重庆省2016年下半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上重庆省2016年下半年房地产经纪人经纪概论：经纪人协理的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。 A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查 E：工厂的生产设备3、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫

2、橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备5、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地

3、产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险 7、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 8、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收

4、代付风险 9、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。 A：经济规范 B：政治规范 C：社会规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险 10、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至

5、迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：权利型房地产投资信托 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房

6、C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 17、下列关于集中销售的表述，错误的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘 D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备 18、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 19、城市规划区的

7、具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 21、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。 A：交易复杂性 B：供给滞

8、后性 C：不完全竞争性 D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备 22、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则与执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险23、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书

9、面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险25、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、砖混结构房屋一般采用。 A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、生活污染源具

10、有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。 A：交易记录 B：房源信息 C：销售合同 D：费用凭证 E：需求客户5、土地使用权出让的具体内容包括。 A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土

11、地使用权证书 D：集体土地不经征收不得出让 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 6、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 7、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 8、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。 A：从法

12、律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D：理顺行业管理体系 E：改变多头管理、各行其政现状 9、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性 E：客户资金代收代付风险 10、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知11、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分

13、析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。 A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势 12、房地产经纪信息管理的原则是。 A：提高房地产经纪信息的可靠性 B：重视房地产经纪信息的系统性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：加强房地产经纪信息的目的性 E：实现房地产经纪信息的共享性 13、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。 A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价14、房地产的消费具有生

14、命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务 15、限制民事行为能力人的年龄是。 A：不满10周岁的未成年人 B：16周岁以上不满18周岁的公民 C：10周岁以上的未成年人 D：18周岁以上的公民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。 A：附加值 B：知名度

15、C：满意度 D：好评度 E：客户资金代收代付风险 17、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理 18、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：元 B：元 C：元 D：元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息

16、 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 21、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接 22、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析23、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。 A：土地所有权 B：土地承包经营权 C：地役权 D：建设用地使用权 E：宅基地使用权 24、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业