抵押工作心得-心得报告(共19页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 抵押工作心得_心得报告篇一：抵押登记个人工作总结抵押登记个人工作总结抵押登记个人工作总结光阴似箭，2012 年在繁忙的工作中已然过去。回顾过去的一年，我在领导的指导和 同志们的帮助下，严格要求自己，认真刻苦学习，勤奋踏实工作，团结同志，顾全大局， 学习和工作生活上都取得新的进步，现将我一年来的工作和学习方面的情况加以总结。在工作上，围绕吴总的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项工作 任务。本年度主要完成了如下工作：1、*街道南园村农户的拆迁解释工作； 2、新庄街道黄婆桥*4、5、6、7 组农户拆迁丈量、解释工作； 3、*街道沧浦村拆迁丈量、解释工作； 4

2、、沧浦村违建房整治拆迁丈量、解释工作； 5、经济开发区虞山村拆迁丈量、解释工作； 6、农商行发展支行个人及企业贷款评估及抵押登记工作； 7、新庄农村商业银行企业贷款评估及抵押登记工作； 8、西渚及太华农村商业银行企业贷款评估及抵押登记工作。总结这一年的工作， 尽管有了一定的进步和成绩， 但在一些方面还存在着一些不足：1.沟通及表达能力需不断提高； 2.执行工作中细节关注不足之处有待提高； 3.对全市房地产市场价格及数据收集不够，还有待加强学习。在 2013 年的工作中，我会尽全力投入到工作中，毕竟现在还年轻，需要更好的奋 斗，我要趁着年轻努力拼搏。在学习中，来年我会更加努力，在闲暇之余多看书，

3、认真 学习、复习参加全国土地评估师考试。在工作中，一如既往，脚踏实地，一步一个脚印， 争取取得比今年更大的进步。篇二：房产抵押评估个人工作总结房产抵押评估个人工作总结房产抵押评估个人工作总结2012 年在公司领导的关心、帮助、指导下，使我在工作中取得了很大的进步。桌上 的一摞客户资料，真实记录了我在公司的成长过程。现将年度工作情况汇报如下。一、工作回顾 去年我主要是在评估部从事房产抵押评估工作，在工作中做到严格按照房地产 估价规范认真执行估价程序，在评估过程中做到如实做好现场记录，充分调查周边房 产情况，认真、坚持做好每一个房产评估报告，使其反映估价对象对象真实价格。在工 作之余同时积极学习房

4、产评估、土地评估等相关评估知识，及时了解国家相关政策，努 力使自己业务水平更上一层楼。二、工作中存在的问题 虽然做房产评估工作也一年有余了， 但对于房地产评估方面的知识掌握和运用还不 是很精通，所以除了在做好本职工作的基础上更加强自己的专业知识和专业技能外，同 时更要提高自身的素质，以高标准的要求自己。此外，还要广泛了解整个房地产市场的 动态，提高自己的业务水平。在新一年的工作中不但要继续努力学习评估专业知识，同 时要时刻树立服务的意识，与客户建立良好的关系，公司作为服务性企业，我们自身的 一言一行也同时代表了公司的形象。努力使自己的本职工作做得更好。三、对公司的几点建议 公司与员工不仅是雇佣

5、关系， 更是相互相承的关系。公司的发展关系着员工的发展， 员工的进步同时促进公司的发展。一个好的企业要培养员工的归属感、集体荣誉感、认 同感，让员工以公司的利益为自己的利益，能与公司共进退，同荣辱。同时公司也给员 工提供良好的成长空间。篇三：2016房产抵押评估个人工作总结2016 房产抵押评估个人工作总结房产抵押评估个人工作总结2016 年在公司领导的关心、帮助、指导下，使我在工作中取得了很大的进步。桌上的一 摞客户资料，真实记录了我在公司的成长过程。现将年度工作情况汇报如下。一、工作回顾去年我主要是在评估部从事房产抵押评估工作，在工作中做到严格按照房地产估价规 范 认真执行估价程序， 在评

