2022年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》章节练习6多选题1.docx

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1、2022年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务章节练习6多选题1多选题1房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为()。A.综合方案B.独立方案C.互斥方案D.混合方案E.差额方案2房地产投资项目的方案比选分为()层面。A.项目间的比选B.同一项目的投资方案比选C.同一项目的收益情况比选D.同一项目的净现值比选E.以上都是3房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。A.有利于投资者把握最佳的投资机会B.有利于投资者选择最优的投资方案C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误E.有利于增强投资者的市场竞争能

2、力4下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是()。A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策5下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案C.若差额净现值小于0，表明

3、投资大的方案优于投资小的方案D.当方案很多时，此方法比较繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理6现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有()。A.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案7下列有关现值法是叙述，正确的是()。A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法B.最小公倍数法也称为方案重复法C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立D.年值折现

4、法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果8房地产投资项目可行性研究的作用体现在()。A.是申请项目核准的依据B.是项目投资决策的依据C.是筹集建设资金的依据D.是下阶段规划设计工作的依据E.是保证投资收益的依据9房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括()。A.项目比较B.接受委托C.调查研究D.方案研制与优化E.项目的经济评价10投资项目经济评价应遵循的基本原则是()。A.有无对比原则B.收益与风险权衡的原则C.以定性分析为主的原则D.以静态分析为主的原则E.效益与费用计算口径一致的原则第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页