泉州市江南新区控制性详细规划公示.doc

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1、1南安市石井南安市石井镇镇石井社区石井社区郑郑建林地建林地块块控制控制 指指标标可行性可行性论证报论证报告告一、一、项项目名称目名称南安市石井镇石井社区郑建林地块控制指标可行性论证报告二、二、规规划背景划背景郑建林地块位于南安市石井镇石井社区，省道 201 线北侧，石井变电站东侧，地块面积为 2380 平方米。该用地原土地使用者为南安市伟士达石制品有限公司，于 1999 年 10 月取得使用权；2007 年，郑建林通过土地转让方式取得使用权，土地使用性质为商住，但未明确容积率、商住比例及其他经济技术指标。郑建林地块用地权属清晰，未动工建设；同时由于地块上位控制性详细规划未予编制，地块的开发缺少

2、控制指标体系作为开发依据。为推进石井镇镇区的规划建设，特编制 石井石井镇镇石井社区石井社区郑郑建林地建林地块块控制指控制指标标可行可行性性论证报论证报告告 ，对郑建林地块的开发控制指标的可行性进行分析研究，提出合理建议。2三、三、 南安市城南安市城乡规乡规划局关于石井社区划局关于石井社区郑郑建林用地建建林用地建设设事宜的事宜的请请示示 （南（南规规201754 号）号）根据南国土资函2017307 号文，该用地在办理改变用途补交地价（出让金）时，是按照容积率 1.73 测算收缴土地出让金。为了解决历史遗留问题，根据福建省城市规划管理技术规定（2017版）规定，南安市城乡规划局建议按照计容建筑面

3、积4117.4 平方米；容积率1.73；建筑密度17.3%；绿地率30%；建筑高度33 米；建筑层数10层的经济技术指标进行规划设计。同时建筑退让省道 201 线规划道路用地红线不少于 20 米，其中沿省道 201 线规划道路红线预留 10 米宽用地建设城市开放性绿地；退让其他方向用地红线不少于 8 米，若设置围墙，应退让省道 201 线规划道路用地红线不少于 10 米，同时不得影响周边建筑采光、通风、消防、日照、安全等建设条件进行设计。四、四、规规划控制指划控制指标标1、 、控制指控制指标标2、地、地块块控制控制图则图则详见附图 13、 、设计设计方案方案详见附图 2五、五、论证结论证结果果

4、本次是针对郑建林地块控制指标可行性的研究，主要是针对地块的建筑密度、绿地率、建筑限高、停车位等指标的调整对城市发展规模、公共设施、交通、景观、日照、市政以及城市空间形态造成的影响进行分析地块编号用地 代码用地性 质用地 面积()容 积率建筑面 积()建筑密 度(%)绿地率(%)建筑限 高(m)机动车停 车位（个）郑建林 地块R21二类居住用地23801.734117.417.2430.133413论证。经研规划究研分析，南安市石井镇石井社区郑建林地块，按照上述规划控制指标设计是可行的。并且按此论证控制指标进行规划设计，不会影响相关规划的实施。论证地块的控制指标经批准后，将作为郑建林地块规划设计的依据，在履行有关法律程序后，依据控规动态维护的原则，纳入该片区控规进行管理实施。4附附图图 1： ：郑郑建林地建林地块块控制控制图则图则5附附图图 2： ：郑郑建林地建林地块块方案效果方案效果图图