6、估过程中做到如实做好现场记录， 充分调查周边房产情况， 认真、坚持做好每一个房产评估报告，使其反映估价对象对象真实价格。在工作之余同 时积极学习房产评估、土地评估等相关评估知识，及时了解国家相关政策，努力使自己 业务水平更上一层楼。二、工作中存在的问题虽然做房产评估工作也一年有余了， 但对于房地产评估方面的知识掌握和运用还不是很 精通，所以除了在做好本职工作的基础上更加强自己的专业知识和专业技能外，同时更 要提高自身的素质， 以高标准的要求自己。此外， 还要广泛了解整个房地产市场的动态， 提高自己的业务水平。在新一年的工作中不但要继续努力学习评估专业知识，同时要时 刻树立服务的意识，()与客户

7、建立良好的关系，公司作为服务性企业，我们自身的一言 一行也同时代表了公司的形象。努力使自己的本职工作做得更好。三、对公司的几点建议公司与员工不仅是雇佣关系，更是相互相承的关系。公司的发展关系着员工的发展，员 工的进步同时促进公司的发展。一个好的企业要培养员工的归属感、集体荣誉感、认同 感，让员工以公司的利益为自己的利益，能与公司共进退，同荣辱。同时公司也给员工 提供良好的成长空间。篇四：风控担保行业培训心得担保行业风控培训心得古语有云：“听君一席话，胜读十年书。” 无法获知别人的感观， 只是直抒内心的一份真实感触。听完关于各个专家从各个方面讲述关 于信用担保风险方面的讲课，我从这次培训中受益匪

8、浅，这次培训班 尽管时间短暂，但课程设计合理，学习内容比较实际、精练，给予我 们一次难得的充电机会。这次课程一共分为五个部分：1、信用担保 风险管理的一般方法；2、信用担保风险分析与评价；3、信用担保风 险内部控制与外部防范的制度设计；4、风险的处理与追偿；5、保后 追踪。通过这次培训，我开拓了视野、增长了见识，更加系统而全面的 了解了担保行业风险控制知识，我无法面面俱到，只是选取我感触颇 深的几点，结合我浅薄的专业知识和微弱的工作经验，浅显地谈谈我 的认知和憧憬。从信用担保风险工作方面， 不想泛泛而谈那些不切实际的纯纸上 理论，结合实际，个人总结认为信用担保风险重点是在在前期做好充 分的准备

9、工作，扎实做好评估，难点在于严谨、负责、认真地阅读客 户提交的材料，不放过任何可能造成高风险的漏洞，关键高效完成贷 款任务，完美地低风险完成每一单，给客户解决问题以解燃眉之急， 为公司创造口碑而致财源滚滚。具体心得如下：一、 信用担保风险与评价浅薄之言，不成大器。我认为前期的主要工作有：（1）对客户的 需求了解透彻， （2）对客户的整体信誉进行评估， （3）结合客户与公司的实际情况，与客户协商，在确保公司风险值的前提下，为客户提 供切实可行且另客户满意的方案。在这些工作中，我认为最重要的是 要确保公司的利益与口碑，要将风险值控制在安全范围内，而这些最 关键的是对客户的整体信誉度进行评估。对客户

10、的信誉评估，不单单是对客户个人的评估，而是对客户及 其抵押资产的评估。“知错能改，善莫大焉” ，我们不能因为别人曾近 的一次谎言，就彻底否定一个人。“巧媳妇难为无米之炊” ，我们也不 能因为邻里的高度评价，就完全相信一个人。我们需要白纸黑字，不 会说谎的事实依据，而这些需要我们做好充分的调查。调查一个企业，要从五个方面着手：看、问、听、记、查。看什么？ 1、企业的法人素质，受教育程度； 2、企业所属行业类别，周期阶段，国家的政策 3、企业的规模、成立年限 4、企业的厂房、产品、机械设备等生产综合环境 5、企业办公楼、工人数量，服装，工人素质 6、企业内机器是否开动，工人是否在工作，有无客户到访

