法学专业实习报告总结(共9页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上法学专业实习报告总结法学专业实习报告总结法学专业实习报告总结范文篇一 今年暑假，我在珠海市 xx 律师事务所进行了为期一个 月的实习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律 师事务所的律师指导下，我看了很多案件的卷宗 ;接触了四 五起真实案件的办案经过; 亲手书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、 代理词的法律文书 ; 帮助客户起草遗嘱 ; 到过法院办理立案 手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参与了 5 天的珠海市五 洲康城楼盘的商品房预售的签约工作以前我对律师事 务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性认识少之又 少。然而在这一个月 xx 律师事务所实习

2、的经历，却真真切 切地感受到了严谨、充满挑战的法律实务工作。 在实习期间，我遇到了许多关于房地产商品房买卖纠纷 的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也逐渐地对此 类案件产生了兴趣。其中关于商品房认购书的法律问题 我研究得比较深入，现在就这方面内容简述如下： 在现实生活中，许多房地产开发公司在与买受人签约购 房合同之前，要买受人签一份认购书并交纳数额不菲的 定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购 房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司 能否有权没收定金， 是否存在违约行为， 就要认定 认购书是否存在法律效力。 一种观点认为认购书不同于买卖合同。这种观点认 为定金是

3、合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同 成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的一定数 额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定 金合同成立， 于定金交付后生效。 因此定金合同以主合同(主 债)的有效成立为前提。定金合同具有从属性，即担保之债 与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债 是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力 的制约。主债无效，担保之债亦不存在;担保之债随主债的 终止而终止。而现在通行的认购书无非是限制购房者(债 务人)必须缴纳首付款签订房屋买卖合同，否则丧失定金， 其确保售房者(债权人)利益。可见，其定金所担保的主债务 (购房行

4、为)还没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律 效力的房屋买卖合同(示范文本)，即主合同不存在，因而作 为规定其内容的从合同(定金合同，即认购书 ) 亦无效。 另一种观点认为 认购书 相当于买卖合同。 其理由是： 一、文件符合合同法中关于合同须以书面形式订立的规 定;二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包 括的条款;三、文件内容虽然简单，但根据项目批准文件、 有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展 示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现 ;四、文件中通常会对定金问题作出约定，根据我国现行法律规定，该 定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋 买卖关系;五

5、、开发商和购房人签署认购书之类的文件， 完全是在平等、自愿基础上的真实意思表现，符合合同订立 过程中意思自治的原则;六、虽然认购书 、订单或认购协 议中都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合 同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订 正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书 、订单或认 购协议的细化、补充或变更。既然房屋认购书 、订单或 认购协议之类的书面文件具有合同的性质，双方当事人必须 严格履行合法、有效的房屋认购书 、订单或认购协议所 确定的义务，否则就要承担违约责任(包括定金责任)。 我觉得以上两种观点都具有片面性。签订认购书不 是商品房买卖中的必经程序。 认购书可以

6、看作是一份独 立的合同，一般而言它的签订对购房人来讲只是为了获得特 定房屋一定时间内的优先购买权，对开发商来讲只是为了加 强对购房人的约束以增加交易机会。 认购书的签订是为 了保证正式的商品房买卖合同能够顺利签署，但当它的 条款约定相对较为详细，具备商品房买卖合同的主要条 款时亦可视为它为买卖合同。最高法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 也规定 认购书 在一定条件下具有法律效力。该解释第四条规定： “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订 立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 ;因不 可归责

7、于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立 的，出卖人应当将定金返还买受人。 ” 解释第五条规定： “商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理 办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出 卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 买卖合同。 ” 综上所述， 认购书是否具备法律效力，不仅要看其 具体内容，而且也要看开发商是否取得了商品房销售许可 证 ，不能一概而论。 另外，还有一个问题值得我们特别注意，就是内部认 购书的法律效力问题。为了更好地分析问题，这里先说明 一下几个名词的含义。商品房销售包括商品房现售和商品房 预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收

8、合格的 商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商 品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先 出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根 据城市商品房预售管理办法的规定， “商品房预售实行 许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部 门申请预售许可，取得商品房预售许可证 。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 ” 预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始 进行认购，并与客户签订认购书 ，这种做法被称为内部 认购。 在这种情况下订立的 认购书 是不具有法律效力的， 是无效的合同。因为根据城市房地产管理法第四十条规 定，预售商品房应当符合的

