建筑设计技术经济.docx

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1、建筑设计技术经济 建筑技术经济，主要反映在建筑工程从立项到竣工后的运营和维护物业中，它包含有三个阶段的投资，立项打算阶段的投资，即前期打算费用，称之为第一阶段投资。设计文件完成，进入施工实施阶段的投资，即为施工备料，设备，建立人工费用，称之为其次阶段投资，这两个阶段投资完成，就基本完成了建筑工程从立项，设计，施工，竣工验收全过程。作为建筑工程，此时也就完成了固定资产投资，经过建筑技术经济投资决算，形成固定资产，建筑工程便进入保值增值期。怎样运营保值增值？投资者必需将建筑工程投入市场或自用，进行物业同等交换，才能产生投资增益。同等交换的物业必定发生物业成本，它还含有建筑工程运营和修理成本。物业成

2、本的投资，有建筑工程运用年限；建筑设计者专业水平；施工质量；运营者经营思维四个活要素组成，产生一个不确定的投入产出数额。所以，物业成本，也是与建筑设计休戚相关的投资，称之为第三阶段投资。这一二三阶段投资总和（A）去比较建筑工程运用年限（N）内的收益（B），即用A去除NB得到NB/AK,这个K,才是投资权衡的核心，当ANB,投资报警，当A<NB，投资可行，只有投资权衡核心价值高于某一常数，才是投资的目的，这个常数越大，说明投资收益回报率一百零一分比逐年提高。此时投资者才能看好收益，因此，建筑设计中的技术经济在这三个阶段投资中，均占有重要位置，所以建筑设计者的责任，要想方设法地相对降低这三个

3、阶段的投资总和（A）,并要防止在建筑设计指导思想中的商业投资政府化，政府投资商业化，是全面精确的贯彻执行建筑工程“好用，经济，适当留意美观”方针的重中之重，也是节能减排的灵魂之所在。惋惜，近几十年，随着教化质量刚好代浮躁，建筑设计者对建筑技术经济理念已经暂行暂远了，尤其物业成本的第三个阶段投资，已不为投资者，设计者，运营者关注，甚致建筑学院的毕业生对这个部分的专业素养都没有。 作为投资者，权衡核心价值时，权衡范围有国家政治的，社会的，文化的，环境的，还有军事的。作为政府投资，权衡投资干脆目的，不肯定追求投资收益短期回报率，而是权衡国家政治，社会，文化，环境，军事各方面潜在的或长期的公益性收益回

4、报。作为商业投资，资源由市场配置，营利性收益回报，要追求投资利润最大化，迂此，国家应有明确的监管政策，以制约商业投资追求利润最大化，对国家政治，社会，文化，环境。军事的负面影响，或潜在的破坏性。虽然政府投资有明确的公共收益和对公民社会的责任，但要量力而行，均衡投资，更要坚决制约浸争民利。凡与民争利的政府，都不是人民的好政府。所以商业投资不能政府化，政府投资不能商业化，否则将失去公权，伤失社会主义公允正义原则。 作为建筑设计者，在建筑设计中是为投资目的服务的，也是为国家，为投资者供应权衡核心价值的蓝图文件。符合“好用，经济，适当留意美观”的建筑工程，就算尽了建筑设计者的责任。因此，细心设计，不仅

5、要科学好用，更要把投资总和（A）降到最小，而收益拓展到最大，才是最经济的建筑工程。令人痛心的事，当前建筑设计界，在贯彻这个重大方针上存在缺失。举例说明，建筑专业，1958年，当时西安建筑工程平均造价，每平方米已73元，西北建筑设计院方山寿总建筑师主持设计的西安火车站解放饭店和平门外成功饭店设计预算，每平方米造价只有38元，始终运营至今已五十年，现今建筑设计，媒体报道，则以投资巨大为新闻导向。建筑方案谛视，也以独树一帜，洋、怪、畸为看点，很少有“专家”在审议方案中，谈到潜在的技术经济问题，特殊是第三阶段投资已无人过问，北京国家大剧院，国家体育馆在这第三阶段投资为无底洞，以引陕西人骄傲的陕西历史博

6、物馆同样存在着物业投资问题。结构设计方面，现今很少单位进行专业的力学方案探讨，有的单位含钢量和水泥用量，高得吓人，有的含钢量每平方米超过140公斤，还吹嘘自己的工程坚固，在西安自强西路有一栋建筑，为招揽生意，在大街上拉横幅标语，其每平方米含钢量为130公斤，同期由西安晨光设计探讨院设计的陕西省歌舞剧院1万平方米，25层的住宅建筑，含钢量每平方米为79.95公斤，工程造价，每平方米只有1101元。建筑设备公用工程，一栋一套设备，数不胜数，假如打破界限，小区或区域共用，采纳集成设计，每平方米造价可降低一百零一分之二十左右。西安某高校新校区电气负荷设计容量，五十年也用不完，两座110KV变配电站，只

7、有一座运行，整个校区许多设备闲置。大马拉小车，运营，维护中的物业成本奢侈之大，令人心惊。这就是无视建筑设计中的技术经济问题造成的后果，有一付对联戏称：“高楼大厦平地起经济发展，金砖玉瓦垒成奢侈惊人”，横批是“没人本化”。 长期以来，中国是单位负责体制，没有问责，从事设计的各专业，如建筑，结构，水，暖，电，总平面都依靠建筑技术经济专业，建筑师也好，设备师也罢，在设计中各自追求本专业技术性能，对建筑技术经济了解甚少。改革开放以来，建筑方案竞赛年年办，从来没有建筑技术经济竞赛，审查设计单位的概算，也只有以各地定额死数据比照，建筑技术与建筑经济脱节了，甚致对立了，还有一个怪现象，投资者舍命压低设计费，

8、设计者被迫炒大锅菜，大锅菜奢侈无人追究，超低设计费，投资者暗喜，工程造价越高。他们反而更兴奋，因为政府投资讲究投资量得益。商业投资毛利润及税费按投资量比例加成。令人哭笑不得。最近许多建筑设计单位已撤消了建筑技术经济专业人员编制。迂到要概预算的工程，临时求援解决。国家住宅及城乡建设部在设计单位入市门槛标准中也取消了建筑技术经济专业人员编制，令人费解？这是笔者为全面精确地贯彻建筑工程“好用，经济，适当留意美观”方针，呼喊建筑设计中消逝的技术经济而奋作。 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页