2022年土地估价师实务基础考前练习2.docx

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1、2022年土地估价师实务基础考前练习2单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意）1农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利2在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法3土地质量即土地的（），其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值4土地等级评定或土地条件均值区划分以（）现状为准。A工业用地B住宅用地C城镇土地D农村土地5市场交易资料整理中的土地费用不包括（）。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税6保证样本调

2、查质量的关键是（）。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法7土地估价中最常用的方法是（）。A市场比较法B剩余法C收益还原法D路线估价法8确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（）利率。A存款B贷款C实质D资本9由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是（）。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率10下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是（）。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地。第3页 共3页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页