11、等企 业的各种证件、财务报表 7、企业的各种证件、财务报表 8、企业的位臵，周围环境、交通地势、地利 问什么？ 我们不能单刀直入地询问，这样我们可能得到的只是客户想给我们的答案，而不是真实的回答，我们得具备良好的“聊天素质” ， 通过旁敲侧击获取丰富的信息，从而进行精准的判断。1、 贷款具体用途如何运作，之前是否以此模式运作过 2、 项目的主营利润有多大,净利润有多少 3、 企业年营业额、利润、经营年限 4、 企业的风险点在哪，采取何种措施防范 5、 经营成本主要有哪些，如何控制成本，原料主管部门处罚过、停业处 理过 8、主要污染物名称、有何种危害、采取了何种处理措施 9、对易燃、易爆品有否特

12、殊处理 煤矿开采业、鞭炮制造厂等具有危险性行业注重问题：1、是否具有生产许可证、开采许可证（煤矿） 2、对易燃易爆物是否具有资格持有 3、对易燃易爆品是否特殊处理，统一管理 4、对煤炭的开采环境，鞭炮的生产环境进行评估 5、政府对待这两种企业的意见 6、法人代表的综合素质，各个口领导班子的职业技能等 7、有无健全的财务制度 8、设备的价值以及归属 房地产、建筑企业要注意的问题：1、是否有承建、开发资质 2、有无预算表、开发进度日程 3、政府是否支持 4、工程周期、资金链5、设备，机器自有还是租赁 6、开盘楼盘地段是否繁华、周围环境如何、交通是否便利 7、小区类型，高档还是一般住宅、保障房 8、

13、同档次小区在当地的销售情况 9、开发商自身实力如何 10、有无严格的成本核算、健全的财务制度 对具体的行业有不同的调查标准，也有不同的调查项目，一定要按照 公司制定、规定流程，严谨认真地调查。与此同时，根据实际情况， 小范围适当调整不符情况的条条框框， 并及时咨询同事， 向领导汇报。二、与银行的合作定位与银行的合作是担保业发展必不可少的桥梁，信用担保业务由 最初政府推动逐步转变为银行、担商业性合作，各银行业金融机构陆 续介入，信用担保作用初步显现。因此担保行业必须加强与银行的合 作。建立互惠互赢的合作机制，共同承担风险，加强风险防控能力， 但从现在的局势来看，还存在一些制约担保业与银行合作的问

14、题，主 要有以下几点：一是担保公司与银行业机构未建立利益风险共担机 制。从长远看，银行业与担保业应该成为发展的利益共同体，但在目 前的银保合作中，贷款出现风险后，担保公司必须全额代偿贷款本金 和利息，承担 100的代偿责任。这样的权利与义务不对等，不利于 银行业增强风险管理责任， 易使银行业金融机构放松对借款企业资质 的审查、评估和监督，将企业的道德风险和经营风险全部转嫁到担保 公司身上，使担保公司成了银行资金的避风港，而不是真正意义上的合作伙伴，产生了双方合作的“不公平”。二是银行小企业信贷机制 建设存在不足制约了双方合作。除了农村信用社外，大多数商业银行 对小企业贷款缺乏硬性指标考核，小企

15、业信贷激励与约束机制不合 理，约束大于激励，一定程度上抑制了信贷人员办理小企业贷款的积 极性。在银保合作中，银行业机构处于主动地位，通过采用上浮利率 的方式来规避风险，费用居高不下，价格因素使可供担保公司选择的 客户范围缩小。此外，大多数商业银行的上级行都没有做出与担保机 构开展合作的具体制度安排，也是制约银保合作的重要原因。三、保后追踪作为一名负责的项目经理，不仅是对公司负责， 更是为了公司 的企业文化和口碑，要对顾客负责。根据公司的保后追踪制度，按时 提醒客户，使客户感到满意，同时也是银行放心。除此之外，对于可 能潜在的风险早一步做出应对措施。四、风险追偿与处理如果前期的工作扎实认真，那么

