南京房地产市场调研报告.pdf
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《南京房地产市场调研报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南京房地产市场调研报告.pdf(44页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告第一章第一章南京市的区域特点和都市概况南京市的区域特点和都市概况第一节第一节自然地理概况自然地理概况南京市位于北纬 3331,东经 11847,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温 16C,主导风向夏半年为西南风,冬半年为东北风。南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点, 素有东南门户,南北咽喉之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山假设长龙蟠绕,城西石头山似猛虎雄据, 故有钟山龙蟠, 石城虎踞之说。 万里长江自西向南滚滚而来,折向东去;秦淮、金
2、川两河曲折城中;玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气概雄浑而景色秀美。1. 11. 1都市性质都市性质南京是闻名古都,江苏省省会,长江下游重要的中心都市。南京为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华,制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。南京是江苏省省会,也是该省的政治、文化、经济中心,要保证省级治理职能的顺利行使,并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市, 要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。1. 21. 2都市规模都市规模1.2.1人口规模全市总人口2020
3、年为680万左右, 远景按1000万人口预留, 城镇人口2020年为 520 万左右,远景按870 万左右预留。都市进展区总人口 2020 年为 530 万左右,远景按 800 万左右预留。都市进展区城镇人口 2020 年为 450 万左右,远景按 740 万左右预留。主城人口 2020 年操纵在 300 万以内,远景下降到 260 万以内。1.2.2用地规模主城都市建设用地为243平方公里, 人均都市建设用地2020年为81平方米,远景为 93 平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100 平方米左右安排。1. 31. 3主城功能布局特点主城功能布局特点主城布局以河流、铁路、城墙等为自然
4、边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片 旧城以进展第三产业为主, 强调环境品质的提升和历史文化特色的表达; 东、西、 南、北四片区要在连续保持原区特色的同时, 加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平稳,配套设施相对完善的综合性片区。西片是主城的重要新区, 具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相和谐的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休闲游玩功能。1. 41. 4社会经济进展目标社会经济进展目标依据南京市十五打算纲要,将社会经济进展目标调整为:通过十五和更长的一点时刻的努力,把南京建设成为科学技术先导, 古都与江滨特色鲜亮, 国际阻
5、碍较大的现代化中心都市。到 2020 年,差不多实现现代化。(一)(一)以富民强市, 领先差不多实现现代化为差不多目标, 以结构调整为主线,以改革开放和科技进步为动力,把南京做强做大做优做美。到 2005 年,都市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。人民生活达到更加富裕的小康水平,5 年内,力争实现郊县国内生产总值和财政收入在2000 年基础上翻一翻。三次产业结构实现二、三、一型向三、二、一型的战略转变。(二)(二)进一步加快都市化和都市现代化进程,2020 年差不多实现现代化。成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地,重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易
