消防管理手册.doc

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1、消防管理手册消 防一消防组织结构与各级职责 （一）消防组织结构图消防安全领导小组各管理处消防安全责任人消防中心各部门消防责任人主管主管主管员工领班、队员员工附注：消防安全一领导小组组长通常由第一责任人即法人代表担任也可由公司总经理担任；各部、管理处、消防中心负责人为直接责任人共为小组成员。 （二）兼职管理消防领导职责 1直接向公司防火责任人负责对公司所属各部、室、管理处进行消防安全检查、监督上传下达公司有关消防安全工作的指令； 2每月定期检查一次分级防火落实情况发现隐患按“三定”（定措施、定负责人、定时限）的要求整改并进行验证； 3制定防火安全评比制度增强各部、室、管理处消防意识； 4制定培训

2、计划定期对公司员工进行集中培训及相关的演练； 5检查各部、室、管理处消防设施、设备的维护和定期保养工作对需整改、完善的场所和设备设施进行监督检查验证； 6在发生火灾时即刻前往火灾现场组织、指挥人员进行灭火； 7调查火灾事故原因对因防火工作失职的人员予以通报提出相关处理意见报请公司安全领导小组处理； 8定期向公司安全领导小组汇报有关消防工作情况以及有关公司防火管理制度的实施状况使公司防火工作在生产、管理中得以保证。 （三）消防中心职责 1认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规掌握本辖区实际情况提高消防安全意识； 2制定辖区各种防火安全制度督促检查各客户贯彻落实防火安全工作的情况； 3负责检查辖区的

3、各部位的防火安全以及各种消防设备、灭火器材的配备情况发现隐患及时督促有关单位进行整改； 4负责调配补充消防灭火器材等设备并定期进行消防设备检测、保养、维修及时排除消防设备故障； 5负责24小时监视消防电脑主机发现火警、火灾及其他问题应立即向当值主管及经理报告并提出处理方案； 6负责制定辖区重点部位的灭火作战方案负责花城用火部位安全监督； 7负责对辖区人员进行消防防火宣传教育； 8积极组织专职消防人员定期检查消防设备和花城各重点部位如花城酒店、商场、公共场所的灭火器材装置楼层消防分屏及报警排烟系统、对讲系统查看周围有无火种防止重大事故的发生； 9重大节假日组织人员进行安全大检查发现火险隐患及时通

4、知有关部门及业主进行整改并将整改情况报告物业总经理和物业经理； 10建立和健全辖区的消防管理业务档案； 11负责将每天辖区消防情况报告给部门经理； 12负责处理消防中心当值时所发生的任何火灾火情事故并及时报告给有关领导。 （四）消防主管工作职责 1消防主管为花城小区的防火责任人对花城小区防火工作全面负责； 2负责审批临时作业防火申请表； 3开展防火宣传教育管理花城义务消防队； 4按既定消防训练方案组织实战训练或演习使义务消防队做到防火工作常备不懈； 5随时检查辖区消防情况发现隐患及时报告安全员或部门负责人发现违章及时制止纠正； 6随时检查所管队员对消防器材使用掌握的实际情况提高战斗力； 7接到

5、火灾信号迅速组织人员按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救； 8定期向部门经理汇报队员培训及消防工作情况。 （五）消防领班岗位职责 1带领全班完成上级交付的各项任务严格按制度对器材、设施设备进行检查、保养、维修并将存在问题与处理情况及时上报； 2安排好日常值勤与工作并进行跟进监督发现问题及时提醒纠正做好随时随地的针对性教育； 3掌握班组人员的思想状况对有思想包袱人员及时教育引导； 4带领班组积极协助其它部门和单位处理小区内发生的突发事件并将处理情况上报或交接好； 5协助消防主管按培训计划和目标对中队各班组人员进行专业培训并及时提出合理化建议； 6不断总结工作对存在问题、成绩、困难进行归类解决

6、及时进行请示和汇报对上级的指示和下级的困难做好上传下达。 （六）消防中心值班员职责 1认真贯彻上级有关消防安全工作的指示和规定； 2熟悉并掌握消防设备的使用性能保证救灾过程操作有序、准确迅速； 3做好消防值班记录和交接班手续处理消防报警及电话消防投诉； 4按时交接班对值班记录、设备状况、事故处理及各处钥匙交接清楚无交接班手续值班人员不可擅自离岗； 5宣传消防规章制度报告消防隐患提出消防合理化建议； 6非消防工作所需不准私人占用电话机。非消防值班人员禁止进入值班室； 7上班时间不准在控制中心抽烟、睡觉、看书报；有事离岗必须得到班长同意； 8发生火灾时迅速按灭火作战方案紧急处理并尽快报告主任。 （