16、存在风险就会小很多。但是， 世间没有绝对的事情，对待客户出现信用危机时，我们要准确判断客 户的实际情况，全面把握客户抵押资产状况，沉着应对挑战，赢得主 动，赢得优势，为领导提供降低风险、减少损失的方案做参考，早一 步做出应对措施。我们要坚守原则， 对事不对人， 坚决维护公司利益。就个人业务素质方面而言，我认为一、从实战角度出发 1、熟练掌握业务操作流程。项目从立项到审批公司内部都有一套业务制度和文件。项目资料的收集，学会对不同行业企业和具体 企业实际来要资料，而且中小企业管理者水平参差不齐，很多资料看 了都不知道该如何准备，所以，作为项目经理在接到新的企业时，要 尽快熟悉企业资信材料清单，搜集

17、企业资信材料； 2、资料审核。每个资信材料要过来都是有用的，切忌堆砌 资料，如果项目可行，填写立项审批表； 3、审核资料后要会发现企业的一些问题，然后记下来以便 在实际调查中核实，此外让企业补充一些资料来证实这些问题； 4、高效写项目报告，一般各担保公司都会有范本，但内容 需要自己来写，要会写报告，在客观实际的基础上填写内容并作出自 己独立的判断分析，.不要生搬硬套。5、学会沟通，企业有时不配合就需要跟企业进行沟通，把 一些情况给企业说明清楚，尤其掌握好沟通的技巧。6、加强业务知识学习，没事多搜集资料，多钻研业务，少 QQ 聊天。二、 严谨认真的作风 担保项目风险大，搞砸了一单公司损失相当大，

18、所以要工作一 定要严谨，认真，下去调查不要跟逛游乐园似的，走马观花，要深入 的了解企业，下去调查认真做好调查记录，仔细核实企业的账目及一 些具体情况，报表方面有丰富的经验积累，问题不大，法律方面不懂 就立刻去搜集相关资料或者咨询相关专业人士。此外，业务审批注意 走流程和程序，项目立项审批表，项目评审意见表等业务文件表格要认真填写，担保业务是个严谨的事，我相信，多年的会计从业经验所 养成的养好的职业操守和职业习惯会是我在新的岗位上的一项法宝。三、深入的钻研 担保项目被否决的项目比能运作的项目多的多，但项目因什 么原因不做了或者终止做不了， 不代表对项目业务的学习就到此为止 了，作为一个项目经理，

19、对这个项目的业务研究并不能停止，也就是 说，要把项目继续的推演下去！推演是意味着将这个项目作为虚拟案 例来分析，想出解决方案，以备不时之需。下次再遇到类似的情况应 该怎么做，业务就是这么推演着钻研，深入的分析和学习，想当好一 个优秀的项目经理，不是靠嘴皮子功夫，而是不断的从实战角度钻研 总结出来。四、独立调查判断能力 作为项目经理一定要核实企业真实情况后再判断是否可以做， 切忌先行定调子！在不了解情况时就轻易下结论，那这个结论一定偏 颇，对企业的了解一定要客观公正，一定要依靠自己的调查核实再对 企业做出判断。在我内心，我始终怀揣着新人的姿态，向大家学习，我知道在这 个全新的领域，我不是以前的能

20、者，但是，我有一颗谦卑的心，我有 勤奋好学的态度，我有勤思苦学的精神，再配臵那不算太笨的大脑和 我那丰富的人生阅历，我坚信，在这个岗位，我会有不一样的成绩， 老骥伏枥， 志在千里。我深知， 项目经理是企业队伍中的中坚和骨干， 既是公司业务的具体承担者，又是具体执行者，具有承上启下、沟通信息的特点。作为项目经理，自己对岗位有了新的认识，感到作为公 司的一员光尽心尽力地完成工作还不够，仅具备良好的德行还不完 整，要适应时代的要求和形势发展的需要、履行好本职工作，还必须 加强能力建设，提高自身素质。从进公司第一天起，我就有着这样的 信仰，有着这样的原则，我始终铭记于心这样的诺言：踏踏实实、认 认真真

