写字楼物业管理合同.pdf

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1、物业管理委托合同第一章总 则第一条 : 本合同当事人：委托方（甲方） ：受委托方（乙方）：根据有关法律、法规、委托业主方签订的物业管理合同 ，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将委托乙方实行物业管理，订立本合同 , 供双方共同信守。第二条 : 物业基本情况 : 物业类型：非住宅型；坐落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米，地下层、地上层。委托管理的物业构成：第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同， 承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙

2、、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条： 市政公共设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条：附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条： 公共环境卫生， 包括房屋共用部位的清洁卫生， 公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条：交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持公

3、共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：元/ 平方米 / 月2、保洁费：元 / 平方米 / 月3、保安费：元/ 平方米 / 月4、房屋设备运行费：元/ 平方米 / 月5、维修养护费：元/ 平方米 / 月第十四条： 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、 养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条：委托管理期

4、限为年：自年月日时起至年月日时止。第四章 甲、乙双方权利义务第十八条：甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟订的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九

5、条：乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；8、严格遵守国家的价格法规

6、和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、 扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方提供平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米元租用。第五章物业管理服务要求标准第二十条：乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方综合管理满意率达到90% ，其中：1、房屋外观： 90% ；2、设备运行： 90% ；3、房屋及设施、设备

7、的维修、养护：90% 4、公共环境： 90% ；5、绿化：90% ；6、交通秩序： 90% ；7、保安：90% ；8、急修：90% ；9、小修：90% ；满意率由物业公司每季度末后15 天内，通过向业主和全体物业使用人发专项调查问卷统计得出， 并公布结果。 如果满意率未达到本合同规定的指标，物业公司应公布存在的问题、改进措施，并限期整改。第六章物业管理服务费用第二十一条：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50% 交纳物业管

8、理费，当出租率达到70% 以后，第一业主不再交空房物业管理费；3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物业使用人收取；4、保安费由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物业使用人收取；5、本体维修基金按每月元/ 平米收取，根据合同中所确定的租赁面积平方米，每月维修基金总额为元，甲方应于每月 30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。 本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米元计收。6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为， 要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、

9、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10 元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整；11、业主或物业使用人应于每月10 号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15 天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第二十二条： 车位和使用管

10、理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；( 对入住住户提供免费停车的优惠) 1、露天车位：元/ 月2、车库车位：元/ 月第二十三条：乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务， 由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十四条：乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：1、2、第二十五条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章 违约责任第二十六条： 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙

11、方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十七条： 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第八章附 则第三十条：自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。第三十一条：合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十二条：双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十三条： 本

12、合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内， 空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条：本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。第三十八条：本

13、合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或被授权人） ：法定代表人（或被授权人） ：日期：日期：连续很多天都是天亮之后才睡觉。别人问我，你晚上不睡觉都在干嘛。我马上回答，写稿啊，书稿还没交呢。但其实，我一个字也没写。而之所以熬夜，也不过是因为心里有牵挂的人和未完成的事吧。别人问你怎么还不睡，你说不困。其实熬夜很困，打个哈欠都会有眼泪流出来，只是心中一直有所期待，有所牵挂。就好像下一秒就会收到喜欢的人的消息，下一秒就能遇见一个惊喜。又或者，熬了太久却迟迟得不到自己想要的结果，渐渐的习惯了孤独。为什么会熬夜呢，大概是因为白天的自己太理智，太冷漠，好像什么都不在乎。所以有些情绪

14、和思念，心酸和不舍，是要留到深夜独自慢慢消化的。白天的自己和晚上的自己完全不是同一个人啊，白天口口声声说一定早睡，晚上却从来做不到。像失忆一样拿命熬夜，白天开开心心无忧无虑，晚上却忧郁的不行。白天觉得我最牛逼，晚上却变成世界第一大傻逼。总觉得幸福的人是不用熬夜的，每天都有规律的生活，爱的人就躺在身边，现在过的是想要的生活，手里牵的是喜欢的人。昨天有人问我，为什么你晚上不睡觉。我想了很久，已经两三年没有在两点之前入睡过了。但我也说不清为什么，那个人突然给我发了一段话，我突然觉得，这是我熬夜的原因，也是很多人熬夜的原因。你总是习惯熬夜，然后我也故意很晚都不睡。装作是和你一样睡不着，这样就可以和你聊

15、很久，可是你都不知道其实我要困死了。后来你走了，熬夜的习惯却怎么都改不掉。说片面点是熬夜，说实在点是失眠，说实话是想你。你有没有过，为了陪一个人聊天，其实下一秒已经要睡着，但还是死抓着手机不肯睡。你有没有过，因为一个人的一句话，明明很困却突然变得很清醒，开心和喜悦赶走了所有困意。你有没有过，为了等一个人的晚安，不停的刷着朋友圈发着动态，其实只想让他看到你还没睡。你有没有过，因为太思念一个人，每天都害怕深夜来临，害怕孤独，害怕寂寞，害怕牵挂的感觉。我知道，你都有过。可是，你每天这样熬夜，有人心疼你吗？前天晚上一个作家姐姐突然发消息说，妹妹，钱是挣不完的，别累着自己，身体最重要。昨晚她发现我又在熬

16、夜，给我发消息说，一定照顾好自己，莫名心疼你。我很感动，又觉得很可笑。一个没见过面的人看你熬夜都会心疼，会劝你照顾好自己，但你每天熬夜想着的那个人，没给你发过一条消息。第一次见面的陌生人都会劝你少喝酒少抽烟，素不相识的微信好友都会让你早点休息，可你抽烟喝酒熬夜在等的那个人，从来都没在意过你，连一句晚安都没有。我经常给别人讲道理，永远不要为了一个不爱你的人折磨自己。但这句话其实就像放屁，因为一旦爱上一个人，就没办法控制自己。我们在爱情里，从来都不是理性的。后来有人问我，怎么忘记一个人。我说，把酒喝够，把烟抽完，把黑夜熬成天亮，等你真的感觉疼了，你就忘记了。不撞南墙不死心，大概就是这个道理。别人苦

17、口婆心的劝说，其实你一点儿都听不进去。你害怕失去、害怕背叛、害怕从未拥有，你害怕的太多、心事太多，所以很难入睡。那你就熬吧，等熬过了这一阵，你又会觉得其实生活还是很美好。你要记住，所有关于感情的问题，都不要在深夜做决定。无论分手还是牵手，无论坚持还是放弃。因为女人啊，从来都不是理性动物，再加上深夜里的一杯红酒，一根香烟，感性越发强烈。五年前第一次听梁静茹的问，歌里唱，如果女人，总是等到夜深，无悔付出青春，他就会对你真。那时候真的傻到相信，用心爱一个人，就能把他留在自己身边。现在才明白，在一起一辈子这种事，不是嘴上说了就可以。外面的诱惑这么多，人的欲望这么大，而你能给的爱，其实就这么多。后来我经常说，如果爱一个人又不可得，那就找个爱自己的吧。别太累，别付出太多，别太委屈，你说你爱他所以无所畏惧，但你的感情和耐心其实就这么多，你无法永远输出。总有一天它们会因迟迟得不到回应而枯竭。等到那一天你会发现，哪怕再遇到喜欢的人，也没有力气去喜欢了。