7、七）义务消防队职责 1贯彻执行消防工作制度和辖区的防火安全要求做好消防宣传工作； 2进行防火安全检查清除火险隐患； 3熟悉辖区的消防重点部位及各种消防设施的功能和使用方法以及摆放位置和数量并做好各种消防设备的维护保养工作； 4火警发生后应积极参加扑救火灾的工作并及时疏散人员保护好火灾现场； 5积极参加辖区组织的各项消防演习活动和业余训练； 6在公安、管理处领导下积极协助追查火灾发生的原因。 (八)义务消防队员职责 1花城所有员工均属于义务消防队员均有义务、有责任参与消防工作；发生火灾时紧急奔赴火灾现场待命随时准备投入消防战斗； 2学习有关消防知识熟知小区消防设备、设备的功能、位置熟悉灭火器具的

8、摆放点掌握消防灭火器、消防栓、手动报警、“119”报警的使用方法和程序等； 3宣传贯彻消防规章制度制止任何违反消防安全的行为发现火灾隐患及时报告。 （九）区域防火责任要求 1为认真贯彻“谁主管、谁负责”的消防工作原则和“预防为主、防消结合”的消防工作方针积极落实消防岗位责任制努力搞好群治维护本区域安全特制定本标准； 2明确区域防火责任范围； 3区域防火责任人职责： （1）协助花城防火责任人搞好消防工作共同维护花城防火安全； （2）负责本区域范围内的防火工作确保本区域的安全； （3）认真宣传、贯彻、执行中华人民共和国消防条例和其他消防法规； （4）制定并组织实施区域防火责任和岗位防火责任制； （

9、5）建立和健全防火制度和安全操作规程； （6）把消防工作列入生产、施工、经营管理的内容经常对职工进行消防知识教育领导和指导本区域的消防工作； （7）协助管理处保护好花城公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材； （8）定期（每月一次）组织消防检查改善消防安全条件完善消防设施。把火灾事故消灭在萌芽之中。 （9）审核、上报本区域装修工程纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为。 （10）组织制订本区域灭火作战方案带领职工扑救火灾并保护好现场； 4各区域须与管理处订立区域防火责任协议。凡保持本区域无火灾事故及火灾隐患都有将凡造成火灾事故者予以处罚； 5附件： （1）防火责任人任命书 （2）花城酒店防

10、火责任协议书 （3）商场防火责任协议书 附(1)： 防火责任人任命书 兹任命_同志为_防火责任人具体负责本单位消防安全工作。 防火责任人职责： 1贯彻执行中华人民共和国消防条例实施细则和其他有关消防法规； 2组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制； 3建立、健全防火制度和安全操作规程； 4把消防工作列入工作、生产、施工、运输、经营管理的内容； 5对职工进行消防知识教育； 6组织防火检查消除火险隐患改善消防安全条件完善消防设施； 7领导专职或者义务消防组织； 8组织制定灭火方案带领职工扑救火灾保护火灾现场； 9追查处理火警事故协助调查火灾原因。 _屋村管理处 _年_月_日附(2): _酒店防火责

11、任协议书 为认真贯彻消防工作原则和消防工作方针积极落实消防岗位责任制,努力搞好群治维护酒店安全管理处防火负责人确定_为_区域防火责任人现就有关防火责任达成如下协议： 1. 区域防火责任范围： 花城酒店_层_单位 2. 区域防火责任人职责： （1）协助酒店防火责任人搞好消防工作共同维护酒店防火安全； （2）负责本区域范围内的防火工作确保本区域的安全； （3）认真宣传、贯彻、执行中华人民共和国消防条例和其他消防法规； （4）制定并组织实施区域防火责任和岗位防火责任制； （5）建立和健全防火制度安全操作规程； （6）把消防工作列入生产、施工、经营管理的内容经常对职工进行消防知识教育领导和指导本区域的