6、、信息中心。历史文化名城的国际性阻碍进一步扩大。(三)(三)以加入世贸组织为契机, 加快南京经济国际化步伐, 以建设国际化大都市的长远奋斗目标,促进和加快都市建设步伐。本世纪中叶全面实现现代化,跻身世界发达都市行列。1. 51. 5都市进展目标都市进展目标以后南京都市进展目标是:一充满经济活力的都市长江下游现代化的中心都市二富有文化特色的都市国际阻碍较大的历史文化名城三人居环境优良的都市人与自然和谐共生的都市1. 61. 6都市环境景观特色都市环境景观特色南京所处的地理位置和自然环境,悠久的历史文化,长期的都市建设,形成了南京山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观环境。一
7、山与水南京依山傍水而建,山取虎踞龙盘之势,水以江、河、湖成网,在长江,钟山的宏伟气概中, 引入弯曲绕的秦淮河, 以悠静的玄武湖、 莫愁湖形成了南京专门的都市空间。二城与林都城布局与自然山水结合,以明城墙爱护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。三路与树由于南京冬寒夏热的特点,树种系以落叶树为主,夏季成荫快,因此南京的绿不是以草坪见长,而是以绿色隧道林荫道和林为特色。第二章第二章南京总体房地产市场分析南京总体房地产市场分析南京房地产市场以地理位置来划分可分为五大版块城北、 城南、河西、江北、江宁版块。第一节第一节 南京城北板块进展综述南京城北板块进展综述2.1.12
8、.1.1城北板块简介城北板块简介城北位于南京城的北部,区域东到红山路及周边,南临中央门以南部分,西面、北面均被长江围绕。 整个区域面积约 50 平方公里, 常驻人口 55 万, 土地资源丰富, 自然景观优越。城北下关区内要紧包括中山桥、车站、热河南路、建宁路、宝善桥、小市六个街道,以中山北路为主干道,四通八达,是一个生活机能较完善,市政配套较齐全的小区。而红山片区内以一条红山路贯穿南北, 北接和燕路,南通新庄立交桥。整个城北辖区内有南京长江大桥、铁路南京东站西站、 南京长途汽车站以及最大的内河港口南京港, 横贯东西的建宁路龙蟠路连接沪宁高速和绕城公路, 可达沪宁沿线都市和安徽等地: 而沿建宁路
9、向北,过南京长江大桥能够顺利进入苏北地区,是南京乃至华东地区重要的交通枢纽, 通讯、电力、供水、供热、交通等服务设施完善。辖区内有南京市重点小学姜家园小学、 天妃宫小学、小市小学、小市中心小学以及重点中学第十二中学、小市中学和片区中学渡江中学。 而南京大学第二附属医院、港口医院、迈皋桥医院、小市医院、长江医院等差不多的医疗设施给人们的躯体健康带来了保证。 各大银行,例如交通银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行等更加为居民的生活提供了方便。区域内的超市随处可见,金润发、好又多、家乐福、时代超市、易初莲花、新一佳等国内外大型超市,还有蔬菜、水果、 水产批发交易中心,这些都差不多成为人们生活
10、中不可缺少的部分。区域内自然人文旅行资源丰富,山、水、城、林相映成趣,自然景色优美,人文古迹众多,具有较大的旅行开发价值。境内有着闻名狮子山风景区、阅江楼、绣球公园、渡江胜利纪念碑、幕燕风景区,红山森林动物园,景色优美,富有生趣。2.1.22.1.2城北房地产板块介绍城北房地产板块介绍城北的房地产市场开发相对较晚, 楼盘多集中在下关区, 以热河南路及大桥南路邻近居多,由于邻近南京西站及下关码头,该地区公共交通设施极为方便,有18W、16W、特 1W、32W、34W、39W、53W、57W、307W、302W 等多条公交线直通闹市。同时,一些较大型的批发市场, 假如菜批发商场, 茶叶批发市场等也
11、在下关区内, 部分楼盘其售价已超过6000 元/m2,至于铁路线以北地区地域宽敞,但交通目前相对不便。只是, 这种情形有望得到改善,地铁1 号线直达迈皋桥。其邻近的楼盘也具有一定的升值潜力。一条铁路线、一个城门洞之隔, 城北板块的境遇与城中、城南等热点板块绝然不同。目前城北板块的楼盘售价相对处于较低水平,每平方米约4500 元,但其中也不乏售价冲高者价格超过了 6000 元/ m2。目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中,板块在整体上尚未走出地域限制。 城北板块中南区的楼盘多集中在热河南路及大桥南路邻近, 周边便利的公共交通及大型超市布列左右, 对解决第一居住问题的购房者有一定的吸引力。 老城
12、环境整治扩大了城北板块的进展潜力, 狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的重塑对楼盘的环境阻碍庞大。2.1.32.1.3城北板块区域市场分析城北板块区域市场分析城北房地产市场要紧包括:下关片区以及红山片区在内的两个片区。下关片区下关片区下关区位于南京城西北部, 西临长江黄水道, 东倚明代古城墙,具有长江南京段最为开阔、直观的一段江面和最要紧的生活岸线, 是六朝古城主城区之一,濒临 12 公里长江黄金水道,素有金陵北大门之称。总面积约31.38 平方公里,人口 37 万,辖区 6 个街道办事处、一个社区居委会、一个村民委员会。去年全年完成国内生产值6.63 亿元,增长13.5%;实现财政收入 4.0
