资产运维部工作总结.docx

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1、资产运维部工作总结 资产运维部2022年度工作总结 2022年，资产运维部在中心领导的关切帮助下，在各部门的理解和支持下，部门全体人员团结一样,经过不懈的努力，圆满完成了全年的工作任务。现将工作状况简要总结如下： 一、各项收费完成状况 1-12月份各基地共完成房租、综合服务费等收入 万元，完成全年收入的 %，比去年同期增长 万元；收缴水费、电费 万元，完成全年收入的 %；比去年同期增长 万元；房屋出租率火炬大厦 %,创新大厦 %。 二、消防平安工作 一是根据高新区管委会2022年度平安生产目标管理责任书及消防平安目标责任考核，依据上级主管部门要求和中心各基地实际状况，定期召开平安工作会议，传达

2、落实各种平安文件精神，制定各项平安实施方案及实施安排，组织各基地进行了消防平安检查和培训，刚好解除各类平安隐患，强化平安防范意识，为保障中心各基地的平安及各项工作的正常开展，做了大量艰苦细致的工作。为确保各基地消防平安，分别在四月、九月份结合中心开展的金牌服务月活动和秋季火灾易发期，邀请高新区消防大队领导和济南政安防火中心培训师在高校园、留学生创业园组织两家物业公司全体工作人员和入驻企业消防平安员共300余人进行了消防平安学问培训，并结合典型事故案例，围绕重大事故预防，应急救援措施等内容进行了重点培训。通过此次消防培训，受训人员从不同层次地增加了对消防学问的了解，驾驭了一些灭 1 火自救和互救

3、的基本技能。取得较好效果，受到高新区消防大队和安监局领导的确定和好评，并在高新之窗和火炬之光做了相关报道。二是对公共区域消火栓、灭火器、消防自动报警、自动喷淋系统、感烟探测器等消防设施设备进行仔细检查，发觉隐患刚好处理，确保消防设施设备、器材的正常有效性。三是在雨季到来前对各基地排水沟进行了疏通，并对楼顶避雷设施进行了平安检查确保夏季四防平安。四是对有试验室的企业进行重点监管，并签署了“试验室平安责任书”，使每个重点企业平安责任落实到人，切实做到防患于未然。五是完善各项平安管理制度，建立健全各项平安生产规章制度和设施设备平安档案，使设施设备平安管理工作制度化、规范化。六是注意平安防范，提高安保

4、质量。加强与企业沟通帮助企业加强平安自防意识，对各物业公司加强基地安保人员管理。 三、物业服务工作 一是建立完善各项规章制度，重新修订了部分岗位工作标准及职责要求和检查标准，建立了自查、互查、专查的质量保证体系。并定期组织学习和培训，使管理服务工作逐步做到程序化、制度化，规范化，提高了员工的素养，保证了服务质量。二是落实责任仔细做好各级领导来中心尤其是生物医药研发基地、高校科技园的参观活动和会议接待工作；三是刚好为新进出企业办理入驻、退房、装修手续。四是加强对各项费用的催缴和收取工作，严格限制费用开支，注意节约挖潜，逐步完善各项修理费用审批手续，对设施设备出现的问题查明缘由确定方案办结手续后刚

5、好进行施工修理，并且在施工过程中加强监管。对企业反映的相关 2 问题刚好进行沟通处理，尽量削减企业不满足度。五是完成基地内绿化、美化和防治虫害的消杀工作。六是在“科技创业金牌服务月”活动中邀请高新区公安分局到创业中心生物医药基地为园区各入驻企业办理暂住证业务，园区企业40多人前来办理。公安局同志热忱周到地服务得到了刚来园区注册、发展企业员工的好评，同时组织物业公司服务人员主动参与中心举办的员工礼仪讲座，以此强化服务意识，规范服务行为。七是分管领导高度重视，下半年在部门调整、工作理顺、人员变动的状况下常常召开部门人员工作会和物业公司负责人协调会探讨支配工作任务，刚好传达中心调度会议精神，使部门全

6、体人员团结一样相互协作，各负其责的干好本职工作，对两家物业公司接管以来的工作状况以及出现的问题刚好进行反馈、沟通和探讨整改措施，近期无论在物业管理和服务水平上都有明显的提升。八是完成对所管理的外联单位所签订的有关合同重新进行了整理和中秋节对相关业务协作单位的走访工作。九是协作相关部门打算相关资料完成迎接精神文明单位检查组对中心的复查工作和创业中心协作网第十二届年会的参观接待工作以及上级领导对高校科技园、生物医药研发基地和同科生物医药研发基地的视察接待工作；完成管委会交办的涉及高校园、环保科技园入驻企业的选民登记工作。 四、设施设备的维护工作 上半年主要做了一下几个方面的工作：一是完成高层次人才

7、新药研发基地（迪亚）的室内装修、供电线路的改造、前台服务及保安人员的管理工作，并于五月初起先启用，目前入驻企业 余家，其中“5150”企业 家。二是完成创新大厦、环保园、创 3 业园 1、 2、3号楼顶及火炬大厦二楼连廊防水工作。三是环保科技园东围墙根据施工方案施工。四是对火炬大厦、高校园制冷机及空调系统进行了全部检查和修理，完成火炬大厦空调风机盘管修理更换改造工作以及主水管道漏水焊接修理工作。五是利用节日放假期间组织各基地修理人员检修了创业园 1、 2、3号楼、创新大厦、火炬大厦的供配电系统，保证夏季平安供电。六是为了保障创业园 2、3号楼厢式变压器的降温柔恶劣天气的平安，加装了排风系统和防

