GPS技术在不动产测量中的应用探讨.doc

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1、地质 勘察 测绘 G P S 2018 年 1 月 技术在不动产测量中的应用探讨 潘 威 （佛山市测绘地理信息研究院 广东 佛山 528000） 摘 要： 近几年来 ， 伴随着国内科学技术水平的不断提升 ， GPS 技术在地图测绘领域得到了广泛的应用 。 但是 ， 就现阶段国内不动 产 测量技术来说 ， 仍然存在着许多的缺点 。 因而 ， 对目前的不动产测 量技术进行改进不仅有利于房地产行业的 发展 ， 同时对于 GPS 技术的 应用也有着十分重要的意义 。 本文先对不动产测量工作以及 GPS 技术的特点进行探讨 ， 并进一步研究 GPS 技术在不动产测量中的应用 。 关键词： GPS 技术

2、； 不动产测量 ； 具体应用 中图分类号： P228.4 文献标识码： A 文章编号： 1673-0038（ 2018） 03-0240-02 1 引 言 现阶段，伴随 着国内城市化进 程的不断加快 ，我国的 建筑行业 获得 了快速的发 展，在进行建筑 工程的建设过程 中，涉及到很 多的不动 产测 量问题，并且测量工作中需要 应用相关的测量技术 。 GPS 技术有着精度 高 、 标准高 、 易操作等优势 ，因而要确保 不动产测量工作 的顺利开展 ，就 要保证 GPS 技术的应用质量 。 2 不动 产测量中 GPS 技术的概述 2.1 不动产测量 所谓 的不动产测量工作，就是要将现代化房产 以及

3、地籍等测量工作 融入其中，并以此为依据进行土地以及房地产行业的 有效管理 。 一般来 图 1 GPS 技术在不动产测量工作中的应用 说，不动产测量 工作要以地籍测量为核心 。 在进行实际的测量工作时，还 涉及到变更地籍测量以及地籍图的测绘等工作 。 总 体而言，不动产测量 有以下几个特 点： 不动产 测量属于政府性 质的测量工作 ，并且测 量结 果与政府部门有着较为密切的联系； 通过不动产测 量工作的开展，可 以为土地管 理部门提供较为 精确 、 可靠的 测量信息，进而 为相关政 策的 制定提供重要 的依据；另外 ，测量过程中 主要以地籍的调 查为核心 来开 展相应的测量 。 此外，现阶段在进

4、行地籍测量工作时，供选择的技术类型 比较多，因而在进行实际的测量工作时，要根据现场的 界址点以及宗地 、 地籍图等要素进行详细的考虑，进而选择合理 、 科学的 测量技术； 在进 行测量工作时，要明确房地产的位置 、 权属以及数量 、 使用状况等一系列 的信息，这些信 息关系到后 期 的房地产产权 以及产籍管 理等相关 的问 题 。 在进行实际的测绘工作时，主要的测绘内容包含房屋 、 附属建筑设施 的测绘，同时 还包含等级控 制点以及地形 、 其它房屋围护 物等设施 的测 绘工作 。 2.2 不动产测量工作中 GPS 技术的特点 一方面， GPS 技术的精度较高 。 大量的实践证明， GPS 技

5、术有着良好 的通用性，并且该技术的性价比也比较高 。 对于 GPS 定位技术来说，它有 着优异的测高能力以及抗干扰能力 。 另一方面， GPS 技术在 其应用过程 中有易于操作的特点 。 早在上实际，美国就已经开始了 GPS 技术的开发 与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化 、 转型，因而 GPS 技 术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持 。 在进行 实际的测量工 作时，由于设 备的架设不受气 候 、 地形以及 自然因素 的应 用，因而测量工作的效率较高 ，操作过程较为简便 。 另外， GPS 技术应用 过程中还有着 高标准的特点 。 对于全球定位系统来说 ，它是地

6、质不动产 测量的一个全 新的平台，通过远程控制技术可以实 现测量的一体化操作 与控制 。 同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业 模式已经有了极 大的创新与改进 。 伴随着信息技术以及通信技术的不断 发展， GPS 技术 应用过程中的误差问题已经得到了很到的解 决，并且未 来在进 行不动 产测 量工作 时， GPS 技术 有着广 泛的应 用前景 ，图 1 为 GPS 技术在不动产测量工作中的应用 。 3 不动产测量中的一些问题 3.1 净高与层高的测量存在误区 在进 行地籍测绘工作时，一个重要的测绘内容 就是进行净高和层高 的测量 。 但是，在进行实际的测量工作时，测绘人员经