21、地履行岗位职责，兢兢业业、堂堂正正地服务中小企业。我也 一直这样践行我的承诺。在以后的工作中， 联系工作实际， 学以致用， 努力履行好本职工作，争取做一名优秀的项目经理。篇五：担保培训心得学习众维担保公司培训课程的 心得体会本人很荣幸能加入到众维信用担保公司这样一个温暖而 强大的大家庭，同时很感激悉心为我们准备培训的各位领导。在一周的时间里，让我们对整个公司有了一个直观的印象-不论是公司的现状和发展，还是公司运作的流程和规则，甚 至于公司根据实际工作需求和员工情况作出的调整，都让我 深深感到进入这样一个既有严格要求又充满人性化的公司是 多么的幸运。据董事长介绍，贵州省众维中小企业信用担保有限公

22、司 是由贵州省人民政府于 1999 年出资设立的国有独资融资性担 保公司，是列入国家第一批政策性担保机构试点的担保机构。公司为中国融资担保业协会监事单位、贵州省担保业协会会 长单位，由贵州省国资委授权贵州省黔晟国有资产经营有限 公司履行出资人职责，行业监管部门为省政府金融办。当下， 是公司增资扩股的重要时期，这也意味着公司要向更高的层 次发展，不论是公司规模还是业务的规模和种类，都即将迎 来新的发展。能在这个重要的发展时刻加入公司，也将是我 职业生涯里重要的一个转折点。我相信，公司的发展和个人 的发展始终是息息相关、密不可分的。只要尽快的融入公司， 能为公司的发展增添自己的力量，那我自身的价值

23、也能在这 样的好环境中体现出来。公司开展的主要业务有：流动资金贷款担保、承兑汇票 差额担保、工程履约保函、出国留学贷款担保、招投标保函、 运营车辆按揭担保等担保业务以及一些低风险业务。并先后 与中国工商银行贵州省分行、中国建设银行贵州省分行、中1国银行贵州省分行、中国交通银行贵州省分行、中国农业银 行贵州省分行、贵阳市商业银行、贵阳市乌当区农村信用合 作社、南明区农村信用合作社等金融机构签订了战略合作协 议。同时，公司积极发挥省级担保公司的平台优势，在与省 内数家担保机构签订战略合作协议的基础上，通过联保、分 保等各种形式与各家信用担保机构开展业务合作。目前合作 已扩大至全省各地州市地区，业务

24、遍及省内 9 个地区 17 个地 县。公司作为我省列为全国第一批为中小企业和非公有制经 济服务的、不以盈利为主要目的的政策性担保机构。秉承服 务于中小企业，帮助企业解决融资难的理念，在项目考察、 流程审批、风险控制等环节都设计了比银行更适合于小企业 的服务环节及项目。尤其是在担保费上，更是体现出对中小 企业的扶持和帮助。正是由于企业这样的经营理念，公司在 帮助中小企业融资上更比贵阳同类的担保公司有着更高的技 术水平和筛选标准：在项目考察中，公司重视围绕企业实际 控制人的人品、做事风格、对企业发展的掌控和预测等为企 业初步“画像”，注重企业的软信息大于硬信息（财务指 标），重视企业的融资实际需求及第一还款断、审查动作，并对于 报告的整体逻辑性进行综合评估。7、调查过程中的资料收集与判断：（在这里分为两类） （1）生产型企业：主要合作企业最近年度订货合同，原材料、半成品、产 成品进库单，产品出库单，客户定、收货凭据，生产场地面 积、设备使用情况等和生产现场繁忙程度、生产组织（包括 原料、在产品的堆放，物流通道的设置等）是否有序，查看3库房原材料、产成品库存情况，了解、判断库存价值并与财 务报表核对。了解单位产品主要能源消耗、收集能源费缴费凭据，了解 主导产品毛利润率。主要技术专心-专注-专业