2022年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》预测试卷2案例分析题1.docx

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1、2022年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务预测试卷2案例分析题1不定项选择题(三)根据以下资料，回答下列问题：采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E期为2010年8月1日。同类住宅2010年89的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。1选取的可比实例应符合的条件有()。A、与被估价住宅的面积相同B、与被估价住宅的年龄相同C、成交日期应接近估价时点D、成交价格应尽量为正常价格查看原文2对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()

2、。A、交易情况修正B、建立价格可比基础C、交易日期调整D、房地产状况调整查看原文3该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/平方米。A、4655B、4750C、4900D、5000查看原文4该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元平方米。A、4851.50B、4852.95C、5100.50D、5151.5l查看原文(三)根据以下资料，回答下列问题：某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。5该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A、6B、8C

3、、18D、24查看原文6该房地产开发项目开发完成后价值为()亿元。A、1.2B、2C、2.76D、3查看原文7按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括()。A、土地取得成本B、续建成本C、销售税费D、取得该在建工程的税费查看原文8该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A、后续开发的必要支出及应得利润B、保证金C、商品住宅建筑安装工程费D、征地拆迁费用查看原文第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页