概念性规划-控制性规划和修建性规划-项目建议书(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上概念性规划.控制性规划和修建性详细规划项目建议书一、概念性总体规划工作内容和工作成果1、工作内容 资源评估与分析研究 项目市场分析与重点客户 项目总体定位与发展远景 市场客群细分研究 国际国内案例研究 发展战略与实施策略 产品主题与开发建议 空间布局与功能分区 重点项目策划与项目库构建 启动区开发策略建议 2、工作成果 文本文件和图纸 欧洲皇家概念性总体规划（含图纸） 主要图件成果 区位分析图 综合现状图 功能分区图 重点项目分布图 线路示意图 近期建设规划图 重点项目示意图 总体平面图 整体鸟瞰图 效果图3、设计报价 此阶段设计费按200万元取费。二 控制性详细规划

2、工作内容与工作成果主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。1、 工作内容 确定土地规划用地的布局结构 提出各个地块开发强度控制 规划设计道路交通规划 绿地及景观系统规划 细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。 规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。 规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。 提出对各地块的建筑体量，

3、尺度，色彩，风格等要求。 确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。2、成果要求： 规划文本 图件 相关附件 图纸比例为1/20001/3000。主要图件： 现状图 重点地段土地利用规划图； 重点地段景观与绿地系统规划图； 重点地段空间功能结构规划图； 重点产品布局图； 道路交通系统规划图； 公共服务设施分布图； 交通线路图； 游览线路图； 基础设施规划图； 总图图则 分图图则3、设计报价 此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果1、工作内容 区域现状条件分析； 建设条件分析及综合技术经济论证； 规划原则和总体构思； 用地布局； 空间组织和景

4、观特色要求； 道路交通和绿地系统规划； 建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面图； 相关专业工程规划（可包括管网综合图）； 竖向规划；主要技术经济指标包括： 总用地面积 总建筑面积 区域内所增加的建筑总面积； 容积率、建筑密度； 重点部位建筑容积率，建筑密度； 绿地率。 工程量及投资估算：估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。2、工作成果 规划文本 图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。相关附件 图纸比例一般为1/20001/3000。主要图件： 区位图 用地现状图 现状交通以及基础设施分析图 场地综合分析图 总体构思分析图 土地使用规划图 功能结构规划图 道路交通系

5、统规划图 绿地、水系系统规划图 景观生态系统规划图 重点组团地段空间效果图 场地界面形态设计图 能表达设计意图的重要节点的分析效果图 地块划分图，对各个地块制定规划导则3、设计报价 此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。四、工作周期安排工作任务工作周期6周6周6周6周A 概念性规划A1市场与基础研究 A2概念性规划A3产品策划与产品组合B控制性详细规划B1用地布局和空间结构B2技术经济指标B3控制性详细规划C修建性详细规划C1空间结构和竖向规划C2建设指标和开发强度C3建设景观和道路规划五 建筑设计价格（概念方案、初步设计及施工图） 项目初步价格欧洲中世纪城堡视规模确定。豪华酒店7座70元/5000套豪华别墅5万元/幢（约400）20000套高档公寓30/两个高尔夫球场视规模确定。大型高档商业中心40/娱乐中心视规模确定。影视、戏剧中心视规模确定。文化中心视规模确定。大学和私立学校35/体育中心视规模确定。医疗中心视规模确定。水上乐园40/2000泊位游艇码头视规模确定。马术视规模确定。海南雅克设计有限公2010-4-30专心-专注-专业