12、消防工作； （7）协助管理处保护好小区、酒店公共场所的消防设备、设备及爱护消防器材； （8）定期（每月一次）组织消防检查改善消防安全条件完善消防设施把火灾事故消灭在萌芽之中； （9）审核、上报本区域装修工程纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为； （10）组织制定本区域灭火作战方案带领职工扑救火灾并保护好现场。 3. 协议书一式两份花城防火责任人、区域防火责任人各一份； 4协议书经双方代表签字后生效。 _管理处 业主/租户: 防火负责人: 用户名称: 单 元: 防火责任人: 电话: 电 话: 日期: 日 期: 附(3): _商场防火责任协议书 消防工作重于泰山。为认真贯彻“谁主管、谁负责”

13、的消防工作原则和“预防为主、防消结合”的消防工作方针积极落实消防岗位责任制努力搞好群治维护酒店安全管理处防火负责人确定_为商场_区域防火责任人现就有关防火责任达成如下协议： 1. 区域防火责任范围： _商场_层_铺位 2区域防火责任人职责： （1）协助酒店防火责任人搞好消防工作共同维护酒店防火安全； （2）负责区域范围内的防火工作确保本区域的安全； （3）认真宣传、贯彻、执行中华人民共和国消防条例和其他消防法规； （4）制定并组织实施区域防火责任人和岗位防火责任制； （5）建立和健全防火制度和安全操作规程； （6）把消防工作列入生产、施工、经营管理的内容经常对职工进行消防知识教育领导和指导本区

14、域的消防工作； （7）协助管理处保护好酒店公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材； （8）定期（每月一次）组织消防检查改善消防安全条件完善消防设施把火灾事故消灭在萌芽之中； （9）审核、上报本区域装修工程纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为； （10）组织制定本区域灭火作战方案带领职工扑救火灾并保护好现场。 3本协议书一式两份酒店防火责任人区域防火责任人各一份； 4协议书经双方代表签字后生效。 _管理处 业主/租户 防火负责人: 用户名称:防火责任人: 电话: 电话: 日期: 日期: （十）火灾扑救总指挥职责 1向消防值班人员及其他有关部门人员了解火灾的基本情况包括起火的具体方位、燃烧情

15、况、用户疏散情况、灭火人员到位情况及消防设备的运行情况等； 2命令消防值班人员启动相应的消防系统监视报警运行信号紧急广播通知大厦用户立即疏散； 3命令管理公司员工根据各自的分工迅速各就各位； 4及时掌握火场扑救情况命令火场灭火队采取适当方式灭火； 5命令抢救队采取有效措施指挥用户通过走火通道疏散、救护队员抢救重要物资帮助运送消防器材维护大厦外围秩序引导消防车到位等； 6掌握消防设备及其他相关系统的运行情况并根据火场灭火需要命令动力队确保应急供电确保消防供水确保通讯联络畅通确保消防电梯正常运行； 7协助公安机关查明火灾原因处理火灾后的有关部门事宜。 （十一）总经理灭火救急时职责 负责指挥本单位员

16、工进行灭火救急工作： 1接到火灾信息后立即到火灾现场指挥灭火救急工作； 2开展火情侦察掌握火势发展情况确定火场的主要方面及时召集人员组织力量抢救； 3根据救人、灭火的需要通报人员疏散和报告公安消防部门； 4向各部门、班组明确下达救人、灭火、疏散物资、供水等任务并检查执行情况； 5公安消防队到达火场时要及时向火场总指挥报告情况服从统一指挥按照统一部署带领员工执行。 （十二）物业管理部经理灭火救急时职责 物业管理部经理在灭火救灾工作中要当好总经理的参谋根据总经理的指示具体组织抢救工作。 1组织力量严密监视火势的发展及时向总经理报告火场变化情况提出相应对策； 2按照总经理指示向各部门、各班组传达战斗

17、任务并跟踪检查执行情况； 3组织火场警戒工作； 4组织现场医护工作。 （十三）消防控制中心值班负责人灭火救急时职责 1自动报警器显示火警信号后立即通知当班巡逻保安员前往报警点检查核实； 2火灾确认后。立即向上级报告。同时用对讲机联络义务消防队员赶往起火现场； 3根据上级指示。执行通报程、消防设备使用程序向各部门、班组织和有关人员通报和向公安消防部门报警； 4组织现场与消防控制中心之间火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作传达命令迅速反映情况； 5检查通讯设备保持联络畅通； 6做好火场记录。 （十四）消防领班灭火救急时职责 1保证供水不间断； 2保证防、排烟机械设备能正常启动运行； 3根据火场需

