度假酒店设计参考数据(共13页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上 精品度假酒店设计参考数据 第一章 项目概况1.1 项目开发目的及要求建设目标:通过本项目酒店的开发,带动项目的开发和度假公寓等产品的销售,起到项目引擎的作用。l 带动地产开发,增加销售产品的附加值,提高地产销售价格。l 满足政府关于地块规划的要求。l 沉淀优质资产,打造优良经营物业。1.2 酒店总体定位 自持酒店定位为:精品度假酒店。 销售型产品定位为:特色度假酒店。1.3 酒店客源定位 本项目酒店客源以旅游、休闲度假及精品会议客源为主,商务及其他客源为辅。1.4 自持酒店与其他业态之间关系自持酒店和销售的公寓、联排、独栋产品作为“大酒店”商业的概念整体规划。在运营
2、上,将是一个整体的度假项目,规避“酒店+住宅”的模式和市场印象。自持酒店的运营管理方将酒店的服务项目输出到销售产品上,必须考虑服务的流线和后场的共用。作为整体项目的亮眼配套,自持酒店的档次、形象将高于销售产品,与销售产品形成错位互补经营。自持酒店与高尔夫会所未来将整体经营,高尔夫会所内所具备的功能将成为酒店的一部分,酒店内将暂不再设置中餐及包厢。第二章 开发时序及业态2.1 开发时序1) 根据地块的划分,一期用地为除高尔夫练习场及会所以外用地,占地约50000平米,计容面积约50000平米左右。2) 二期用地为现高尔夫练习场及会所用地,将在4到5年后开发,占地面积约30000平米,计容面积约3
3、0000平米左右。2.2 业态及指标(按计容面积划分)1) 一期业态(共50000平米)l 自持酒店及配套商业10000平米,20%l 洋房公寓20000平米,40%n 单房公寓n 一房一厅公寓n 二房一厅公寓l 联排或叠拼别墅15000平米,30%l 独栋别墅5000平米,10%2) 二期业态(共30000平米)l 洋房公寓18000平米,60%n 单房公寓n 一房一厅公寓n 二房一厅公寓l 联排或叠拼别墅10000平米,33%l 沿湖商业2000平米,7%第三章 酒店功能及技术指标3.1 酒店功能及技术指标序号建筑技术指标单位面积备注1总用地面积m215,000 建议值2总建筑面积m214
4、,584 3计算容积率面积m210,527 4不计容积率面积m24,058 序号酒店面积指标单位面积数量小计备注1酒店总建筑面积m214,584 2客房区m28,688 1 8,688 3大堂公共区m2538 1 538 4餐饮区m2689 1 689 5会议区m20 1 0 6娱乐康体区m2613 1 613 7后勤区m21,088 1 1,088 8停车场m22,970 1 2,970 序号酒店主要功能指标单位面积数量小计备注1客房区1.1别墅客房m2200 4 800 每栋3-4间客房,其中一栋作为总统套房1.2集约标准客房m240 150 6,000 1.3集约套房客房m280 2 1
5、60 1.4服务用房m230 5 150 服务间、设备房1.5公共区域m20.25 1,578 合计m2165 8,688 2大堂公共区2.1接待厅m2200 1 200 2.2前台工作用房m250 1 50 办公室、贵重物品房、行李房等2.3休闲吧m2150 1 150 兼大堂吧和酒吧,30个餐位2.4客用洗手间m230 1 30 2.5公共区域m2108 1 108 通道及其它合计m2538 3餐饮区中餐使用会所包厢3.1全日餐厅m2200 1 200 100个餐位3.2多功能包厢m250 2 100 可做餐饮包厢,也可分隔或合用作为会议室3.3餐厅厨房m2150 1 150 含粗加工3.
6、4客用洗手间m230 1 30 3.5辅助房m250 1 50 设备房、管理房3.6公共区域m2159 1 159 通道及其它合计m2689 4会议区使用多功能包厢和会所会议室合计m20 5康体娱乐区5.1健身房m260 1 60 5.2泳池配套m2100 1 100 更衣沐浴、水吧等5.3儿童中心m230 1 30 淘气堡、图书、手工艺、电影、看护等5.4棋牌室m230 10 300 5.5公共区域m2123 1 123 通道及其它合计m2613 6后勤区不计计容面积6.1设备房及维修区m2300 1 300 含工程部及工程仓库6.2仓储区m2100 1 100 含收货区6.3安防中心m22
7、0 1 20 6.4员工更衣室m2120 1 120 淋浴、卫生间、更衣柜等6.5员工食堂m260 1 60 6.6员工厨房m240 1 40 6.7酒店办公区m2100 1 100 6.8布草及制服房m2100 1 100 含管家部6.9垃圾处理房m230 1 30 6.10 公共区域m2218 1 218 通道及其它合计m21,088 7其它功能区7.1停车场m230 99 2,970 不计计容面积7.2户外无边际泳池m2300 不计建筑面积3.2 酒店客房要求1) 集约客房功能要求:l 自然间面积为40 m2,轴线尺寸建议为10m*4m,其中可以根据建筑形态及外立面的要求设置阳台;l 客
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