2月全国楼市成交量锐减.docx

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1、2月全国楼市成交量锐减 从2月的商品住宅成交状况来看，总体呈现出大幅下滑的态势。从同策监测的11 个城市来看，除大连外，其余全部城市的商品住宅成交量较上月均出现了20%以上的降幅，其中上海以83%的降幅占首位，被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场已经初步起到了立竿见影的效果，其成交量降幅也高达68%，创先了三年最低，同时这两个城市同比去年成交量以46%的下滑程度并列监测城市首位。广州版限购令出现在2月25日，对整个广州市场也遭受了“腰斩”，其环比1月成交量下挫了36个一百零一分点。二线城市中，南京、杭州、青岛等成交量也明显萎缩。 从房价改变状况来看，尚未出现实质性下降，同策监

2、测的大部分城市仍旧出现了价格环比上涨的状况。一线城市中，北京价格环比上扬两成，不过在“最严限购令”在作用下，已现“停涨”格局，此外广深两地价格小幅上涨23个一百零一分点。二线城市杭州为规避“限购令”，一些在售高端楼盘在当月表现特别不错，致使成交均价出现12%的上扬。青岛、上海、宁波成为了监测城市中出现价格环比下挫的三个城市，其中青岛以15%的下滑幅度居首，上海由于成交结构转向外围刚需区域，因此均价下探幅度也达10%。但从整体来看，为求获得良好的销量，开发商已经通过各种手段对楼盘进行打折、促销，但幅度较小，未达到购房者的心理预期。 上海：供求两端跌入冰点 由于春节长假原因，2月份是传统的市场淡季

3、，但是今年又受到“沪九条”、房产税以及加息等多方调控影响，楼市供求两端都跌入了冰点，商品住宅市场连续4周呈现零开盘，接近月末入网认证楼盘渐渐增多，2月商品住宅供应量为37.3万平方米，环比仍旧下滑18%，但开发商纷纷押宝3、4月份，延后开盘现象屡见不鲜。 成交状况令人堪忧，2月成交量仅16.83万平方米，较上月下滑83%，同比去年下滑也有46%。政策消化和询问大大延缓了成交周期，政府对价格的限制，以及经适房的进一步放宽准入标准，也使一部分资金实力有限的首次置业者放慢入市脚步。 南京：成交均价逆市上涨 据统计，2月南京商品住宅成交面积约23.24万平方米，环比下降近七成，同比也下降15%。住宅供

4、应面积约25.7万平方米，比上月环比削减45%，与去年同期相比削减36%。由于预料限购令的出台，致使在1月份需求被集中释放，而在2月限购令正式出台之后，市场受到观望和限购双重影响，成交急剧下挫。尽管成交供应双双下滑，但成交均价却逆势上涨，2月份成交均价为12308元/平方米，环比小幅上涨4%。 杭州：成交环比重挫七成多 2月的最终一天，杭州版限购细则最终推出，在这之前，很多楼盘都推迟了开盘时间，再加上为传统的市场供应淡季，2月杭州仅有6个楼盘开盘，从而导致本月杭州商品房供应量快速萎缩，环比上月下降75%。2月杭州共成交商品房10.86万平方米，环比1月下降67.9%。成交第一的万家星城，也仅成

5、交了60套。然而由于高端物业的大部分客户位于限购之列，为了赶在限购细则出台之前规避风险，一些在售高端楼盘表现特别不错。如蓝色钱江以6.2元/平方米的均价成交了5套；均价在5 万元/平方米左右的丽园和御西湖，分别成交18套和14套。在众多高端房源成交的带动下，本月杭州商品住宅成交均价达251012 元/平方米，环比上升12.4%。 宁波：限购政策效果显现 2月份宁波开盘数量环比大幅削减，商品住宅供应总量为9.38万平方米，环比上月下滑73.3%。与供应状况相仿的是，本月宁波商品住宅共成交13.84万平方米，环比上月下降64.8%。本月中低价楼盘成交较为志向，如世贸海滨花园、江南和园、阳光丽园博爵

6、、京华茗苑三期、世贸世界湾等。其中，世贸海滨花园和京华茗苑的成交单价为75009000元/平方米，世贸世界湾的成交单价也仅为11010元/平方米，在这些中低档楼盘的带动下，本月宁波商品住宅成交均价仅为15028元/平方米，环比回落6.8个一百零一分点。 深圳：成交均价高位盘整 2月份深圳楼市平淡，新增供应锐减八成，成交量削减近六成。统计显示，2月份全市仅万科金色领域一个项目取得预售许可证，全月也仅5个楼盘推出房源，新增供应量仅7.31万平方米，环比下跌80%。在春节因素、推盘萎缩、新政等三重因素制约下，2 月份新居成交量急剧下滑，仅成交1806 套、15.24万平方米，环比分别削减56.25%

7、和55.91%。但新政对房价的抑制作用尚未完全发挥，2月份房价改变不大，仍维持在1月份的高位，成交均价为20588 元/平方米，环比微幅上升2%。 广州：供应量下滑近六成 受淡季、调控以及加息等多重因素影响，全广州市新建商品住宅当月成交面积明显回落，为46.73万平方米，环比上个月削减36%。市场处于限购细则消化期，开发商起先有选择地推迟部分楼盘开盘，致使2月住宅新增量大幅下滑，全月市场新增供应31.84万平方米，环比下跌了59%。本月均价有所回升，重新攀上14002 元/平方米的高点，可以看出限购细则出台后市场反应并没有出现太大的震荡。 北京：成交量创近三年新低 2月北京楼市供应量接着走低，

8、成交量探底。统计数据显示，今年2月商品住宅成交量创近三年春节期间成交量新低，但成交均价照旧坚挺。2月北京共成交商品住宅40.59万平方米，环比大幅下降67.77%，同比下跌53.57%。 连续三轮的调控明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，干脆导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是缘由之一。 青岛：成交急跌价格微调 岛城房地产市场在今年1月份迎来开门红之后，2月向成交低谷滑落。2月成交26.45万平方米，环比下降76%。成交均价持续下滑，环比上个月下跌了17.37%，主要是因为本月市区七

9、区受限购令等影响较大，成交量小，而郊区成交量相对较大，整体拉低了均价。预料近期随着限购令和加息等政策措施的不断深化影响，成交量将可能持续走低，价格也将会有所松动，郊区购房比例将日趋加大。 重庆：价格起先回落 在调控政策“组合拳”作用之下，重庆楼市2月成交量大幅下滑，商品房供销比创新高，供应量远远大于成交量。本月共推出商品房449.95万平方米，环比1月大涨将近两倍，而成交量则出现了明显的回落，仅成交68.84万平方米，相比上个月大幅下滑了58%。成交均价自去年5月份以来首次出现了回落，为5849 元/平方米，环比下跌18.6%。在连续三次加息及取消利率实惠后，购房者面临更大的财务压力，于是市场观望心情渐浓，而开发商资金趋紧也迫使房价起先有所松动。（感谢同策询问对本文内容供应的支持） 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页