房屋买卖合同-现房二手房买卖(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖方） ：电话：居民身份证号码：联系地址：乙方（买方） ：电话：身份证号码：联系地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商一致，就甲方将位于的永德工业大厦转让给乙方的有关事宜，达成如下协议：一、一、 买卖物业基本情况买卖物业基本情况1、本合同所转让的物业位于，物业名称永德工业大厦，是一幢陆层钢筋混凝土结构厂房，用地面积为平方米，土地用途为厂房。该幢物业房产证共 1本，分别为：，建筑总面积为平方米。2 乙方确认已查阅该幢物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实

2、地察看该幢物业，对该幢物业的座向、面积、楼龄、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。乙方对该幢物业的现状已有充分的了解，乙方同精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业意按现状购买。3、甲、乙双方已通过向房管局查核：甲方合法所有的该幢物业没有被查封、没有抵押且出售该幢物业没有侵犯第三人的权利，属于清洁物业。甲方保证本合同所载有关该幢物业之情况以及所提供的全部资料真实、合法、准确、完整。双方均自愿就该幢物业的产权及所占土地的使用权按下面价格进行转让。二、该幢物业的成交价格二、该幢物业的成交价格甲、乙双方同意该幢物业的总成交价格为人民币，此款为甲方的实收款。该成交价格不因产权证的登记面积与前述不

3、一致而变更。三、付款方式三、付款方式幢物业的成交价款按以下方式支付：1、在签订本合同当日，乙方以现金方式一次性向甲方支付定金人民币，在乙方付清购房余款后该定金可转为购房款；2、在签订本合同三十日内，乙方以现金方式向甲方支付首期购房款人民币；3、在签订本合同三个月内，乙方以现金方式向甲方支付第二期购房款人民币，若乙方提前支付者，则不受该条件限制，即甲方若提前收到该款项，须立即按本协议第三条第 4 款办理递件程序；4、在乙方支付给甲方的购房总额款达到的十精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业五个工作日，甲方应协助乙方到房管部门办理交易过户递件手续；5、在房管局签发出收件回执之日起七个工作日内，

4、乙方必须付清全部购房款，即乙方必须付清尾款人民币。乙方付清全部购房款后，甲、乙双方共同到房管部门办理房屋产权交易过户手续，甲方签名注销原房产证；6、乙方将所有购房款转入到甲方指定的银行帐户。四、关于产权变更登记的约定四、关于产权变更登记的约定在甲方收齐楼款额度达到人民币的十五个工作日内，甲方应协助乙方或乙方指定的第三方办理产权过户手续，并将该幢物业的产权变更登记（过户）至乙方或乙方指定的第三方名下，交易过户手续以收到房管局签发的收件回执及注销原房地产权证视为甲方已完成所有房屋交易过户手续。具体完成过户手续时间按国土房管局规定，甲方不再负责新房地产权证的出证事宜。该幢物业办理产权交易过户所需缴纳

5、的税费及与交易有关的所有费用全部由乙方承担，包括但不限于甲方缴纳的个人所得税或甲方应缴纳的其他税费。五、物业交付五、物业交付1、在乙方未付清全部购房款前，该幢物业的所有权和使用权仍属甲方所有，乙方对该幢物业不享有任何权利。2、在乙方付清全部购房款后 5 日内，甲方把该幢物业交付给乙方使用，双方须办理书面交接手续。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业3、该幢物业的转让包括土地使用权和房屋所有权的转让，甲方保证该幢物业产权清洁并保证在办理交易过户手续前将有关该幢物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，转让后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。该幢物业产权过户至乙方名下并交付给乙方使用后所产生的

6、债权、债务由乙方负责，概与甲方无关。六、违约责任六、违约责任1、甲方未能按本合同约定履行合同义务或者因甲方违约而导致本合同无法实现目的的，应双倍退回乙方定金及已收楼款；2、甲方逾期交付该幢物业，每逾期一天，按该幢物业成交价的万分之五向乙方支付延付金；逾期超过 30 天，乙方有权终止履行合同，甲方应向乙方双倍返还定金并退回全部已收款项；3、乙方未能按本合同约定履行合同义务或者因乙方违约而导致本合同无法实现目的的，甲方有权没收乙方定金；4、乙方逾期支付上述条款规定任意一期房款的，每逾期一天，乙方须按该幢物业成交价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过 30 天，甲方有权单方解除合同并且没收乙方定金。

7、甲方有权从已收取的购房款中直接扣除违约金后把剩余的购房款无息退回给乙方。同时，甲方有权把该幢物业另行转让给任何第三方，乙方不得有异议。七、其他七、其他精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业1、若本合同与国土房管局备案的物业转让合同（五份合同）内容不一致的，双方的权利、义务以本合同的约定为准。2、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同之附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。4、如双方在本合同的履行过程中发生任何纠纷，须先行友好协商解决，协商不成的，双方同意由人民法院管辖本合同发生之纠纷。5、本合同一式叁份，均具同等法律效力。在双方签字及甲方收到乙方支付的购房定金后生效，甲乙双方各执一份，见证方存档一份。6、甲乙双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起三天内视为送达。（以下无正文）本合同附件：1、房地产权证复印件（5 本） ；2、房地产权证内附图（5 张） 。3、双方身份证复印件；甲方（卖方） ：乙方（买方） ：合同签订地： 广州市花都区2011 年 11 月日