7、 常会将二者混淆， 甚至有的人员直接用净高的测量结果 来代替层高 。 这样一 来，就会导致 测量结果出现误差 。 对于层高来说，它指的是楼层和地面 、 楼层与顶楼之 间的垂直距离 。 测量过程中如果直接 将净高代替层高，那么将会导致误 差的加剧 。 3.2 不动产测量工作中边长度丈量存在误差 在进行实际 的不动产测量 工作时，即便 是同一栋 楼 、 同一 楼层也可 能出现测得的数据不相等的问题 。 一般来说，这一问题主要是因为房屋 的构造不合理，或者是建筑在长期的 荷载作用下发生了形变所导致的 。 这样一来，同一栋楼的前后 、 左右的高 度就会出现不相等的问题 。 因而， 要提升测 量数据的准

8、确性 ，就要求测量 人员经过多次 的测量工作 ，之后 求其平均值，以减少误差所造成的影响 。 3.3 面积分摊问题较为严重 不动产测量有时需要进行建筑物 面积的计算，大多的建筑物通常是 住宅建筑 物，因而在进 行楼层面积的计 算工作时，需 要将不同 住户面积 进行分摊 。 由于目前我国的建筑物种 类众多，并且不同的建筑有着不同 的用途，因而在进行分 摊计算时较为复 杂，甚至一些 建筑物需 要进行二 级分摊 、 多级分摊 。 因而，工作人员在 进行面积分摊时，要注重结合现场 的实际情况合理进行分摊方法 的选用 。 4 GPS 技术在不动产测量 工作中的应用 4.1 GPS 技术对于网点密度的控制

9、 将现阶段，通过在房地产行业应用 GPS 技术，能够实现安全监测 、 数 据收录 。 在进行数据的收集时，需要借助到地质资料中的信息服务系统， 进而可以构建出新型的地质传输平台 。 根据测区的先后次序以及测区范 围的不同，可以把 GPS 工程分为基本网和加密网两大类 。 由于城镇地区 界址点有 着较大的密度 ，因而要进行界 址点的测定工 作时，要 增大控制 点的密度 。 4.2 GPS 技术的应用可以提升房地产测绘的精度 对于 GPS 技术平台来说，勘探线测量主要包含勘探线 的测设和勘探 基线的测量工作 。 在进行勘探线测设 工作时，要对勘探线端点进行实地 测设 。 测绘时要参照地质勘探的要求

10、，确定出勘探基线的方向 、 位置以及 勘探线的方位 、 线距等要素 。 另外，还要注重工程细部测绘工作的质量， 对每宗房屋土地的形状以及数量 、 形状 、 位置等进行特定 。 在进行实际的 工程调查工作时，工作人员可以 利用 GPS 技 术缩小街坊界 址点，缩小外 围界址点的间距误差 。 2018 年 1 月 地质 勘察 测绘 岩土工程勘察的常见问题及策略 鲍圣达 （大同煤矿集团设计研究有限责任公司 山西 大同 037003） 摘 要： 本文主要分析了 岩土工程勘察中的常见问题 ， 重点对于 岩土工程勘察中问题的出现原因以及相 关解决手段做出详细论述 。 岩土工程勘察不仅能够了解岩土现状 ，

11、更是工程项目开展的重要基础 ， 重要性不言而喻 ， 如果能够做好岩土 工程勘察 ， 对于工程的开展有 重要作用 。 通过对 于岩土工程勘察中出现的众多问题进行调研 ， 希望能够指导生产 ， 为岩土工程勘察做出积极贡献 。 关键词： 岩土 ； 勘察 ； 人员 中图分类号： TU195 文献标识码： A 文章编号： 1673-0038（ 2018） 03-0241-02 岩土勘察工程作为地基设计的根本基础，想 要为建筑施工提供基础 性帮助，就要格外重视岩土勘察的过程 。 岩土 的参数以及相关数据会成 为关乎建筑工程项目可靠性，安全性以及经济 性的重要因 素 。 从现实来 说，目前的发展中，实际勘察

12、工作仍然处于初级阶 段，存在许多各种的微 观宏观的行业发展问题 。 我国目前对于岩土工程勘察的相关论述以及经 验还是存在 许多的不足，需 要我们更多的努 力，以此来 保证相关地 基基 础的设计处理与施工，能够有充足的工程地质资料以及技术参数准备 。 1 岩土工程勘察常见的问题 1.1 岩土工程勘察相关分析与评价 对于一般建筑 来说，国家是 要求进行地基 的均匀性评 价，但是 我们 可以发现，我国的国家标准对于相关评价却缺失 了相应的评价标准 。 目 前大部分的 单位采用的标 准都是根据目前 已经发布的高 层建筑标 准相 关地基均匀性评价方法来进行相应的地基均匀评 价，但是我们经过研究 发现，这

13、种评价方法并非最为合理的方法 。 最 佳的方法仍然是通过因地 制宜的方法来进行相关的评价 。 另外 ，在对于基础方案的选择上，我们也是存 在着许许多多的问题 。 对于方案的选择在理论上应当通过各方人员，包括勘察人员以及设计人 员的通力的合作，提出经济，安全，可靠的方案 。 但是目前有许多的企业 只关注利益 关系，提供的 方案过于单一，不能估计所有 的重要方面 。 同 时，设计人 员丝毫不考虑方 案对 于施工的 严重影响，这 样对于工程 的危 害极大，需要我们的重视 。 1.2 野外岩土工程勘察工作问题 一般来说，野 外的岩土工程 勘测的工作量 较大，任 务艰巨但是 时间 较短 。 我们需要明白

