内居民收入不断提高，中国是世界上最具潜力的汽车消费市场。而XX省X近年来购车热也逐渐兴起。因此，为适应厂商需求和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化和现代水平”的路线，将汽车（整车、零配件及汽车用品）销售、展示、培训、体验等多种功能集于一体。在X市建设一个标准高、环境美、现代化的进口汽车销售、信息发布的

4、综合型服务中心来适应市场需求。（二）项目的建设对整合X汽车物流资源，改善X汽车消费环境，推动X乃至北省汽车行业的发展有重要作用。而随着X汽车消费市场的发展和省内地区汽车消费能力的进一步提高，X汽车市场向整个北省地区及南省地区辐射并使X成为该地区的汽车集散、交易中心。因此项目的建设适应了现代汽车物流业及汽车消费的发展要求。 第三章 项目分析3.1国内市场分析十年来，中国汽车市场近几年取得了长足进步，汽车保有量持续增长。2012年突破1.1亿辆，经过2002、2006、2009年三次井喷式增长后，汽车新车增速有所放缓。但总体来看汽车销售市场依旧有较大发展空间。表2 乘用汽车千人保有量变化表（一）从

5、现在至2020年，80后将成为汽车消费主力，他们大多对生活质量要求高，在各年龄段是素质最高、观念最新、追求现代生活最迫切的群体。因此，汽车的更替刺激着市场发展。（二）汽车限购令将使一、二线城市汽车市场增速减慢，而三、四线城市汽车市场将加速成长。（三）由于国产汽车出口基数低、世界经济复苏以及中国经济持续发展，进口汽车在中国依旧具有较大市场。3.2XX省市场分析省内汽车市场的发展问题，表现为以下几方面：一是汽车交易场所的规模普遍偏小，进口汽车专卖店较少；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，维修服务等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，大多为初级市场。表2 X市乘用汽

6、车千人保有量变化表省内市场以X为例：随着X汽车消费市场扩大，X汽车市场不能适应发展需要的态势已越发明显。无论是从汽车流通，还是汽车消费的需要来看，X都缺乏规模较大的、具有多种功能、可提供高质量服务、在全省范围内具有辐射能力的现代化汽车交易市场。3.3项目优势（一）区位优势此项目位于X经济技术开发区（X区），北接107省道，南为中国一拖，西接G30连霍高速，附近是自治区棉麻公司及加油站区位优势明显。X经济技术开发区（X区）北接107省道，南接兰新线，西接312国道，东接喀什西路，交通便利。（二）经营优势X服务中心将采取国内外大型汽车市场的先进管理经验，突出专业化的服务优势，统一管理，集中经营，使

7、厂商的经营管理费用大大降低。3.4项目劣势 X市经济技术开发区（X区）为城市新区，周边居住区入住率较低。本服务中心与城市成熟居住区具有一定距离。进口汽车销售、维修、服务中心对各类技术人员要求较高，在人员培养方面需要一定的时间。3.5项目机会该服务中心整合售前服务、新车销售、零配件销售、汽车用品、汽车装潢、售后服务、维修保养、信息服务等内容，对消费者提供一站式服务。而X缺少规模大、档次高、功能全的进口汽车服务中心。同时，也可辐射周边区域。3.6项目挑战（一）在城西新区，进口汽车销售、维修的综合型服务中心较少。城西区域为城市规划中的发展区域，区域现状较市区落后。在该区域进行大的项目投资是挑战。（二

8、）本项目投资大、具有一定的建设周期。项目运行需要周转国程、资金回流周期较长，对资金链具有较高要求。第四章 项目定位4.1项目定位4.1.1市场定位该服务中心定位为X经济技术开发区（X区）规模最大、功能最全、模式最新的多功能现代化进口汽车服务中心，立足乌市，辐射昌吉、五家渠、呼图壁、玛纳斯等地。4.1.2经营范围进口汽车的销售、配件、维修保养、汽车装潢、装潢材料的销售等。4.1.3功能分布X区进口汽车服务中心六大功能模块，分别为汽车展销功能、汽车物流功能、汽车文化展示功能、汽车交易服务功能、汽车配套服务功能和办公服务功能。主要包含五大专业市场，即汽车4S店、汽配用品、汽车装潢市场、综合管理服务区