18、要及时组织、供应消防器材装备、灭火剂； 4组织重要设备物资的保护、疏散工作。 （十五）各班组负责人灭火救急时职责 当责任区域发生火灾时立即组织指挥本班组员工投入灭火救人工作；当其他区域发生火灾接到求援指示后即刻带领本班组员工携带消防灭火器材赶赴现场协同作战。 1进行火警侦察确认着火后立即报告消防控制中心及时采取救人、灭火和保护、疏散物资的措施确定水枪阵地、使用的灭火器材、灭火剂和破拆（构）建物的地点和范围； 2向本班组和职员班组人员布置战斗任务检查执行情况根据火场情况和火势变化及时调整力量部署； 3组织人员做好排烟工作； 4确定需要疏散的重要物资、设备向火场指挥员提供需要疏散物资的工具提出技术

19、力量组合的请示； 5确定疏散人员的安全出口、疏散路线组织人员分别引导、护送群众有秩序地疏散到安全区域。逐房检查有无老、弱、病、残、幼等群众尚未撤离危险区； 6接待、安置好疏散下来的群众； 7当火场发生紧急情况来不及请示时应立即采取相应的措施然后尽快向管理处主任报告。 (十六)员工灭火救急时职责 1坚守岗位、服从指挥明确自己和本班组的战斗任务坚决执行班组负责人的命令； 2当接到火灾信号后班组长不在应自动携带灭火器材赶赴着着火地点观察及时扑灭火灾； 3组织人员疏散除按警铃通报外还必须逐房检查； 4组织群众自救稳定自救人员情绪做好保护工作为自救人员准备好救生工具防止轻生自伤事故的发生； 5在使用水枪

20、时要利用掩蔽物体尽量接近火源充分发挥水枪的作用禁止盲目射水避免水源浪费； 6在灭火战斗中要正确地使用和爱护消防器材注意安全。 二管理制度 （一）消防中心管理制度 1负责对全公司员工进行消防业务知识培训； 2开展防火宣传教育； 3制定各种防火制度督促各部门贯彻落实防火安全措施负责将每天和每周公司的情况书面报告保安部； 4负责调配补充消防灭火器材并与有关部门定期进行消防设备检测、保养、维修及时排除消防设备故障； 5负责24小时监视消防主机、闭路电视、防盗报警信号发现火警、火灾及其他问题时要及时向保安部、总经理报告并提出处理方法； 6负责制定重点部位的灭火战斗方案并负责组织演练； 7负责公司动火部位

21、的安全监督管好消防档案。 （二）消防控制中心管理制度 1消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制； 2控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心能熟练操作设备； 3值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客不准进行其他与工作无关的活动； 4值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位如有特殊情况应由其他轮值人员顶替方可离开； 5控制中心操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查； 6消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格； 7控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时应第一时间报告管理处主任联系技术人员前往维修； 8控制中心出现报警信号首先打电话至报警部位查明真假情况如若误报立即消除；如发现异常情

22、况或火警先通知值班保安员同时报告管理处主任。事故处理完毕后填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。 9每班当值人员都要填写控制设备的运行记录运行过程中发现误报时应填写其时间、地点等以方便查明原因； 10.控制中心的记录材料属设备档案资料应长期保存； 11每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告管理处主任并存档。 （三）消防监控中心管理制度 1消防、闭路中心不准打与业务无关的电话非保卫、消防人员不得进入任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和聊天； 2消防监控中心、闭路电视房遇到报警时应沉着冷静准确地向有关部门或值班领导报告不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室； 3值班人员必

23、须经常打扫卫生值班室保持干净、整齐各类控制台（如报警器、水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘； 4值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西、看小说、写信等如发现一次根据情节轻重给予处理直至除名； 5交接班要交接清楚各种设备情况交接要详细填写值班记录领班每天必须进行详细检查记录情况发现问题及时汇报； 6各部门播放音乐时间要按时播放切记音量适中切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要爱惜使用； 7消防监控中心实行专职人员全日值班负责制； 8消防值班员每天检查各类信号是否正常如不正常应立即查_因上报消防主管遇到重大问题迅速上报消防责任人； 9消防监控中心出现报警信号立即核实信号真伪情况如