9、条件中包括取得商品房预售许可 证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证 明是预售商品房的强制性规定。根据合同法第五十二条 规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取 得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性 规定的无效合同，自然无法律效力。即认购无效时，预售人 应当向认购人返还定金，同时预售人还应承担缔约过失责任。 一份商品房 认购书 ， 其内容一般包括买卖双方名称、 房屋坐落、型号、面积、订购总价、定金、签署“契约”时 间等条款。由于认购书多为房地产司制定，所以作为商 品房的买受人在订立认购书时，为了维护自己的合法权 益，应多注意以下事项： (一)订立认购书前认

10、真了解拟购房产的真实情况， 不要轻易落定认购。如应多了解房地产公司的资质、拟购房 产是否具备预售资格及是否被抵押或存在其他限制房产转 让的情形等等。 (二)订立认购书时一定要仔细阅读各个条款，弄明白各条款的真实意思，容易产生歧意的表达最好进行修改或 作出解释予以界定。 (三)订立 认购书 时， 与房地产公司仔细约定 “定金” 在各种情况下处理的方式;还应特别注意防止房地产公司在 房屋升值的情况下恶意将房屋另售他人的情况。 法学，是一门实践性很强的学科，通过这次在 xx 律师 事务所的毕业实习，我将课堂上所学的基础理论与实际相结 合，觉得自身的素质得到了提升，提高了自己的法律知识水 平和法律运用

11、能力。这次实习让我体会到律师业是一个非常 具有挑战性、非常具有实现自身价值机会的职业，同时，律 师工作也是一项非常严谨、艰苦、繁重、需要终生学习的工 作，容不得半点懈怠和差错。我会鞭策着自己不断前进，成 为一个合格的“法律人” 。 法学专业实习报告总结范文篇二 在这将近 20 天的时间了，我对基层法院的工作有了初 步了解，旁听了民三庭、行政庭、少年庭的案件审理过程， 对审判流程、法官、书记员以及当事人双方及其代理人的工 作任务有了清楚地更真切地认知，达到了实习的目的。 1.基层人民法院真的很“基层” ，却没有真正代表“人 民”利益; 2.永远不要与法院扯上关系，无论是做原告还是被告; 3.事业

12、单位的浪费很严重，严重影响了中国“建设节约型社会”的进程; 4.中国的法治建设真的任重道远，毫不夸张地说。 我所在的实习单位是泰安市泰山区人民法院。一下车， 我就看到法院的五星红旗在瑟瑟秋风中迎风飘扬，高悬的国 徽在阳光照耀下熠熠生辉，写着“欢度国庆”四个大字的大 红灯笼依然高高悬挂着，节日的气氛仍未褪去。走进二楼大 厅，可以看到左边挂着木质的代表公平正义的天平，装饰简 单单不乏庄重，让人走路都不敢出声音，遑论大声喧哗。几 乎每一层楼都挂着代表公平正义的毛笔字： “通晓法律不在 于了解它的文字表述， 而在于掌握它的精神实质” “博学之， 审问之，慎思之，明辨之，笃行之” “及时作出判决是每个

13、法官应尽的义务” 之所以说基层人民法院很基层，主要基于以下表现在审 理程序方面的欠缺。依照中华人民共和国民事诉讼的规 定，开庭审理的基本程序，依次为开庭准备，法庭调查，法 庭辩论，案件评议和宣告判决这样几个诉讼阶段。而在基层 法院的审理过程中，许多环节多省略了。比如，书记员应当 在正式开庭审理前宣读法庭纪律，宣读完后，即应当宣布全 体起立，请审判长，审判员，陪审员(如果合议庭组成人员 中有的话)入庭，然后向审判长报告当事人及其诉讼代理人 的出庭情况，由审判长逐一核对当事人及其诉讼代理人的身 份，并询问各方当事人对于对方出庭的人员有无异议。而在我旁听的这几起案件中，书记员都没有宣读法庭纪律，而是 法官或法警提醒旁听人员关掉手机，庭审期间不得随意走动 不得大声喧哗。但是，这并不奏效，还专心-专注-专业