9、、试车场。第五章 资金结算与筹措5.1编制范围与依据（一）本估算包括X经济技术开发区（X区）服务中心的土地征用、建筑安装、前期工程、基础设施、公建配套设施、绿化和景观等工程的土建设备费用，以及项目的其他费用。（二）根据国家计委和财政部的有关规定进行编制。（三）采用人民币为估算币值。5.2 投资结算经预算项目投资为2亿元；固定资产： 1.5亿元流动资产： 5000万元；5.3 资金筹措5.3.1固定资金自筹资金1.5亿元。5.3.2流动资金来源本项目需要流动资金5000万元，由企业自筹。5.4资金运筹计划本项目建设期为一年三个月，建设期内建设资金全部投入；流动资金在经营期内按需求逐年投入。第六章

10、 项目的运作及效益6.1 经营模式X区进口汽车服务中心采取统一管理、集中经营的模式，由服务中心统一商业规划、统一招商管理、统一营销推广、统一物业管理，统一销售管理，为消费者提供一站式服务，为客户提供如下服务项目：a.建立网上商城，设立电子信息屏，为客户提供售前与售后信息服务。b.为进场厂商提供日常商务服务，包括协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务；c.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险等；d.组织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车发展的最新动态信息；e.建设一座专业试车场，为客户提供专业购车体验；6.2 运作计划6.2.1前期项目阶段 a.

11、展厅销售：运营前期通过展厅销售，做好主题店的整体布置及宣传推广，通过高标准的销售服务及精准营销完成前期既定的销售目标。b.网络销售：随着展厅销售进入较顺畅发展的同时，通过网络优势将公司形象、产品形象、服务宗旨进行宣传。以便增加服务中心的品牌效应、经济效应。6.2.2中期项目阶段借助展厅场地优势，为车主提供优质的售后服务。通过售后服务带动服务产品的消费，同时能够为本店的品牌起到良性传播的效应。6.2.3后期完善阶段 通过车友俱乐部的会员模式，结合销售与售后人性化贴心的高品质服务，将本中心的服务打造成为汽车产业链的操作办法，从而打造出本中心特有的服务模式。6.3效益分析6.3.1经济效益该项目运行

12、后，预计每年可销售进口汽车1000辆。加上售后服务（Service）的引入、汽车零配件销售（Sparepart）及车主意见建议信息的服务（Survey）等，预计年综合收入10亿元，新增各类税收5639万元。其中，服务中心经营本身可实现利润1亿元。6.3.2 社会效益伴随着十九个省市对口支援XX省的时机，XX省境内全面开始的大发展。作为本项目的运行，能在XX省车主汽车选择过程中为消费者引进先进商品资源；在发展自身产业的同时带动部分区域的发展。同时，X区进口汽车服务中心项目建成后还能够为周边地区提供多个就业岗位。第七章 结论与建议7.1结论 本项目经以上技术、经济、社会等方面的分析、论证，得出以下

13、结论。7.1.1项目主体服务对象多X市经济技术开发区(X区)进口汽车销售、维修服务中心具有良好的发展前景，在以前发展滞后的郊区，应X规划提出的建设乌昌一体化城市发展的目标，不仅要与X区经济发展相辅相成，也是民众生活环境要求提高的必要措施。本项目能够为市区、周边县市提供消费便利。7.1.2 开发建设条件优越，项目实施有保证项目区除具有优越的自然资源条件外，其它条件也很优越。具备土地资源，周边环境较好。其南面中国一拖厂区，北靠棉麻公司，附近有加油站及现代汽车 4S店。为这一地区发展汽车产业打下基础。同时，周边地带较为开阔有较大的发展和提升空间。该项目紧邻过境快速道路及苏州路西延段，有很好的交通条件。7.1.3项目建设的综合效益好综上所述，根据国家、自治区、X市有关城市发展的方向、改善人居的方针，将X打造成为X市边有力的经济片区。该项目的实施，有助于提高该片区的经济活力和提升周边人民的生活质量。同时，为改提高该区域形象；提升该区域经济、社会效益及对项目区经济可持续发展有着十分重要的现实意义。7.2 建议本项目经济上合理、技术上可行；经济、社会等效益均好，故该项目切实可行。项目是在迫切需要的情况下提出,尽快实施可解决目前项目区及周边状况和发挥效益。因此,建议尽快立项实施。