房屋建筑工程质量通病的防治.docx

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1、房屋建筑工程质量通病的防治 【摘要】只有真正在思想上重视质量,坚固树立“质量第一”的观念,仔细遵守施工程序和操作规程,仔细坚持质量标准,严格管理,实行层层把关,实行有效的预防措施,工程质量通病的防治才会取得新的成效。本文分析了房屋建筑工程质量通病的缘由，探讨了房屋建筑工程质量通病的详细表现及防治对策。 【关键词】房屋建筑质量通病防治对策 中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号： 一百零一年大计, 质量为本, 房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产平安。房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的缘由也多种多样，但究其根本，是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因

2、素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的相识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过仔细总牢固践阅历，实行有效措施，最终达到预防和消退房屋质量通病的目的，建设更多人民群众满足的工程。 一、房屋建筑工程质量通病的缘由 1、工程设计方面 合理设计是防控工程质量通病的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等缘由, 会使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理, 没有依据实际状况细心选用建筑构配件, 也是产生工程质量通病的缘由。例如在很多钢筋混凝土框架梁板节点处, 梁上部

3、负弯矩钢筋配置过多, 且排放不合理, 加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响, 钢筋净距不满意规范的最小间距要求, 造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象。再如在很多工程实例中, 设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算, 并实行相应的构造措施, 导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如, 有些设计人员在选用塑窗时, 经常不依据工程实际状况仔细考虑, 生搬硬套标准图集, 尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不仔细进行计算和设计, 造成塑窗的刚度不满意要求, 影响了塑窗的正常运用, 形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头, 设计问题的解

4、决为限制质量通病具有重要的作用。 2、工程施工方面 工程施工的好坏干脆到影响到房屋建筑的质量,其涉及面特别广, 是一个极其困难的过程, 影响工程质量的因素也许多, 如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均干脆影响着工程项目的施工质量。而且运用材料的微小差异、操作的微小改变、环境的微小波动、机械设备的正常磨损等都可能会产生质量变异, 造成质量方面的问题。例如: 混凝土搅拌时间不够, 未拌合匀称或采纳含泥量多的粉砂配制等, 可能导致现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞或裂缝。比如屋面渗漏主要是由于结构变形, 基层处理不干净, 涂刷不匀称或卷材铺贴不实等缘由。

5、卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够, 大便器出口插入排水管的深度不够, 或者厕所地面防水处理不好, 使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。诸如此类施工问题导致很多房屋建筑质量通病。 3、工程质量管理方面 由于目前建筑工程施工操作人员以手工作业仍旧较多, 工程施工过程中同时进行操作的专业工程多样,运用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂; 这就要求操作人员具有较高的职业素养和责任心; 而且工程质量管理制度是否健全、是否仔细执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收; 以及开发商、建筑商片面追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢

6、解发包工程的行为, 都是引起工程质量通病的因素。例如在有些工程的施工中, 由于施工组织不合理, 造成各工种之间的协调协作不好, 施工各自为政, 相互干扰破坏, 影响了工程质量。有些因为管理不善, 违反了施工程序或者用料配比计量偏差, 可能会影响了混凝土的强度, 甚至发生影响结构平安的质量通病。 二、房屋建筑工程质量通病的详细表现及防治对策 1、屋面渗漏 屋面渗漏主要是卫生间和厨房由于质量问题在有水的环境中出现漏水现象，对自家及下层用户造成损坏，影响人们日常生活。出现卫生间、厨房漏水现象的缘由一般有：a.管道因自身质量问题或管与管之间衔不严产生漏水时，当遇到管道与楼板穿插处防水做得不到位就会出现

7、屋面漏水问题；b.地漏部位，洁具边缘防水处理不合格的缘由导致；c.现浇板四周阴角处没做防水处理；在楼板上凿眼使其整体受到破坏等。 防治对策：对于解决卫生间、橱房漏水问题，应做到楼板不能用预制空心板，管道穿插楼板处加设套管，并用混凝土灌实封严；做好防水地漏，洁具四周用防水材料密封，做好防漏处理；管道安装要在预留孔内进行，不要在楼板上乱打孔，待全部处理工作完工后做闭水试验，24小时无渗漏为合格。 2、管道堵塞 管道堵塞包括：烟道、通气孔、下水管道堵塞。堵塞的缘由：由于室内建筑墙薄，烟道内不设套管，很简单被施工中掉落的砂浆堵塞，尤其在浇筑混凝土圈梁时，散落的混凝土简单造成烟道通气孔堵塞，并且时间长了