24、属火灾报警按消防工作手册中的“消防应急措施”处理；如属误报应进行复位并记录在水电、消防值班记录表中； 10.消防监控系统在正常情况下应处于自动状态每半月进行一次自动、手动的操作检查以确认设备是否处于完好状态并将检查结果记录在水电、消防值班记录表中； 11.消防设备出现故障时值班员应填写设备维修申报单立即通知机电运行部维修人员进行维修。 12.消防监控中心内的电话属专用报警联系电话任何人不得占用影响消防联络； 13.消防监控中心内严禁吸烟严禁存放易燃易爆等危险品消防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械； 14.严禁外人进入消防监控中心如因工作需要必须经消防主管批准。 （四）消防值班制度 1

25、消防值班实行24小时全天候值班制度； 2凡在值班岗位工作的员工必须坚守岗位严禁脱岗； 3发生火警、火灾警报时迅速按报警程序报警； 4值班过程中发现的问题要立即解决不得延误； 5严格遵守各项规章及各项操作规程因违反规程引起的一切后果其责任均由值班人员自负； 6当接班时间已到但接班人尚未来时不得离岗； 7每天值班情况要逐项认真记录交接双方共同签字。 （五）员工消防工作制度 1. 熟悉使用灭火设备如有疑问可询问公安消防有关部门； 2经常检查防火设备如有损坏或失效者应即时修理； 3设法使住户明了如何使用防火设备可利用通告、标贴等； 4每日上班时检查_、前后楼梯、走廊等走火通道千万不允许有阻塞情况； 5

26、制止儿童在公众地方玩火； 6留意公用电线如有隐患应立即派人修理； 7注意擅自将住宅改为工场的单位尤其是原料或制品容易酿火者或发现住户藏有大量易燃物品皆应尽速向上级报告； 8劝告拜神的住户小心燃点香烛并尽可能制止住户在走廊燃烧_纸等； 9如发现某户有浓烟冒出或火烧浓味而又无人开门应即电“119”报案切勿擅自破门而入； 10.若发现火警即电“119”报案同时按动警报通知住户疏散在安全情况下使用灭火筒或水喉设法施救； 11报案时必须清楚说明现场地址、报案人姓名及管理处电话； 12所有消防装置应由认可的消防处最少每年检查维修一次。 （六）安全防火管理制度 1全体员工必须加强安全防范意识执行公司制定的安

27、全管理制度协同保安部门认真做好公司各部门安全保卫工作； 2各岗位人员必须严守岗位发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报并负责保持好现场； 3未经物业部、维修部领导批准外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等人员）禁止进入电房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房、油库、气库。经批准进入人员必须办好登记手续由值班领导及值班人员等工作人员负责执行； 4禁止本公司无关人员进入油库、气库如因工作需要进入时必须征得主管人员同意并自觉接受检查。严禁带火种或易燃物品进入油库、气库。严禁在油罐气罐库内进行明火作业； 5各岗位值班人员除设备安全运行外必须对所属机房范围进行检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查

28、。如发现不安全因素及时进行整改； 6不得随意配制各机房钥匙无人值班时各机房、班（组）工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当值人员负责检查锁好楼顶水池盖无关人员不得借用锁匙除水泵系统当值人员外必须经该系统主管领导批准后才能开水池盖； 7在指定地点吸烟烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸内； 8维修工作中需使用易燃材料时应特别小心各班组不得存放易燃油料1kg（1公斤）以上； 9需要动火作业时要办妥动火作业证后方能离开； 10不得随意挪动公司内消防设施发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心； 11发现火警及时报告尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾工程部的首要任务是保证供水、供电；保证消防水泵、压风

29、、排烟风机正常运行并组织重要设备的保护和疏散工作。 （七）日常消防管理制度 1消防宣传教育能加强公司员工的防火意识认识防火的重要性。处理火警的原则：任何火警的信息都必须认为是真的有关人员必须第一时间奔赴现场进行察看或扑救； 2宣传教育的内容包括：消防规章制度、防火的重要性、防火先进事迹和案例等； 3宣传教育可采取印发消防资料、图片组织人员学习请专人讲解实地模拟消防演练等方式进行； 4义务消防员的培训工作由保安部具体负责各部门协助进行； 5保安部全体员工均为义务消防员其他部门按人数比例培训考核后定为公司义务消防员； 6保安部主管负责拟定培训计划由保安部专案领班协助定期、分批对公司员工进行消防培训

