精装修工程管理办法(共7页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上精装修管理办法一、目的 为保证集团公司内精装房工程质量，强化对精装房的工程管理，特制订本管理办法。二、职责1、集团公司工程部职责1.1 集团规划设计部协助子公司确定精装修房的方案和施工图设计，以及确定物料清单；1.2 集团招标采购部和成本管理部协助和指导子公司的招标和成本控制工作；1.3 集团工程监督部根据公司规定对子公司精装修工程管理进行过程中质量、安全、进度监督和指导。2、子公司职责2.1 子公司工程设计部门负责精装修房的设计管理和跟踪，并负责对设计物料的样板确认工作。2.2 子公司招标采购部门和成本管理部门分别负责精装修单位的招标工作和成本控制工作。2.3 子公

2、司项目管理部职责（1）负责现场的工程管理和协调；（2）对施工样板进行确认，在施工样板确认的基础上进行技术交底；（3）参加监理组织的工序的交接验收；（4）找相关部门对室内空气质量进行检测，提供检测报告；（5）参加监理单位组织的定期巡查，检查监理、施工单位执行施工方案的情况，及时纠正不符合要求的问题；（6）组织竣工验收及移交物业，落实问题的整改。3 监理单位的职责3.1 编制装修工程监理实施细则，严格按规范要求对施工过程进行巡检、平行检验和旁站；3.2 对施工组织设计、方案进行审批；3.3 组织对半成品验收移交工作，并书面确认；3.4 组织甲供、乙供材料的验收工作；3.5 对隐蔽工程进行验收，对现

3、场过程质量进行控制，组织开展巡检、联检等现场检查工作；3.6 参加竣工验收和移交物业的验收，协调落实质量问题的整改；参与物业公司组织的小业主入住验收，协调项目管理部落实整改，直到小业主收楼；4 总包施工单位职责4.1 为分包单位提供作业面的临时用水、用电及其他配合事项；4.2 为分包单位提供测量控制线；4.3 对土建质量缺陷组织进行整改；4.4 与分包单位做好工作面的交接和验收工作等。三、精装修管理3.1 流程：样板房施工 过程质量检查 设计部确认 工序样板 大面积装修施工。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰、防水、涂料、地砖、墙砖等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经确认后方可大面积

4、施工。3.2 样板引路：装修大面积施工前须先做全装修样板房，不同户型应做不少于一套样板房，以确定大面积施工用料和工艺，以及优化设计。3.3 样板房施工管理3.3.1 材料封样：根据设计单位提供的物料清单，确定主要装修材料的品牌和材料样品，并经设计、业主、监理、施工单位签字确认。3.3.2 组织现场工作面移交：施工装修样板前先要完成相关土建及安装工作，并确定土建移交装修的标准，填写工作面移交记录。审核装修单位上报专项施工方案。3.3.3 审查装修单位的样本房装修施工方案和工艺。3.3.4 样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面：(1) 各分项工程的施工质量是否符合国

5、家施工质量验收规范要求；(2) 各细部节点的衔接是否合理流畅；全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；灯具、洁具等安装位置是否合理等。将检查验收的结果填写在样板验收表上，各方会签备案。3.3.5 优化改进，确定最终装修方案样板施工完成并经各方验收后，对不够完善的地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最终装修方案。3.4 装修材料控制措施3.4.1 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品牌、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。相关的装修主材料必须按要求送样到当地检测单位。3.4.2 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生

6、洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。3.4.3 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复检。3.4.4 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。3.4.5 乙供材料必须在进场前上报监理、甲方，得到认可后进行“封样”，使用过程中，需要更换品牌的，必须进行申报。3.5 装修验收管理制度3.5.1 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准进入下道工序施工。3.5.2 通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解

7、和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。3.5.3 严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量关键检查点。3.5.4 竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式

8、的竣工验收申请，施工单位完成整改后, 由工程部门组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。3.6 成品保护措施3.6.1 成品保护对装修工程的观感影响较大，在装修施工过程中，应对装修的成品（半成品）做好保护，施工单位应编制成品保护措施，注意过程的成品保护检查。3.6.2 各施工单位负责自身施工的成品和半成品保护。3.7 室内环境质量检测及注意事项室内环境污染包括非放射性污染和放射性污染，非放射性污染主要来源于各种人造板、涂料、胶粘剂、处理剂等化学建材类建筑材料产品，这些材料会在常温下释放出许多种有毒有害物质，从而造成空气污染；放射性污染（氡）主要无机建筑材料，还与工程地点的物质情况

9、有关。3.7.1 室内环境质量检测（1）住宅装修工程室内环境质量验收，应在工程完工后7天以后、工程交付使用前进行；（2）工程所用建筑材料和装修材料的类别、数量和施工工艺等应符合设计要求和规范的有关规定；（3）住宅室内环境污染物的浓度应符合规范要求，浓度限值见下表：室内空气污染物的浓度限值表项次污染物名称浓度限值1氡200Bq/m32甲醛0.08mg/ m33苯0.09mg/ m34氨0.2mg/ m35总挥发性有机化合物(TVOC)0.5mg/ m33.7.2 主要材料检测要求项次材料名称检测指标限值1无机非金属材料（石材、瓷砖、石膏板、吊顶材料）放射性内照度指数IRa1.0放射性外照度指数I

10、r1.32人造木板及饰面人造木板环境测试舱法游离甲醛含量限量E10.12mg/m3穿孔法游离甲醛含量限量E10.9mg/100g,干材料游离甲醛释放量限量E29.0,30.0mg/100g,干材料干燥法游离甲醛含量限量E11.5游离甲醛释放量限量E21.5,5.03乳胶漆挥发性有机化合物(VOCs)200g/L苯0.1g/kg4胶粘剂水性胶粘剂VOCs50g/L游离甲醛1g/kg溶剂型胶粘剂VOCs750g/L游离甲醛5g/kg5水处理剂（防火涂料、防水剂、防腐剂）VOCs200g/L游离甲醛0.5g/kg四、精装修安全管理4.1 安全管理坚持“安全第一、预防为主”原则。4.2 精装修房安全管

11、理规定按照公司精装修安全管理规定执行。五、相关附表5.1 封样标签现场样品封样后，应每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上有设计、业主、监理、施工单位签字确认。标签制作可参照如下图：样品名称生产厂家规 格颜 色使用部位封样日期各方签字：设计单位 业主单位 监理单位 施工单位5.2 作业面交接记录表作业面交接时应填交接记录表，作为工作面交接依据：移交记录表移交部位移交日期移交内容移交方意见：接收方意见：见证方意见：移交单位移交人（签字）接收单位接收人（签字）见证单位见证人（签字）备注：六、附则6.1 本管理办法的解释权归集团工程监督部。6.2 本管理办法自颁布之日起试行。专心-专注-专业