房地产联合开发协议书范本（通用）.docx

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1、房地产联合开发协议书范本（通用） 房地产联合开发协议书范本（通用3篇） 在日新月异的现代社会中，须要运用协议的场合越来越多，协议具有法律效力，确立某种法律关系。想必很多人都在为如何写好协议而苦恼吧，以下是小编为大家收集的房地产联合开发协议书范本（通用3篇），希望对大家有所帮助。 房地产联合开发协议书1 甲方： 乙方： 依据（中华人民共和国民法通则）、（中华人民共和国合同法）及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，自愿签订本合同，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性

2、质为用地，土地运用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币xxxxxx万元整（￥万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本合同签定之日

3、起个月以内，取得本项目的（建设用地规划许可证）、（国有土地运用证）、（建设工程规划许可证），自本合同签订之日起个月以内，取得本项目的（建设工程施工许可证）（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本合同第一条的内容一样。 2、甲方负责担当项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 3、甲方应在乙方根据本合同约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲

4、方应按本合同第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。 5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，解除项目周边单位或居民对乙方正值开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺当进行。 6、甲方负责担当本项目在本合同签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应根据本合同约定的付款方式，向甲方支付本合同其次条约定的项目补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、为保证项目开发工作的顺当进行，乙方定员派出一名工

5、作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方担当自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所供应的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本合同签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本合同其次条约定的甲方项目补偿与收益。 2、自甲方取得本项目的（建设用地规划许可证）、（国有土地运用证）、（建设工程规划许可证）之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的，即人民币万元（￥万元）。 3、自甲方取得本项目的（建设工程施工许可证）之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的，即人民币万

6、元（￥万元）。 4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付余款，即人民币万元（￥万元）。 5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。 六、项目相关资料手续的移交 1、甲方自本合同签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发打算工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的（建设用地规划许可证）、（国有土地运用证）、（建设工程规划许可证）以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发

7、资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、合同专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常运用，直至项目最终完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本项目的（建设工程施工许可证）及相关资料原件。 七、违约责任 1、双方应履行本合同约定的责任和义务，任何一方未能履行本合同规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿合同总金额的5违约金。 2、乙方未按合同规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 八、适用法律及

8、争议解决 1、本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。合同生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本合同内容。 2、本合同未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充合同。补充合同与本合同具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日年月日 法定或授权代表签字：法定或授权代表签字： 房地产联合开发协议书2 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 为使_项目（以下简称本项目）在_高新技术产业开发区实现产业化

9、，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 一、土地问题 1、土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入_出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于_占地约_亩。其中独自运用面积_亩，代征道路面积_亩，准确位置坐 标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地运用权以有偿出让方式供应给乙方。 2、土地价格 为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_万元人民币/亩的实惠价格，将项目所需该宗土地的运用权出让给乙方，出让金总额为_万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计_万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分赐予相同额度的扶持。 3、

10、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地运用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地运用权出让金。甲方收到全部土地运用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地运用证等有关手续。 二、工程建设 1、开工条件 （1）根据乙方建设规划要求，甲方承诺于_年_月_日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。 （2）甲方主动帮助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度 乙方必需在_年_月_日前进场开公建

11、设，并严格根据施工进度安排投入资金进行建设，保证建设进度。 3、竣工时间 乙方必需在_年_月_日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任 1、假如乙方未按土地运用权出让合同约定刚好支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5%缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿。 2、乙方取得土地运用权后未按合同规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权根据国家有关规定收回土地运用权。 3、假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地运用权时，甲方应赔偿乙方已付土地

12、出让金5%的违约金。 4、为避开国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在肯定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇嘉奖），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇嘉奖）金额的50%时（实惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种详细金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他 1、在履行本合同时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁合同的，可向人民法院起诉。 2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本合同有关条

13、款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。并在发生不行抗 力三十日内向另一方提交合同不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。 3、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。份合同具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或托付代理人）签字盖章生效。 4、本合同于_年_月_日在中华人民共和国_签订。 5、本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 6、本合同未尽事宜，双方可另行约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方：_（章） 法定代表人（托付代理人）：_ 法人居处地：_ 邮政编码

14、：_ 电话号码：_ 乙方：_（章） 房地产联合开发协议书3 甲方：（以下称甲方） 法定代表人：公司住址： 乙方：（以下称乙方）性别，诞生日期 身份证号：住址：。 乙方是（地块名称）土地运用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地运用权与甲方进行合作开发房地产项目。依据中华人民共和国合同法双方为共同开发房地产项目，双方本着公允、公正、诚恳守信的原则，经过经过友好协商，一样达成如下合同： 第一条开发项目地段、面积、定价。 双方合作开发土地的总面积。土地四至为：北至，南至，东至，西至。 其中，乙方个人全部土地运用权归有亩，土地性质为，运用年限为年，自年月日至年月日，土地四至为：北至，南至，东至，西至

15、。甲乙双方合同定价为15万（人民币）/亩，共计万元。 其次条合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，详细命名为项目部（以下简称项目部），在本合同签订后五日内通过办理合法手续设立。 本合同签订的同时，甲方授权项目部是本合同项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、合作模式 甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有（地块名称）土地运用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润安排比例担当。 第三条甲乙双方出资额、出资时间 甲方情愿出资万元，占双方出

16、资额的%。 乙方用土地运用权作为投资合作开发房地产项目，双方一样同意土地运用权作价15万（人民币）/亩，共万元，占双方出资额的%。 第四条甲、乙双方的权利和义务 1、甲方于本合同签订日内预付乙方50万元人民币土地运用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地运用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。 2、乙方在本合同签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。 3、因合作项目涉及征地、拆迁等状况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地运用权等手

17、续 4、合作项目，在开发过程中假如须要融资，可用土地运用权证作为抵押。 第五条乙方向甲方保证如下 1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地运用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。 2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。假如存在告知不全或隐瞒未告，乙方情愿担当因告知不实对甲方造成的损失并担当违约责任。 3、乙方用于合作的地块，在本合同签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地运用权属于乙方个人全部。 第六条利润的安排 甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条其次款支付乙方土地运用权投资（属

18、于开发成本）。取得的利润，应当按3：1的比例进行安排，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进行计算安排利润：利润=销售收入+其他收入开发成本其他开发费用应缴各种税金。 第七条本合同的变更、终止 1、经双方协商，可变更、终止本合同。 2、任何有关本合同的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。 3、任何一方不得擅自终止合同，否则视为违约，应担当相应的违约责任。 第八条违约责任 1、假如一方未能适当地履行其在本合同中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。 2、在违约事项属于可补救的状况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应依据

19、对方要求实行一切可能的措施进行补救。 第九条本合同文本及效力与争议解决 1、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自双方签字或盖章之日生效。 2、本合同生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。 3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应接着履行本合同规定的其他条款。 甲方：乙方： 托付人： 日期 房地产联合开发协议书范本（通用） 房地产联合开发协议书 房地产联合开发协议书 房地产联合开发协议书 房地产项目联合开发协议书 房地产联合开发协议 房地产联合开发协议 房地产项目联合开发协议书剖析 房地产联合开发合作协议书 房地产联合开发合作协议书 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页