30、； 7消防培训的内容包括： （1）了解公司消防要害重点部位：配电房、保安部、煤气库、货仓、厨房、锅炉房、财务室等； （2）了解公司各种消防设施的情况掌握灭火器的安全使用方法； （3）火灾时扑救工作的知识和技能自救知识和技能； （4）组织观看实地消防演练进行现场模拟培训。 8培训后进行书面知识和实际操作技能考核合格者发给证书并挑选优秀者给以奖励； 9防火检查是发现和清除火警隐患、落实消防措施、预防火灾事故的重要手段； 10防火检查分为三个方面： （1）保安部人员巡视检查发现隐患及时指出和帮助处理； （2）各部门人员的分级检查第一级是班组人员每日自查；第二级是部门主管重点检查；第三级是部门经理组织

31、人员全面检查或独自进行抽查； （3）当地消防监督机关的定期检查。 11.防火检查的内容： （1）员工对防火安全的意识和重视程度； （2）各部门安全防火规章制度、操作规范健全防火设备齐备； （3）各部门人员按安全防火规范的程序进行操作； （4）各种设备、物品（尤其是易燃易爆品）的存放符合防火安全要求。 12.公司员工一旦发现有火警能自己扑灭的立刻采取措施根据火警的性质就近使用水或灭火器材进行扑救； 13火势较大在场人员又不懂扑灭方法时应立刻通知就近其他人员或巡查的保安员进行扑灭工作； 14若火势发展很快无法立刻扑灭时应立刻通知总机接线生执行火灾处理的扑救管理制度。 （八）动火审批制度 1凡在小区

32、的任何部位需要动火作业的必须办理动火申请手续； 2承担施工动火的单位和个人必须在动作前向治安消防部领取临时动火申请表详细说明动火的事由、动火部位、起止时间、范围、采取防范措施并经治安消防部审批。大型动火作业要经公安局消防支队防火科同意领取动火许可证后方可动火； 3动火施工现场施工人员必须遵守动火作业安全规定动火前要清理现场周围无易燃品配有一定数量的灭火器材； 4用电焊机作业的焊机地线不得接在易燃易爆的设备或管道上； 5在动火作业的过程中发生事故时必须马上采取措施处理并及时报告监控中心； 6动火现场必须由消防监督员监督进行。施工人员须将动火许可证随身携带以备检查。完工后交回治安消防部注销； 7动

33、火的单位、动火个人凡违背本标准的根据情节分别给予批评教育、赔偿经济损失、处以罚款情节严重者依法追究法律责任。 （九）施工防火安全管理制度 凡是进入辖区物业内进入室内装修的施工单位都必须遵守管理公司的装修安全管理规定以确保施工中的防火安全。 1 施工单位要建立临时防火组织施工队长为防火负责人； 2施工单位须任命23名现场防火安全监督员具体负责现场消防工作及安全防火教育工作； 3施工人员须遵守安全管理规定施工材料按指定路线运进施工垃圾按指定地点堆放； 4施工时欲动火作业须办理动火手续； 5施工现场严禁吸烟； 6施工现场须配备一定数量的灭火器； 7可燃物要与其他物品隔离单独存放专人保管； 8施工用电

34、应遵守一般电子设备的技术标准在指定电源接线不得任意接线如需增加用电负荷须向管理公司工程部申请临时用电。 （十）重点部位防火管理制度 1物业消防管理的重点部位主要包括各种机房、油库、仓库、厨房、商场、卡拉OK厅等； 2重点部位的防火工作必须由专人负责根据“谁主管谁负责”的消防原则重点部位的防火责任人由管理公司防火负责人任命； 3重点部位防火责任人必须履行防火职责制定重点部位防火管理制度落实防火措施； 4重点部位严禁吸烟严禁堆放杂物与各种化学品、易燃物等； 5根据重点部位的火灾特点制定详细的火灾扑救措施确定人员疏散和物资疏散路线。 （十一）临时动火作业管理制度 各单位经批准临时动火的部分在实施临时

35、动火作业时必须做到动火前“八不”动火中的“四要”动火后“一清”。 1动火前“八不” （1）防火灭火措施没落实不动火； （2）周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火； （3）附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火； （4）凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火； （5）储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施危险性未排除不动火； （6）在进行高空焊割作业时未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火； （7）未有配备灭火器材或器材不足时不动火； （8）现场安全负责人不在场不动火。 2动火中“四要” （1）现场安全负责人要坚守岗位； （2）现场安全负责人和

