《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养（优秀）.docx

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1、员工培训手册设备设施篇电梯日常维修保养（优秀） 物业管理有限公司 员工培训手册 设备设施篇电梯日常修理保养标准作业规程1.0目的 规范电梯修理保养工作，确保电梯各项性能完好。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内的电梯修理保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核电梯修理保养年度安排并检查修理保养工作的实施状况。 3.2设 备部主管负责组织制定电梯修理保养年度安排并详细组织、实施、监督修理保养工作。 3.3电梯管理员负责电梯的日常修理保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的状况。 4.0程序要点 4.1电梯修理保养年度安排表的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主

2、管组织电梯管理员一起探讨、制定电梯修理保养年度安排并上报公司审批。 4.1.2制定电梯修理保养年度安排的原则是： a)电梯运用的频度； b)电梯的运行状况(故障隐患)； c)合理时间(避开节假日、特别活动日等)。 4.1.3电梯修理保养年度安排应包括如下内容： a)修理保养项目及内容； b)备品、备件安排； c)详细实施修理保养的时间； d)预料费用。 4.2电梯管理员进行电梯修理保养时，应按电梯修理保养年度安排进行。 4.3电梯修理保养平安操作。 4.3.1修理保养前的平安打算工作： a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅拦住入口处，防止无关人员

3、进入电梯轿厢或进入电梯井道； c)有人在轿顶上做检修工作时，必需按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 4.3.2检修过程中的平安留意事项： a)给转动部位加油、清洗或视察钢丝绳的磨损状况时必需停闭电梯； b)人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； c)人在轿顶上打算开动电梯以视察有关电梯部件的工作状况时，必需牢牢握住钢丝绳，并应留意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和协作好，未经许可不准开动电梯； d)禁止在井道内和轿顶上吸烟； e)检修电器部件时应尽可能避开带电作业，必需带电操作或难以在完全切断电源的状

4、况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特殊应留意电梯突然启动运行； f)运用的手灯必需采纳带护罩的、电压为36以下的平安灯。最好运用手电筒； g)严禁修理人员站在井沿处向井道内探身，严禁修理人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作； h)底坑深度超过1.5M的，应运用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器涨紧装置的断绳开关断开； i)应尽量避开在井道内上下同时作业，必需同时作业时，下方作业人员应戴上平安帽； j)检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到： 关闭全部厅门，短暂关不上的必需设置明显标示物，进行平

5、安围档，并在该厅门口悬挂“危急、切勿靠近”警告牌，并派人看管； 切断电梯总电源开关； 解除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 k)检修保养工作结束后应做到： 将全部开关复原到原来状态，检查工具、材料有无遗忘在设备上； 清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌； 送电试运行，视察电梯运行状况，发觉异样刚好整改； 通知有关人员电梯复原正常运行。 4.4电梯管理员负责电梯的日常修理保养工作(清洁、润滑、调整、测试和平安装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。 4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各平安装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可

6、以对小区内全部电梯分项目进行保养。 4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异样响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。 4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。 4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否敏捷无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。 4.5.4门机直流电动机碳刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应更换。 4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无异样磨损，如磨

7、损严峻则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳 口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。4.5.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。4.5.7检查平安钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻，假如有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，平安钳楔块与导轨的间隙应为24mm。平安钳钳口应清洁无油污。4.5.8清洁控 制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异样声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯

8、是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否敏捷无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。4.5.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否敏捷牢靠，失效的应刚好更换。4.5.12检查自动门传动机构，平安触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否敏捷牢靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎

9、58mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3rnm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动敏捷自如，平安触板动作灵敏牢靠。4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应刚好加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。4.5.14检查断相爱护、超速爱护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、平安钳开关、检修开关、终端限位平安装置是否动作牢靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、

10、污物。4.5.17检查曳引钢丝绳张力是否一样，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内全部电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损状况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、涨紧轮并加润滑油。4.6.4涨紧轮底平面距底坑地面距离应为50050mm，超过规定的应予以截绳。4.6.5检查平安钳楔

11、块和导轨的间隙(正常值24mm)，试验平安钳动作是否灵敏牢靠，如不满意要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.6.8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证58mm。4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作精确，传动部分应敏捷。4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远5070mm。4.6.

12、12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150200mm。4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5M以上，其余电气线路应在0.25M以上，电气设备的金属外壳对地应在4M以上，假如达不到要求则应进行干燥处理。4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等爱护装置是否工作正常，假如不行则应更换。4.7每次电梯修理保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写申请延时修理保养表，经主管经理批准后方可延时。4.8对于安排中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至安排中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按电梯故障修理标准作业规程

13、进行紧急修理。4.9电梯管理员应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。4.10电梯停用管理。电梯因修理保养等缘由须要停梯时，应由设备部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然电梯停用，应在电梯复原运用后12小时内向有关用户作出说明。5.0记录相关支持文件 员工培训手册设备设施篇电梯日常修理保养（优秀） 员工培训手册设施设备篇供配电设施设备修理保养 员工培训手册设备设施篇电梯故障修理 电梯日常修理保养内容 员工培训手册设备设施篇电梯困人救援 员工培训手册设备设施篇弱电系统修理 员工培训手册设备设施篇道闸系统保养 电梯修理保养方案 电梯修理保养标准 员工培训手册设备设施篇住户家庭安装/修理 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页