13、8 亿元,增长 22.2%;地点财政收入 1.91 亿元,增长 16.3%;完成固定资产投资 8.8 亿元, 是一个南京建设融古都特色与现代文明于一体的现代化滨江都市的窗口性区域。境内从大桥南路高架桥到中央门立交桥近3 公里的建宁路地段, 差不多集合了百货、 服装、汽车、五金、化工、家具、装饰等 15 个初具规模的专业市场, 一个特色独具的南京第三商圈在那个地点迅速崛起。同时第三商圈内平均每天约32 万人次的人流量几乎与新街口、湖南路相当。区别于新街口的大商场和中高档商务区、湖南路的小型精品店, 第三商圈那么形成了大众化的经济实惠型市场特色, 同时也为城北的房地产经济带来了无限商机。在经济日益
14、进展起来的形式之下, 下关的房地产市场日日更新也是必定之势。 目前下关区内的房地产开发量是整个城北区域内开发量最大的一个片区,从2000 年以来,专门多楼盘象雨后春笋般拔地而起,四平苑、佳乐福新寓、方圆绿茵、北苑景虹、金川苑、紫云苑、绿城花园等差不多上耳熟能详的小区,百合果园、桃源府、亚都锦园、金源太古城、好风如水、星河翠庭、田园美居、欣芝园、汇林绿洲等使得下关的房地产市场越来越喧闹起来。而世贸集团倾巨资在宝善地块打造的世茂滨江新城将成为下关地区的标志性区域!红山片区红山片区红山片区位于城北区域的东北向, 包括红山路、和燕路以及幕府东路、 迈皋桥周边的范畴,辖区内总面积约 20 平方公里,常驻
15、人口 15 万左右。随着城北经济日新月异的进展, 红山片区也跟着创新的步伐, 力求在城北的经济进展领域中占有一席之地。这些举动差不多上人们有目共睹的, 一是成立招商服务中心。 二是紧密与省、市各涉外部门的联系。 三是构建完善信息系统。 四是在市以上涉外对口部门高薪聘请有能力的人才。使得本区域的经济实力向着一个前所未有的前景进展下去。经济上去了, 人们的衣食住行也理所因此的也上了一个新的台阶。 因此区域内的房地产市场也跟着红火起来,房价跟着节节攀升,差不多上涨到了5000 元/ m2。一座座高楼也快速立起,弘燕名居、红山韵致居住、文锦雅苑、墨香山庄、阳光嘉园、阳光雅居、燕语华庭等数不胜数,标志着
16、区域里房地产市场的一个新纪元。2.1.42.1.4城北优劣势分析城北优劣势分析优势分析优势分析依照现有价格统计,城北目前的房价已上升到了5000 元/ m2,这跟本区域的经济迅速增长是不可分割的。 随着南京建设城北的大举动措施下, 城北的房地产市场也将跟上一个新的高度。而现政府着力打造城北那个第三商圈, 区域内的房价有可能再上一个台阶。 以后城北打造繁荣后, 这将能够把城北目前的总体客户群从本地逐步拉伸到各个区域, 使得越来越多的人走向城北。城北目前的物价比其他区域较为廉价,而且购物也极其方便。 有家乐福、易初莲花、时代、好又多、金润发、新一佳等大型超市,有金桥、玉桥大市场,南京商厦大型购物商
17、场以及蔬菜、水果、水产批发中心,可谓是一应俱全。城北的交通专门便利。 由因此老城区的缘故, 辖区内交通设施较为完善。 有长途汽车客运站、南京火车站、还有中山码头。公交线路也四通八达, 31W、34W、16W、18W、39W、12W、54W、10W、21W、302W、307W、13W、42W、66W 等多路公交车连接各个要道。城北境内有着优美的风景名胜。 漂亮的长江、 狮子山、 阅江楼、 绣球公园、 幕燕风景区、渡江纪念碑、红山森林动物园、小桃园等都吸引了大量的人们前来。而城北又属于南京市的老城区域, 各项配套设施齐全,可谓是无奇不有,为居民的生活提供了无限的方便。劣势分析劣势分析尽管城北现在各
18、项经济不断进展起来了, 然而本区域仍旧是南京六城区中进展最为落后的区域,还有着专门多不完善的地点。近年引进了家乐福、易初莲花大型超市,才使该区的购物环境有所改善。城北区域内的文教明显落后于其它区域,学区不行,只有第十二中学是较知名的学校。文化底蕴不足,不像其他区有为数众多的大学、 知名的中学和小学。致使居民的素养不是专门高,也导致他们的口碑不行。城北目前的经济不发达,还跟不上其他区域,因此居民的收入普遍偏低。南京火车站以及较多的沿江码头、 长途汽车站、农贸产品市场的集中于此, 外来人口专门多,使得该区的治安状况存在较大的隐患, 给该区的综合治理带来一定的难度, 而且导致卫生状况也较差。城北距离
19、南京中心区域较远, 文化娱乐等场所和设施也不多, 实力强大的公司专门少在此驻扎。2.1.52.1.5城北区域前景展望城北区域前景展望随着世茂集团在南京的大施拳脚, 城北滨江隧道的建成, 该片区将打造成为以后南京的外滩,成为南京市一流的高尚住宅区。 而我们要抓住的是两个重点的方面, 一是加快中心地区开发建设,打造南京城北第三商圈;二是加快宝善地区和静海寺、天妃官开发建设,建设最正确人居环境、旅行休闲景区。由此看来城北的房地产进展前景是无可限量的。从经济角度看打造第三商圈的意义。 建设建宁路市场一条街, 着力打造中央门-建宁路第三商圈, 使之成为城北的 CBD, 有利于快速提升建宁路市场信息建设的
