房价与房地产经济研究.docx

《房价与房地产经济研究.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房价与房地产经济研究.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房价与房地产经济研究 【摘要】 房地产行业是中国经济的支柱产业,房地产业如何发展的问题已日益引起人们的广泛关注。越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势,探讨房地产的价格走势规律有其现实的实践意义,实行行之有效的调控措施,不断满意广阔居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。 【关键词】 房地产经济房价 房地产行业是中国经济的支柱产业,房地产业如何发展的问题已日益引起人们的广泛关注。越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势,探讨房地产的价格走势规律有其现实的实践意义。 1 房地产价格的组成及影响 住宅房地产价格,简称住房价格,是指在开

2、发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地全部权价格综合的货币表现,影响房地产价格的因素涵盖了政治、经济、文化等各方面的因素,国内目前关于房地产定价的探讨已经许多,其主要影响因素有以下几方面: 一是自身因素,所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等; 二是人口缘由,房地产价格与人口数量的关系亲密。人口数量与房地产需求是成正比的,当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,相对应的房地产价格也就会上涨;而当人口数量削减时,对房地产的需求就会削减,房地产价格也就会下落。 三是环境因素,影响房地产价

3、格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产四周的物理形态因素及空间因素。主要包括大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境及生活舒适度。 2 房地产价格的政策调空调影响有哪些 2.1 土地政策 这里主要应当是主地因素,地价是房地产成本的重要组成部分在房地产价格中,地价一般占有五至六成的比重,其走势干脆影响着房价。随着国民经济和城市建设的发展,相关土地的出让价格会上涨,尤其是随着我国城市化进程的推动,城市土地资源日渐稀缺。房地产总量的有限性主要体现在土地总量的有限性上,土地供应的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性及投机性,必定会导致土地价格的上扬,从而使房地产价格偏离资产的实际价值。 （1）供求

4、平衡下土地价格的形成。土地价格的形成同它的供求平衡足千H联系的,价格形成的过程就是供求平衡的过程,供求平衡总是在定价格水平下的平衡。土地供求理论是公认的地价形成理论,该理论认为,在自由市场经济中,土地和其他商品一样其价格取决于本身的供应和需求。地价的形成条件可以分为短期土地供应量固定不变时的均衡条件和长期土地供应量变更时的均衡条件。（2）土地价格对房地产价格的影响。土地价格是房地产的成本之一,假如土地价格增加,那么房地产开发企业的成本必定增加,则利润率随之降低,这势必引起房地产投资规模下降,房地产市场的供应相应削减;相反,假如地价下降,企业利润率提高,则房地产供应相应增加。这势必影响房地产价格

5、的涨跌。（3）土地市场与房地产市场的关系。房地产业发展离不开土地的持续供应,土地市场是房地产市场的重要组成部分。土地市场上确定的地价是影响房地产供应与需求的主要因素之一,地价改变会干脆变更房地产市场的供应,使房地产价格出现波动;房地产价格改变又会对地价产生反作用。 2.2 金融政策 房地产市场中买卖双方都离不开资金的支持,金融政策在房地产市场住房价格有很大的影响。分析货币政策和房地产价格之间的关系,主要是了解调控利率和房地产价格之间的关系。利率是利息率的简称,是指金融资本的增加额和本金的比值。利率按支付对象可分为存款利率和贷款利率。我国的金融政策多表现为利率政策,利率政策调整主要包括调整存款利

6、率、贷款利率和存款打算金率三种途径。以下是具体分析了各种房地产价格的状况下: (1)存款利率调整对房地产价格的影响:理论上,当存款利率吸引资金在其他投资市场的一部分,作为一个新兴的房地产投资,或多或少地受到存款利率的影响,主要是存款利率上升,将使房地产的削减,房地产价格产生肯定影响,当然,在目前状况下,这种影响是微弱的,因为投资于房地产收入是远远大于收入的存款,投资于房地产的风险相对较低。 (2)贷款利率对房地产价格的影响:贷款利率调整影响房地产的需求,从而影响房地产价格。贷款利率影响房地产的供应,从而影响房地产价格。 (3)存款打算金率上调对房地产价格的影响:金融机构在央行的存款打算金存款而

7、打算,以确保客户须要提取存款和资金清算。当社会支出及投资受到存款打算金率改变的影响而改变时,房地产投资就会间接的受到影响,这可能会导致房地产市场的价格波动。 3 消费者预期是房地产价格变动的根本缘由 仅从一般商品的价格形成那样只从成本和供求关系两个方面来分析房价上涨的缘由是不够的。因为在市场经济条件下,真正确定房价的并不是开发商要卖多少房子,或者居民的消费需求须要多少房子,而是社会普遍的经济预期,也就是说,经济和社会预期的影响价格比真实的供应和需求之间的关系要大得多。 一方面,开发企业为了自身的利益,一味强调房价在将来将接着上涨。给了消费者一种房价还要上涨的预期。在房地产销售过程中,房地产企业

8、通过“销控”的方式,实现价格低开高走的走势,这种消费预期是影响房地产价格的根本缘由。 另一方面,开发企业为了自己的利益,强调价格在将来会接着上升。给消费者的价格预料上涨的概念。在房地产销售过程中,房地产企业的营销限制的方式实现价格低开高走的趋势,同时并利用消费者的信息劣势,也给消费者制造房价即将上涨的压力,甚至通过媒体宣扬“房价还要接着上涨”的观点,这就给了消费者一种房价只涨不跌的预期。这种消费量预料将是房地产价格上涨的根本缘由。 4 结语 房地产业的关键问题是在市场经济轨道中运行,还是在安排经济轨道中运行。我国房地产业是市场经济和安排经济的共生品。居住是人类的基本生活须要。住房问题不仅仅是个经济问题,而且是一个社会问题。弄清房价影响因素,有效限制房价,成为政府和学者们关注的焦点。 参考文献: 1林道明,马红彬.关于房地产影响价格因素的分析方法回来分析综述J.魅力中国,2022. 2熊艳.我国房地产价格影响因素探讨J.金融经济学术版,2022. 3陈景贤.房地产价格形成因素分析D.武汉:华中师范高校,2022:2-3. 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页