8、雨遮阳棚。 下半年重点抓好设施设备的修理工作，确保水电暖设备正常运行： 1、对创业园二号楼地下室渗水进行管道修复，加装止回阀，对部分区域重新做了防水处理，保证了雨季地下室的平安。 2、创新大厦进楼自来水主管线由于锈蚀严峻出现渗漏跑水，问题发觉后刚好确定改造方案进行更换，杜绝了水资源的奢侈。 3、环保园楼顶女儿墙由于渗水问题企业有不同程度的反映，依据现场勘查刚好进行了修缮。 4、对高校园监控系统进行修理，保证了设施设备的正常运行和园区的平安监管。 5、三号楼院内排污管道由于地基下沉导致排污受阻，为了解除隐患刚好更换了排污管道，重新修建了污水井。 6、火炬大厦配电室二号配电柜高压电缆由于老化在供电

9、局打压测试时不达标，极易出现用电平安事故，九月份组织物业修理人员在供电局的协作下更换了高压电缆，保证了火炬大厦的正常用电，避开了用电事故的发生。 7、为保证中国济南海外学人联谊总会成立十周年庆典活动按时进行，在时间紧并且连续下雨的状况下昼夜施工，按时完成施工任务，保证了庆典活动的顺当进行。 8、做好高校科技园和火炬大厦亮化工程的修理工作，并对创业园 1、2楼楼体字进行粉刷，为庆祝国庆增加节日气氛。 9、通过招标程序，完成对留创园三号楼 3、4层铝合金窗户的更换，解决了入驻企业反映冬季室内温度不达标的问题。 10、完成了高校园、火炬大厦九部电梯的年检工作。 11、完成创业园 1、2号楼监控系统的

10、修理工作，保证基地安检系统正常运行。 12协调东新热电厂因去年高校园基地部分时段供热压力不足影响正常供暖，经多次协商最终热电厂同意赐予减免300吨蒸气（计75600元）。目前已结清去年于东新热电厂的供暖费用。 13、完成部门2022年各基地修理费用预算安排 五、物业管理移交工作 创孵公司依照中心工作发展的要求，从三月份起先进入公司注销程序。为了不影响留创园 1、 2、3号楼、火炬大厦和创新大厦物业服务的正常运行，经主任办公会确定，通过招标方式进行外聘物业公司进驻管理。根据中心的要求，先后对科瑞华物业、腾骏物业等四家物业管理企业的资质、服务质量等状况进行调查了解，并分别进行了五轮实质性的谈判，从

11、最初的综合报价331万，到最终确定综合报价223万元。依据投标物业公司的服务质量和报价状况，经探讨同意腾骏物业、科瑞华物业两家公司分别担当留创园 1、 2、 3、高层人才公寓和火炬大厦、创新大厦的物 5 业管理服务工作。并与两家物业公司签订物业管理服务托付合同，七月一日正式接管。为了新的物业公司进驻后将以新的模式管理，在新的合同中对物业管理服务内容及标准、资金结算、监督管理与检查考核 及物业运用人管理规约等作了具体的约定，并加大管理检查的力度，力求把园区的物业服务上一个新的水平。期间创孵公司的全体工作人员尤其是几名管理人员，仔细履行工作职责，严格管理，主动协作，在做好物业服务的基础上主动做好服

12、务人员的思想稳定工作和物品清查工作，理顺并完善了服务人员的劳动关系和工作岗位，比较平稳的过渡到两家物业公司接着工作，并对所管理设施设备、修理工具、档案资料、耗材物品等逐项办理交接手续。确保了物业管理移交工作的顺当进行。 六、联建孵化基地工作状况： 一是完成迪亚大厦36层空调用电与公共照明用电混用等装修工程遗留问题的线路改造工作。二是为了提升研发基地的整体形象，对大厦门脸、室内大理石墙面电梯进行清理，在办公室的协作下配置了座椅、擦鞋机、雨伞、果皮箱、看法箱、橡胶地垫等配套设施，对LED设备进行专人管理和培训，理顺了保安费用支付程序。三是刚好协调入驻企业及物业公司所遇到的有关问题，加强与企业的联系

13、。四是对同科大厦的协调和管理确定了专人负责，刚好与富地物业公司联系，并于8月26日接管了一号楼的投入运用，主动协作医药发展部协调办理企业入驻装修等相关手续。五是协作办公室进行同科大厦一楼大厅整体形象设计装修的招投标工作。通过招投标确定设计方案和施工单位后，经 6 过近一个月的惊慌施工于11月20日基本完工，除LED大屏幕未安装装修工程已完成，目前正打算验收。同时依照中心领导的支配，经与同科富地物业公司协商于10月14日接管同科天地4号楼（面积3652平方米）。目前正在主动协调物业公司理顺、解决有关入驻企业装修、缴费和供暖问题（五层、七层已正常供暖），但有些详细问题还正在协商处理之中。 2022年12月15日 资产运维部工作总结 运维部工作总结 工作总结 运维检修部 运维部年终工作总结 运维部半年工作总结 联通公司运维部工作总结 运维部技术工作总结 联通公司运维部工作总结 运维部年度工作总结 运维工作总结 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页