8、，混凝土一凝固还很难清理；另外，由于施工人员责任心不强，操作不当，碎砖等杂物也易掉落烟道内，造成堵塞。 防治对策：在砌烟道时，由下而上留开敞式的槽，抹灰时随抹随封闭。并且施工时要定人、定位，明确责任，做到隔段时间用长木竿等工具对孔道掏拉一次，刚好清理掉落在烟道、通气孔内的杂物，又能保证内壁光滑、密实。每个楼层都要进行质量检查，不合格要马上疏通，严峻的要拆掉返工，将肚塞物取出。在一些新高档住宅建筑中运用CRC新型通风道代替混凝土砌通气孔。下水道、排气孔的防堵，在预制水泥砂浆等施工过程中，要用编制袋等遮挡物品把管道开口处盖住，防止水泥等异物的进入，把管道堵死。在排气道安装完毕后，排气道四周杂物应刚

9、好清理干净，并盖好临时盖板。 3、墙面开裂 墙面开裂包括：墙面、地面、天棚开裂。产生的缘由主要有：水灰比例不合理，影响混凝土的强度；灌缝混凝土与梁板结合不好；混凝土的养生不够，使接缝混凝土产生变形开裂；框架梁板钢筋排放不合理，放置过密或过疏，使其最小间距不符合要求，影响混凝土的浇注、振捣，从而影响其强度；拆模过早或支撑不牢，产生不匀称沉降裂缝；基层清理不净、墙面不干、抹灰前潮湿不够；各层砂浆配比不合理，砂浆凝聚过程收缩应力影响，产生起鼓、裂缝等问题；还有，一些建筑工程施工中受进度和各施工专业不合理的施工依次影响，造成建筑主体结构遭到破坏，促使墙面开裂等后果，影响了房屋的整体平安。 防治对策：

10、（1）对有试配要求的砂浆、混凝土等，要之前进行试配，确定合适的配比后方可进行施工。 （2）抹头一层水泥砂浆前要清理楼板缝隙，再按设计要求设拉筋或钢网。同时，不随意用建筑垃圾及碎砖渣进行填塞。 （3）严格混凝土和预拌混凝土试块的制作。试块的取样具有代表性，应严格按规范的组数留置试块，避开由于试块的制作、养护及留置的不正确而影响对混凝土强度评价的精确性。并依据施工进度，做好养生，在混凝土强度未达到要求之前应削减荷载。 （4）放板时避兔犬牙交错。在放置楼板时避开方向不一、长短不一、型号不一，尽量削减板的型号、类型，避开因型号、类型不同产生的刚度相差悬殊，进而引起板的变形不同造成开裂。 （5）抹灰前必

11、需对结构层表面掉落的砂浆和杂物清理干净，浇水浸润；抹灰用的砂浆必需有良好的粘结度。可以在抹灰砂浆中填加乳胶材料，同时令石灰进行必要的熟化，熟化程度要符合要求。 （6）各层之间砂浆的标号、配比要合理。底层砂浆不能高于基层墙体砂浆，中层砂浆标号不能高于底层砂浆，避开砂浆凝聚过程中收缩应力影响，破坏其附着力，从而产生起鼓、开裂、脱落等质量问题。 4、墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病产生的缘由，一般由于设计人员没有考虑或估计的不精确，而没有对建筑物的墙体实行相应保温防护措施造成的；另外，由于南北方的气候差异，而施工工艺及施工程序没有随之做出相应的调整变更，都会造成

12、建筑物的防寒保温性能。 防治对策：对全部外墙易形成热桥的薄弱环节进行热工计算，采纳的外墙外保温构造体系，加护合适规格的保温苯板，用棉网、混凝土连接固定，干固后，刷上防水涂料，条件允许可以干脆贴上瓷砖，能更好的加固保温，杜绝墙体泛霜、结露、发霉、长毛的产生；变更施工工艺及方法，使其施工方案适合南北方的气候特征。 5、门窗翘曲不严 门窗不严也是目前房屋建筑工程中常见的通病。虽然，不像其它通病那样对房屋的运用功能造成破坏性的影响，但其产生的频率较高，且一般不被建筑单位所重视，处理起来的也不那么刚好，对人们的日常生活造成了较大的麻烦。其产生的缘由一般有：木制门窗中木材的含水量过高，烘干不科学，造成翘曲

13、；钢制门窗在运输过程由于挤压而产生形变；而塑钢门窗通病多半是刚度不够、封条不言、拉手螺丝脱扣等。 防治措施：预防木制门窗翘曲的方法是让其干燥，可以利用红外线进行哄干，是不错的方法。钢制门窗要加强运输、装卸和堆放方面的管理，并提高验收人员的责任心；针对塑钢门窗通病刚度不够等通病，应提高设计人员的技术水平，依据工程实际状况仔细考虑，切忌生搬硬套图集标准，尤其对大规格塑钢门窗的用料和节点要仔细设计和计算。 参考文献： 1 周国梁,李小平.FIDIC合同条件下的质量管理J. 安装. 2022(06) 2 冒小明.浅谈施工项目质量管理J. 东方企业文化. 2022(11) 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页