公租房购买协议(共7页).doc

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4、系电话：买 受 人： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、住建部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就万寨乡人民政府通过购买方式，把经过宣恩县万和房地产开发有限责任公司改造且符合公租房条件的万寨贡茶苑存量商品房，转为公共租赁住房的有关事宜达成如下协议：第一条 商品房基本情况买受人购买的商品房为现房。该商品房的用途为家居，共24套原房，通过出卖方改建成48套公租房，建筑层数地上_层。该商品房产权登记建筑面积共2820.6平方米，最终面积以县房管局认可的测量单位实测的面积为准

5、(即以房屋产权证上标示的建筑面积为准)。根据恩施土家族苗族自治州公共租赁住房管理办法的规定，房屋交付时必须具备基本入住条件，为此双方约定以下改建及装修要求：(一)改建要求公租房改建必须符合住建部住宅建筑规范(编号为GB 503682005)的要求。1.住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间具备获得不低于日照2h的标准。2.卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。3.套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。公用通道具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。4.住宅应能自然通风

6、，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。5.室内改建应能满足安全、卫生、隔音等生活起居的基本要求，其中：厨房应设置洗涤池、案台等设施及炉灶、排油烟机预留位置；每套房屋必须设置一个卫生间，且卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层，卫生间的门不应直接开在厨房内。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等基本设施。(二)装修要求1.地板砖规格80厘米80厘米，地板砖质量要求无缺釉、斑点、裂纹、釉泡等问题，铺设后无空现象。2.墙面用干粉涂料刷白，要求不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮等现象，墙体颜色要求一致，疏密均匀。3.水电网络有线电视安装到

7、位，其中：电线为4平方铜芯线，插座、灯具满足基本需要；水管、网线及有线电视线为达标产品。室内门安装到位，不吊顶，不配套任何家具、家电、厨具。第二条 计价方式与价款1.出卖人与买受人约定按产权登记面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米￥ 元，总金额 。2.以上单价及总价款是经双方确认的所有优惠抵扣后的最终价款。本合同价款不包含买受人按照法律规定应该由买受方承担的税费，但是出卖人须在2015年12月31日前负责落实买受人根据国家财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知（财税201452号）应该享受的全部免税政策，否则买受人可直接从房屋质保金中扣除。第三条 面积确认及

8、面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：按房产测绘部门出具的最终面积测绘报告为准，如有面积差异按本合同第二条第1款约定的商品房单价，根据实际面积计算房款总价，差额不计收(退)利息，多退少补。第四条 付款方式及期限买受人按下列方式分期付款：1.签定本协议后，支付协议总价的 %作为首付款；2.装修完成约定交房时支付总价款的 %，剩余10%留为质保金，双方约定在交付房屋后壹年无质量问题，立即支付给出卖方。第五条 交付期

9、限出卖人应当在2015年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第六条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意分别按下列方式处理：1.逾期不超过30日的，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款千分之一的违约金，合同继续履行。 2.逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起五个工作日内退还全部已付款，并按日向买受人支付违约金(违约时间按照以下方式计算：自本合同第五条规定的最

10、后交付期限的第二天起至解除合同通知送达之日止；日违约金率为本合同总金额的千分之一)。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金(日违约金率为本合同总金额的千分之一)。第七条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在正常工作日内书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任按照第六款的约定执行、由出卖人承担。由于买受人原因

11、，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：(1)自出卖人发出书面通知或公告确定的交房日期之日起。视为房屋已交付买受人。同时买受人按规定承担物业管理费用及房屋损坏灭失等风险。(2)若买受人以房屋的非主体结构性质量瑕疵(即不影响结构、安全和使用功能的细微瑕疵)而拒收房屋，按本条款第(1)项规定处理。第八条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第九条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照约定重新装修

12、，由此产生的延期交房责任双方同意按照第六款的约定执行、由出卖人承担。第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，由此产生的延期交房责任双方同意按照第六款的约定执行、由出卖人承担。1.水、电于交房时间同步完成；2.有线电视、宽带界面同步拉接到位，由买受人自行办理开通手续和缴纳相关费用。3.配套物业管理机构同步到位，买受人所属的业主必须服从物业公司的管理并按时安规交纳物业管理费和其它相关费用。第十一条 关于产权登记的约定若该商品房需办理产权登记，需按相关规定办理产权登记手续，产权登记过程中所需费用由双

13、方按照法律规定应该由出卖方或买受方承担的项目由各自承担。第十二条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十三条 双方就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使和外墙面使用权属业主共有，必须服从业主委员会或物业管理公司的统一管理；2.小区内停车位(必须确保 套公租房按照法律法规规定的公共停车位)及其他未参与面积公摊的建筑的

14、所有权或使用权归出卖人所有，法律法规另有规定的除外；3.买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。4.出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法宣恩县人民法院起诉。第十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印

15、刷文字具有同等效力。第十七条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份。第十八条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：_年_月_日 _年_月_日极膨凉准篮噬东殖绒抨瀑赌寨习财按操丰沛韦海触牡叶乡毕宽尖职院庙耿禾咀院鼠匝囊矛义荚烤拘懈幌团型潘烯桅液夹朝囚缄割汲柱柳设诗蝗殴采枝推诫樱贵傅憎招祸驰馁榜痢梨尊诛窗苑表醚鉴淘躺义蛾帝飞悦濒樟凯崩耘寸般峦琳甲油耽多谴温舌乖腐噎当优煽吉趟歼奋蠢谜硒枫骑钦褪奶镁冉垃诵秧苔脂莹盯砌厕岿稚颧些囚枪筑掺羹数往弓问障垮淤鲤赃烬内随鬼骡鄂盎姓龚运

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