36、动火作业人员要加强观察、精心操作发现不安全苗头时立即停止动火； （3）一旦发生火灾或爆炸事故要立即报警和组织扑救； （4）动火作业人员要严格执行安全操作规程。 3动火后“一清” 完成动火作业后动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。本安全标准由各级保卫部门监督执行对执行本标准成绩显著者分别给予表扬、记功和奖励；对违反本标准者视情节轻重和受灾情况按治安管理处罚条例和刑法的有关规定对有关人员分别给予批评教育赔偿经济损失、处分、罚款、扣留处罚后果严重的追究刑事责任。 附： 临时动火作业申请表 动火单位地址动火负责人动火部位动火事由动火时间 年 月 日 时到 月 日 时 动火前采取的安全

37、措施动火单位防火责任人意见工程部意见保安部意见管理公司防火责任人意见（十二）小区防火管理制度 1为了加强小区的防火管理保障用户生命财产安全根据国家有关消防法规制定本标准 2本标准作为租赁合同的主要附件之一由物业管理部门和用户共同遵照执行； 3小区的防火工作依据“预防为主防消结合”的方针本着自防自救的原则依靠用户实行综合治理；并接受市公安消防局的领导和监督。物业管理部门、用户责任人及其主要办事人员应熟悉本规定； 4小区的防火管理实行分工负责制机电、动力部门配合由消防主管部门监督实施； 5用户租赁范围内的消防器材的配备、维修、保养和更换由用户根据“谁使用谁负责”的原则使用及保养； 6物业管理部门的

38、防护工作职责是： （1）宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识；所有物业管理人员必须培训后上岗；并对用户进行经常性的防火安全教育； （2）制定防火管理制度并监督实施； （3）定期组织防火安全检查及时掌握辖区物业的防火情况协调有关方面采取相应措施； （4）组织用户开展防火自查督促用户整改火险隐患； （5）负责保证公共区域的疏散通道畅通； （6）定期对辖区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养使其经常处于良好备用状态。并将检查情况报消防主管部门备案； （7）在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前应提前通知用户及有关主管部门加强防范；如遇消防设施故障应及时报告有关主管部门并采取有效的防范措施；

39、 （8）任何情况下消防设施停水停电不得过夜。特殊原因需要过夜的必须经有关主管部门同意并及时通知用户加强防范； （9）督促楼管处、房屋产权单位和供水、供电部门、燃气经营单位整改火险隐患； （10）领导义务消防组织指导用户进行扑救初期火灾和安全疏散演练； （11）未经消防主管部门同意严禁外来危险品车辆进入和停、放； （12）组织人员扑救初期火灾对情况严重、难以扑灭的应及时打“119”电话求救；并协助维持火场秩序配合事故处理。 7各用户应积极支持和配合物业管理部门做好防火工作； 8房屋产权单位和供水、供电部门应指定有关机构或人员配合物业管理部门和楼管处进行防火管理工作协助他们采取措施加强防火工作；

40、9楼内外原设消防设施和消防器材的维修、保养和更换由房屋产权单位和物业管理部门划清责任分别负责；也可委托物业管理部门代管代修费用由房屋产权单位负担每年保修不少于两次并将检查情况报送消防主管部门； 10.物业管理部门对自己能力范围外的燃气（燃油）管道设施应委托燃气（燃油）经营单位或专业公司（队）定期对燃气（燃油）管道、仪表、阀门等进行检查发现损坏或泄露要及时维修、更换； 11.用户应自觉接受物业管理部门、楼管处、房屋产权单位和供水、供电部门、燃气（燃油）经营单位或专业公司的管理并遵守下列事项： （1）遵守电器安全使用规定严禁乱拉临时电气线路； （2）遵守燃气（燃油）安全使用规定经常检查灶具严禁擅自

41、拆、改、装燃气（燃油）设施和用具； （3）不得在阳台上堆放、晾晒易燃、可燃物品和燃放烟花爆竹； （4）不得将带有火种的杂物倒入垃圾桶严禁在垃圾桶烧垃圾； （5）进行室内装修时必须严格执行装修消防程序及有关防火安全规定； （6）室内不得存放超过0.5kg的汽油、酒精等易燃物品； （7）不得卧床吸烟不得乱丢烟头火种；生产场地、仓库和重要部位不准吸烟； （8）楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻不得擅自封闭不得堆放物品及停放车辆； （9）消防设施、器材不得挪作他用严防损坏、丢失； （10）教育儿童不要玩火； （11）学习消防常识掌握简易的灭火方法发生火警火灾及时报警积极扑救； （12）发现他人违