20、规模、 档次和水平,提高知名度, 形成品牌市场群; 有利于为可连续进展提供重要保证和更加宽敞的经济进展空间,实现经济进展与都市建设互动,营造城北加快进展的新优势,实现跨过式进展新动力;有利于培养新的经济增长点,为实现区域经济翻番目标提供有力支持。从自然环境看建设最正确居住区的意义。 静海寺、小桃园、宝善地区、幕燕地区地理位置独天得厚,依山傍水又临江,交通便利,自然环境十分优越,加快静海寺、小桃园、宝善地区、幕燕地区开发建设,有利于快速改变城北中心地区都市面貌,优化区域环境,改善人民群众的生活居住条件; 有利于提升城北建设整体水平, 塑造南京滨江新形象; 有利于迅速改变人员结构,提高城北地区人员
21、整体素养; 有利于较好整治和改变都市容貌, 美化优化都市空间,展现城北现代特色,营造商业氛围; 有利于展现古城历史文化遗存,再现城廓山环水绕,桃红柳绿梅艳,百姓安居乐业的美景。着力推进上述地区开发建设的意义。开发建设城北 CBD,推进和精心打造中央门-建宁路第三商圈; 建设静海寺-天妃宫、 小桃园-姜家园、 宝善小区和幕燕地区, 制造最正确旅行、休闲、居住环境,有利于吸引更多外商来城北投资建设, 提升城北经济总量,增强全区域经济综合实力;有利于带动和促进地区开发建设,进而促进商贸商务区建设和沿江开发改造;有利于提高都市化现代化水平, 提高人民群众的生活质量, 全面推进全区域三个文明建设和谐进展
22、;有利于扩大社会就业和爱护社会稳固。 宝善地区的开发建设, 是塑造现代化滨江风貌的点晴之笔。静海寺-天妃宫历史景区和小桃园历史景区建设,为推动全区旅行经济进展将注入新的活力。随着政府加大整治城北的力度, 那个地点的治安逐步好起来, 人们的素养也日益高起来,一股新的风潮正慢慢刮来, 城北以崭新的面貌面对到来的人们, 经济上来了,区域内人们的物质生活水平也上升了,这将为城北的房地产市场带来无限商机。城北地区的房地产市场前景无可限量, 随着目前城北区域的经济不断进展, 各项生产也跟着进步, 那个地点的房地产将向着一个新的高度进军。 尽管目前本区域在南京各项排名中略显劣势,然而跟着进展第三商圈的势头,
23、 一切差不多上崭新的开始, 城北地区终将成为房地产市场中进展潜力最大的区域, 终将进展成为最有势力的区域, 在南京房地产市场中领导一个不可获缺的地位!第二节第二节城南板块进展综述城南板块进展综述2.2.12.2.1城南区域概述城南区域概述城南板块位于南京市主城区的南部, 南至宁南新区,北抵健康路沿线,东至大明路,西接长虹路及周边地区,本区域行政区划要紧由秦淮区和雨花区两个区属组成。经济方面,该区域要紧在近五年来,在秦淮区和雨花台区区委、区政府带领下,宽敞人民群众充分发挥区域优势, 适时调整区域经济进展战略, 使经济和各项社会事业保持了连续、快速、健康进展的良好势头。早在两年前,两区就已实现国内
24、生产总值57.63 亿元,完成财政收入 10.19 亿元。资源方面,该区域土地肥沃,物产丰富,环境优美,风景秀丽,历史悠久,自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地,素有江南佳丽地之美誉。交通方面,该区域交通畅通,水、陆、空交通发达,多条公交线路穿境而过,新修建多条双向八车道高等级公路通向市区各个区域, 本区域距离禄口机场较近, 秦淮河古河道亦围绕本地区而过。 犹值一提的是新开通的地铁一号线穿境而过, 大大方便了该区域内居民的日常出行。政策方面, 该区域基础设施健全, 投资环境十分优越。 改革开放以来, 专门是在近年来,该区域在经济、文化专门是房地产领域获得了庞大的进展。 辉煌的进展前景,吸引了众多
25、的国内外客商前来投资创业。收入方面, 城南市民收入及人均可支配收入在南京城区属中等偏上档次, 依照有关部门最近年调查显示,区域家庭年收入 1-3 万占被调查家庭的 48%,3-5 万占 37.9%,二者约占85%,高收入购房家庭年收入在 10-20 万者占 2.9%,20 万以上者占 1.7%。高收入者治理人员占相当比例,年龄偏年轻,且高学历,收入上升空间比较大。2.2.22.2.2城南房地产市场概况及分析城南房地产市场概况及分析城南房地产的进展状况城南房地产的进展状况据不完全统计,截止2005 年初,共有 130 家房地产公司在这块热土上开发了近630 万平方米近 230 个楼盘。近年来,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南京房地产 市场调研 报告
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内