土地估价实务:选定适宜方法试算价格考试题(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价实务:选定适宜方法试算价格考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,称为。A:生地价格B:征地价格C:熟地价格D:净地价格E:时间因素 2、地籍按分类,可分为农村地籍和城镇地籍。A:功能B:所记载的对象C:建立的时序D:表现形式E:35503、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A:1:100001:25000B:1:100001:50000C:1:50001:10000D:1:250001:50000E:时间因素 4、近期在一些地方
2、出现在集体所有土地上建造住宅,并向社会公开出售的行为,对此,下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织2/3以上成员赞同,即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护,无法取得产权证,属违章建设D属非法占用耕地,应追究刑事责任5、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。A:以递增的速度上升B:以递减的速度上升C:以递增的速度下降D:以递减的速度下降E:时间因素 7、已知年利率是6,存款额是3000元,存款期限是一年如果每半年计息一次,则实际
3、利率是。A:6B:3C:609D:8E:时间因素 8、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A:小于300mB:300500mC:5001000mD:1000m以上E:时间因素 9、为经济建设项目和公共设施建设项目,单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地,属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地 10、计算土地经济系数不包括。A:计算“产量成本”指数B:确定指定作物的最高“产量成本”指数C:计算样点指定作物经济系数D:计算等值区土地经济系数E:合法性11、目前我国的土地证书主要有_。A国有土地使用证B国有土地所有证C集体土地使用证D集体土地所有证E土地他项
4、权利证明书 12、土地市场的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 13、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨,其手段多样,对于地价上涨不合理的地区,一般采用的手段为。A:实行地价冻结B:停止交易C:提高交易税金比例D:政府回收土地E:时间因素 15、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值小于原资产账面价值,差额应_。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积
5、D计入当期营业外支出 16、根据关于加强土地税收管理的通知的有关要求,核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价 17、在我国,对于商誉会计处理的原则是_。A一律不入账B外购商誉可以入账C外购商誉和自创商誉均可入账D只有符合条件的自创商誉才能入账 18、契税按比例税率从价计征,具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 19、城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为_时的深度称为市街地的标准深度。A0.5B-1C1D0 20、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间
6、数列D时点数列 21、关于土地估价,下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】A:采用不同估价方法评估的结果可能不同B:不同估价目的下的估价结果可能不同C:不同的估价时点将影响估价结果D:不同的估价作业时间将影响估价结果E:时间因素 22、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A:宗地所处地区的交通情况B:当地商品房价格变动情况C:宗地形状D:宗地附近学校分布情况E:时间因素23、为确保建筑承包商很好履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】A:最终付款B:维修金C:保留金D:保险费E:土地 24、在房地产开发项目的不确定性分析中,_属于概率分
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