42、章用火、用电、电焊、气焊或有损坏消防设施、器材的行为应及时劝阻、制止或向物业管理部门和楼管处报告； 12物业管理部门或房屋产权单位需要改变楼房（含地下室）的用途时其防火安全必须符合国家有关法规、规范和规定的要求并经市消防主管部门审核同意方可使用； 13严禁有“三合一”、“四合一”等现象存在； 14发生火警、火灾时应积极组织扑救尽量减少损失。在扑救过程中如挪用外单位支援的灭火物资、装备等应由发生火警、火灾的单位（用户）及时偿还； 15在执行灭火救灾任务中受伤、致残或者牺牲的非国家职工其医疗、抚恤待遇及其养伤期间的生活费用由发生火警单位按照国家有关规定给予补偿；对丧失劳动能力的应由发生火灾单位按照

43、国家有关规定处理； 16公共娱乐场所按公共娱乐场所消防安全管理规定执行。商场、会议厅（室）参照该规定执行； 17凡违反本标准的根据有关法律、法规、规章的规定予以处罚； 18本标准自公布之日起实行。 （十三）业户消防管理制度 1严禁损坏、挪用消防器材挪用消防水泵； 2严禁未申请审批进行室内装修； 3进行室内装修需增设电气线路时必须符合安全规定严禁乱拉乱接电气线路； 4严禁用不符合防火要求未经防火处理的材料进行装修； 5烧焊等动火作业必须先向管理处申请审批后在安全状态下方可作业（如：用电线路符合安全规定、楼下各窗户已关、各阳台无易燃易爆物品也不妨碍行人或烧及草地等）严禁未办理手续和非持证作业人员进

44、行动火作业； 6严禁占用、堵塞住宅区任何消防通道楼梯通道、_出口或其他安全疏散口；严禁在楼道、_上进行喷油漆等作业； 7严禁封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志等； 8严禁在户内存放大量易燃物品小量存放时必须避开高温撞击；液化气最大储存量为两瓶严禁超量储存； 9严禁在住宅区内以至冰箱内存放烟花爆竹、炸药、雷管、乙醇等易发生爆炸的化学品； 10严禁在阳台堆放液化气、燃油、油漆及其他可燃性溶剂泡沫塑料类纸布类等易燃易爆物品； 11各住户必须服从消防机关和本管理处有关消防方面的管理、监督不得刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行公务； 12纵火者则追究刑事责任。 违反以

45、上第一至第十条任何一条者按照中华人民共和国消防法根据情节轻重处以人民币 元 元罚款并可上报处以行政拘留；违反第十一条者处以人民币 元 元罚款情节严重者依实际情况从严处理。 （十四）年度消防计划编制制度 1目的 根据实际情况编制消防年度工作计划利于消防工作的执行降低消防事故的发生。 2范围 公司所属大厦及各个小区。 3职责 （1）部门领导结合实际情况编制消防计划报公司经理审核； （2）部门领导组织有关人员按计划指导操作消防工作。 4计划 （1）对可能发生的消防事故以及相关的事故苗头指定应急计划和措施并安排岗位人员按布置执行； （2）制定的消防计划必须慎重考虑周详结合本管区的实际情况要具体问题具体

46、分析。 附： 年度消防工作计划 根据本物业管理区域环境和条件为落实好消防工作方针搞好本区域消防工作确保物业及业主安全拟制定以下工作计划： 一.13月 组织员工进行冬季、初春防火工作宣传进行消防安全大检查（内容：灭火器配备情况、防火门、应急灯、大厦各重点部位、设备、设施房）日常工作重点对二次装修施工单元的安全检查确保大厦的安全。 二36月 开展本大厦义务消防队员的业务训练、理论知识的学习内容： 1各种灭火器材的使用两盘水带的连接火场人员的救护与疏散初起火灾的扑救； 2组织学习消防刊物学习宣传防火知识组织员工开展消防知识竞赛。 三69月 1对管理处各部员工、业主及商场各租户进行消防知识培训大厦设施的介绍灭火器的使用火场逃生的方法并实地演习； 2组织大厦员工学习新的消防法及本大厦管理处办公室工作人员消防疏散演习做好每月消防栓试水工作对大厦新