外墙贴面砖渗漏的原因及防治措施.doc

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1、外墙贴面砖渗漏的原因及防治措施外墙贴面砖渗漏的原因及防治措施 1、前言 框架结构民用建筑中广泛应用但外墙渗水的质量问题直接影响了住户的使用功能和美观给住户带来了不少麻烦。因此认真分析框架结构外墙渗水的原因并采取有效的防治措施是非常必要的对建筑工程质量通病的治理创建无质量通病住宅工程具有实际的意义。 2、渗漏的原因分析 (1)外墙贴面砖的质量差。质量差的泥质瓷砖质地疏及坡度等处理不当容易引起渗漏。 (2)砂浆的质量控制不严强度低。砌筑及抹灰的砂浆含泥量大使其粘性差收缩性大降低了砂浆强度而产生开裂。材料随意加减搅拌时间不足导致强度下降和不均匀使其在同一施工面上出现不同的收缩率从而产生开裂或空鼓现象

2、。 (3)砖的砌筑方法不当直接用干砖砌墙砖大量吸收砂浆的水分影响了砂浆的正常硬化导致砂浆松散降低了砂浆的强度。砌体灰缝不饱满填充墙与梁底斜砖端部未挤紧顶头砂浆堵塞不密实使砂浆干缩沉降再加上温差应力的作用使该部位被拉裂而导致渗漏。 (4)铅合_窗框与墙周边塞缝不密实外墙窗与面砖连接处未留打胶缝外窗台与窗框交接处未做圆弧有缝隙及砂眼采用素水泥浆勾缝收缩性大形成很多微细裂缝而导致渗漏。 (5)抹灰前墙面基底未清理干净砖墙未淋水使表面污迹和灰尘形成隔离膜层影响了砂浆的粘结：墙面不平使砂浆的收缩快慢不同而导致龟裂及空鼓；仅做一层底灰即镶帖面砖难以保证质量两次抹灰间歇时间短使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓

3、和裂缝。 (6)面砖镶贴砂浆不饱满勾缝砂浆不严密接槎处松吸水率大随着时间_釉面出现微细裂缝产生脱皮现象不但防不了水反而起着吸水和蓄水的作用。 3、防治措施 31设计方面 (1)外墙饰面砖设计时要提高设计标准及防渗漏的技术要求注 明砂浆打底的层数和粘贴材料的质量标准。例如外墙第一层打底抹灰应用1：_5水泥砂浆并在其面上扫防水剂或掺有109胶的水泥砂浆后再抹一层防水砂浆使其形成严密的防水层把微细裂缝及毛细孔覆盖。 (2)对特殊部位应作特殊的防水处理。例如梁底与填充墙、柱与填充墙之间等应采用加钉铁丝网等技术措施。 (3)对新型材料墙体的设计应符合砌体结构设计规范GB 5000320_等有关技术规范要

4、求外墙采用全面加钉铁丝网等技术措施。 3_施工方面 (1)做好原材料的试验及砂浆试验配合比工作。必须坚持先试后用的原则严格按试验配合比配制砂浆砂浆随拌随用在常温情况下水泥砂浆必须在3小时内用完水泥石灰砂浆必须在4小时内用完严禁使用初凝砂浆。 (_)填充墙的砖砌筑前提前1天浇水湿润干砖不得上墙；施工_及框架柱内的砖墙必须按规范要求加拉结钢筋梁底与填充墙的斜砌砖上下两端要塞满碰头灰。砌砖过程要严格控制现场砂浆强度及灰缝的饱满度。 (3)抹灰前清理干净污物和墙面的残余砂浆并淋水使其湿润。凸出墙面的混凝土要凿平凹处分层用1：_5水泥砂浆修补找平。在外墙填充墙顶外侧的梁底之间预留一条长宽_cm、深3cm

5、凹槽用防水膨胀水泥砂浆或防水掺油麻油膏把缝隙嵌塞密实外加30cm宽的细目铁丝网用钢钉固定再用1：1水泥砂浆抹平然后抹打底灰和镶贴面砖。 (4)面砖使用前要进行挑选并用水浸透晾干去掉面砖表面的灰尘 避免面砖过干吸走砂浆的水分而影响粘结力。 (5)面砖镶贴和勾缝的砂浆应选用1：1并掺有5左右的109胶的水 泥细砂浆镶贴的砂浆厚度控制在68mm范围内且饱满均匀不留死角。镶贴要一次成活不宜移动特别是当砂浆收水后再挪动纠偏更容易造成脱层和空鼓。勾缝前把砖缝残浆清除洒水润湿分二次填缝填嵌要密实、接槎要平整；在水泥砂浆收水之前用专用工具反复拉缝把砖缝表面水泥砂浆的微裂缝及毛细孔压实、 压光砂浆终凝后养护67

6、天。 (6)门窗周边填塞要密实外墙的外窗台做810的向外坡度窗顶做成鹰嘴窗框与墙之间预留宽5mm、深8mm的凹槽用作嵌填密封胶。防止外墙水渗入内墙。 (7)对新型材料墙体的施工应符合砌体工程施工质量验收规（GB 50_03-_00_）、健筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50_10-_001）等有关技术规范、标准要求施工。 (8)施工现场的质量监控。严格按设计的质量标准和技术要求施工开工前要有施工方案。加强操作人员的质量意识勤检查、高标准、严要求实行施工班组自检质检员、技术员现场监督每道工序检查合格后方能进行下一道工序施工把好质量关消除渗漏质量通病。 4、对既有建筑外墙面渗漏的治理措施 既有建

7、筑外墙面渗漏的治理应根据不同的渗漏情况和部位找出其原因从而采取相应的治理方法和措施。 (1)对裂缝范围不大且渗漏不严重的位置先对渗漏的部位凿开有裂缝的沿着裂缝凿开一条宽3cm、深_5cm凹槽清洗干净缝口后再用掺有防水剂的1：_膨胀水泥砂浆填补密实或用掺油麻防水油膏填塞。 (_)对裂缝范围大、渗漏特别严重的视其具体情况凿开相应范围 的面砖和抹灰层然后用掺有防水水泥砂浆对砌体灰缝重新抹压一次特别是砖缝不饱满的部位更要填塞密实再加钉铁丝网然后用掺有防水剂的1：1水泥砂浆批荡。在批荡面及其接口处先扫防水剂和掺有109胶的水泥砂浆再镶贴面砖。 5结语 造成框架外墙渗漏产生的原因是多方面的但可通过采取有效的设计控制、施工技术防范和现场质量监控等措施达到有效的防治和消除渗漏隐患。 第 5 页 共 5 页