陕西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上陕西省2016年下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 2、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素3、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议

2、C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 4、建筑设计的主要内容不包括_设计。 A建筑平面 B建设系统 C建设剖面 D建筑体形和立面5、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 6、市场比较法通常以为基础。 A：土地价格 B：政策规定 C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性 7、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 8、农村土地承包法规定，林地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 9、下列

3、属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 10、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素11、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D4 12、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、

4、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。 A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100) C：根据增长量与基期水平之比计算 D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：3550 13、确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由_确定，_部门具体承办。 A县级以上人民政府 B乡级以上人民政府 C土地管理部门 D规划管理部门 E房产管理部门14、自治区的自治条例和单行条例，报_批准后生效。 A全国人民代表大会常务委员会 B国务院 C自治区人民代表大会常务委员会 D自治区人民政府 15、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，

5、由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5% 16、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 17、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积 18、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E

6、转让流动资产 19、成本逼近法中各组成部分均应当是_ A客观成本 B实际成本 C比较成本 D计划成本 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A20 B667 C75 D50 21、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。 A完全相同的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 22、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：14 B：1

7、2 C：整个 D：1年 E：时间因素23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 24、不动产可行性研究的内容不包括_。 A项目的必要性分析 B对项目期望的可靠性分析 C项目实施的可行性分析 D项目的技术和经济评价25、我国目前的商业银行不包括【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

8、 分） 1、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。 A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托 B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托 C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务 D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务 E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中 2、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格

9、调查工作 C进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D制定并执行工业用地出让最低价标准3、以下会计科目中属于流动负债的有。 A：短期借款 B：应付账款 C：预付账款 D：其他应付款 E：应收票据 4、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设5、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：取得开工许可证 6、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定

10、，有_的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A2名以上土地估价师 B4名以上土地估价师 C7名以上土地估价师 D20万元以上注册资金 E50万元以上注册资金 7、_源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论 A公共利益论 B保护债权论 C金融风险控制论 D金融全球论 8、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 9、土地复垦规定规定，复垦标准由_会同有关行业管理部门确定。 A土地

11、管理部门 B规划管理部门 C建设管理部门 D房产管理部门 10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。 A交易底价 B公告价格 C基准地价 D标定地价11、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。 A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分 B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标 C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价 E：农用地定级必须在分等的基础上进行 12、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【200

12、9年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 13、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A1 B3 C5 D714、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。 A：、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D：的边际地租大于 E：对的供给大于对的供给 15、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主

13、要生物产品 C：生产场地 D：生活场所 E：主要观赏对象 16、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A1 B3 C6 D9 17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D全部归房屋所有权人 18、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。【2004年考试真题】 A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：社会集聚为一般集聚因素

14、，生产集聚为特殊集聚因素 19、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行等(2000年真题) A：宽度修正 B：容积率修正 C：宽深比修正 D：年期修正 E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 20、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费 21、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 22、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿23、增值税的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品 24、下列不属于土地调查的内容的包括_。 A土地条件调查 B土地利用现状及变化情况调查 C土地统计 D土地权属及变化情况调查25、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030专心-专注-专业