14、的是，如果在野外出现意外情况时，再考虑解决方案 已经为时已晚，如果进行再次勘察可能会造成 事倍功半的不利影响 。 但 是通过现实研究我们经常能够发现，由于竞争激烈 ，市场要求的影响，许 多单位 为了节省相关时 间，节约成本，往往会出现对 于勘察地 点并没有 详细深入了解的现象，就直接进行勘察 。 这样极其容易造成安全问题，也 会给后续的工作带来意外 。 同时还因为各种施工环境，设施复杂，导致各 个部分各行其是，对后期的工 作开展带来困难 。 所以在这个过程中应当 进行人 员，设备的统 一调配，专人进 行负责，保证 勘察工作的顺 利进行， 也能够确保勘察质量 。 2 岩土工程勘察常见问题原因分析

15、 2.1 岩土工程专业人才短缺，技术含量水平低 就目前现实来说，很多从 业人员都是农民工等没有具体工作经验及 素养的人 。 他们在勘察过程中往 往承担着极其重要的角色，却因为整体 团队的素养较低，没有经受专业的 培训，会出现各种不规范操作，进而对 工 程的质量造成严重影响 。 所以 这个问题必须受到我们的重视，有关单 位也应 当加强管理，对 从业人员进行 教学以及考核，保证从业 人员的基 本素质，保证相关人员的技术质量 。 专业人士是一个项目以及工 程中最为关键，最为重要的部分 。 如果 从业人 员出现能力不 足，或者接受教 育培训不够的情 况，会导 致整体从 业人员 的设计力度不 足，创新力

16、受到 严重影响，难免 会造成设 计缺陷或 者出现工程浪费的现象 。 所以在进行从业人员的选择时应当选取真正懂 得如何建设，如何勘察的专业人员 ，以此来实现工程的正常完成，这样就 能够在保证工程建设的同时还能 够保证正常的经济效益，同时还能保证 安全 。 在很多实际情况中，往往 还会出现设计手段已经难以满足设计需求 的现象 。 而我们深入研究发现，这些情况出现的根本原因还是在于相关 人员的技术水平较低，对于专 业知识的缺乏以及勘察能力的欠缺导致研 究和勘察过程中的众多问题，这也是我们在人员的选择中必须要加以考 虑的问题 。 ! 4.3 GPS 技术在土地勘测中的应用 动产测量工作中得到了广泛的应

17、 用 。 但是，由于城市房地产测绘作业模 在应用 GPS 技术进 行测量时，通过利用 GPS 定位技术可 以进行数 式较为复杂，并且多种测控项 目对实地的操控工作提出了更为严格的要 字化处理，同时还能实现 GPS 测控结果的优化 。 通过与全球定位技术结 求 。 因 而，要注重 GPS 技术 的普及与 应用，注 重 GPS 技术高效 率 、 高精 合，测绘人员可以利用多相正交变换法完成数字下变频 。 应用 GPS 技术 度 、 高标准等优势的体现，不断提 升于城市不动产测量工作的质量，不断 件进行严格 的审查； 测绘 人员要进行现 场的路勘； 要明确设 计图上 的红线； 要进行实地的放样工作；

18、 对相应的测绘 结果进行复核； 要 参考文献 同时还要对建设用地的管理图进行相应的填绘工作； 进行后期的资料 南农业大 学学报， 2015（ 5）： 130134. 整理以及归档工作 。 2于 伟 .浅析测量技术在不动产测量领域的应用 J.科技资讯， 2015（ 36）： 4.4 GPS 技术在房屋地形测图中的应用 3536. 测绘工作中，要根据控制点对图根控制点进行加密处理 。 之后，可以 3李 斌 .深度探讨应用 GPS 技术的测量方法 J.科技资讯， 2010（ 4）： 79. 应用平板仪 测土法以及经纬 仪 测图法进行地 形图的测绘 工作 。 一般来 4王晓芳 .关 于房产测量技术 问题的研究 措施 J. 黑龙江科 技信息， 2016 说，测图过程时工作人员 要在待测的碎步点上 停 12min，同时 还要把特 征编码输入其中 。 在特定的情况下，测绘人员 可以利用相应的测图软件 进行地形图的输出，进而提升测绘工作的效率 。 5 结束语 进入 21 世纪以来，伴随着国内建筑行业的快 速发展， GPS 技术在不 提升我国的城市化水平 。 胡 炼，杨伟伟，许 奕 基于 技术的水田平 地机的设计与试 验 华 （ ）： 收稿日期：