业主收房流程j是怎么样的,如何验房.docx

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1、业主收房流程j是怎么样的,如何验房 赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 业主收房流程j是怎么样的,如何验房 好不简单买了套房,可是还有一堆流程须要了解,这过程中你真的知道吗? 一、业主收房流程 收房的过程并不困难,主要有以下几个步骤: 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取竣工验收备案表住宅质量保证书住宅运用说明书房屋土地测绘技术报告书,并由开发商加以说明。 3、业主对新居做综合验收,即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进看法或解决方案。双方协商并达成书面协议,依据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应

2、当就解决方案及期限达成书面协议。 法律询问 赢了网 5、开发商出具实测面积测绘报告,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新居钥匙,签署住宅钥匙收到书。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主托付开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署入住交接单,收房完成。 二、详解如何验房 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖坚固性、单元门是否完好,楼道楼梯平安性和公用设备完好性后,开启户门。 2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与

3、框的密封是否严密,门和锁开关应敏捷。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。视察猫眼是否有松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清晰 法律询问 赢了网 等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危急最大),油漆是否刷全。留意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否匀称。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动敏捷,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查

4、层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都登记。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一样说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂状况。如有空鼓,要责成陪伴物业人员尽快修复,否则在装修中会很简单打穿楼板。 6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装坚固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规 法律询问 赢了网 范。木地板要检查木龙骨安装是否坚固。橱柜开

5、启是否敏捷顺畅,配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则须要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺当往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录

6、电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装坚固,检查各个分闸是否完全限制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可依据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘状况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 法律询问 赢了网 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能马上吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的方法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建

7、筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置旁边,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。用劲晃动暖气管和上水管确定是否坚固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发觉问题刚好记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。假如验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。 解除劳动合同补偿金的问题 法律询问 赢了网 工伤劳动争议

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