(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题(共11页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（土地是指（ ）A 地表B 地表以上空间C 地表的上下空间D 地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（ ）A 平面的B 三维立体的C 多维空间D 不包括地下空间3.房地产可视为实物、 （ ）和区位三者的结合体。A 权力B 权利C 产权D 权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ ）A 质量B 功能 C 权益D 新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ ）A 权益B 实物C 供求D 消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同

2、因素是（ ）A 区位B 权益C 实物D 供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（ ）A 所有权不可转移B 周围环境景观相对固定C 社会经济位置不变 D 自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（ ）A 建筑设计不同B 外观形象不同C 建筑结构不同D 坐落位置不同9.房地产市场是（ ）A 地区性市场B 全国性市场C 全球性市场 D 跨地区市场10. 同一地区的同类房地产（ ）A 可以完全替代B 完全不能替代 C 有一定的替代性D 价格不相互影响11. 土地具有不可毁灭性是指（ ）A 土地使用期限很长B 土地所有权一般不会改变C 土地可永久利用D 土地作为空间位置是永存的12. 在市场

3、经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（ ）可以获得最高收益的用途。A 过去B 目前C 预期D 他人13. 房地产的保值增值性意味着（ ）A 房地产的价值始终是上升的B 房地产的价值有时上升有时下降C 房地产的价值总的趋势是上升的D 房地产的价值不会下降14. 在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（ ）A 有上升的影响B 有下降的影响C 无影响D 有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（ ）A 工业B 商业 C 第二产业 D 第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（我国城市市区的土地属于（ ）所有）所有。A 私人B 国家C 集体D 国家和集体2 我国农村和城市郊区土地除法律规定

4、属于国家所有的以外，属于（ ）所有。A 私人B 农民集体C 城镇集体D 单位3.我国集体土地属于（ ）所有。A 企事业单位B 一般集体组织C 农村劳动群众集体D 集体企业4.下列土地中属于集体所有的是（ ）精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A 农村村民宅基地B 经济适用住房用地C 商品房用地D 军事用地5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（ ）A 随之转让B 不随之转让C 由双方协商是否转让D 由转让方确定是否转让6.土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能适用。A 县级以上人民政府土地主管部门B 县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府D 县级人民

5、政府7.以划拨方式取得土地使用权，除（ ）另有规定外，没有使用期限的限制。A 法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章C 法律、行政法规D 宪法和法律第三题：1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（ ）A 全民所有制房产 B 集体所有制房产 C 私人所有房产D 外资及中外和资产2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（ ）下半年开始的。A1987 年B1991 年C1998 年D 2003 年3 廉租房住房保障对象是城市（ ）A 低收入家庭B 低收入住房困难家庭C 中低收入家庭D 中低收

6、入住房困难家庭4 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（ ）建设A 廉租住房B 公共租赁住房C 经济适用住房D 两限房5 无正当理由累计（ ）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A2B 3C 5D 66. 经济适用住房建设用地采用（ ）方式供应。A 划拨B 招标C 挂牌D 拍卖7. 购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A2B3C 5D 78. 我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（ ）A 廉租住房B 公共租赁住房C 经济适用住房D

7、商品房9.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（ ） 。A 强制性B 无偿性C 互助性D 保障性:第四题：1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（ ）活动。）活动。A 生产B 经营C 销售D 社会经济2.房地产开发的主要内容是（ ）A 房屋开发B 土地开发C 房产与地产开发D 视不同开发公司的意愿而定3. 根据开发规模，房地产开发可以分为（ ）A 个体开发和综合开发B 新区开发和旧（老）城开发C 单项开发和成片开发D 一次开发和二次开发4.与旧城改造相比，新区开发具有（ ）的特点。A 拆迁量小，配套建设投资大B

8、拆迁量大，地价高精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业C 地价高，开发难度大D 地价高，配套建设投资大5. 按开发主体划分，房地产开发中不包含（ ） 。A 独资开发B 成片开发C 合资合作开发D 个体投资开发6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（ ） 。A 风险大，利润低B 风险小，利润高C 风险与利润成正比D 风险与利润成反比7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（ ） 。A 土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C 房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D 无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性8.房地产开发的四个阶段中，

9、不包括（ ） 。A 投资决策分析阶段B 建设阶段C 后期工作阶段D 营销阶段9 从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ） 。A 招标B 拍卖C 挂牌D 转让10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（ ） 。A 可以作为确定项目建设的必要依据B 可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C 可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D 可行性研究报告是项目建设的关键所在11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（ ）活动。A 前期策划B 施工生产C 资

10、金筹措D 市场推广及销售12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ） 。A 开发项目建设准备阶段B 招标投资阶段C 竣工验收阶段D 房地产市场分析阶段13.开发项目竣工验收是（ ）的检查验收A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时第五题：1.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（ ）达成房地产交易，向委托）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A 房屋所有权人B 房地产出

11、售者C 房地产购买者D 他人2. 房地产经纪服务方式主要有代理和（ ）A 居间B 买卖C 委托D 交换3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（ ） 。A 房地产销售员B 助理房地产经纪人C 房地产经纪人协理D 初级房地产经纪人4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是（ ）A 具有统一的品牌等识别系统B 由母公司直接投资并拥有各连锁店C 由两个或两个以上连锁分店组成D 以规模化经营实现运营成本的降低5.房地产交易实质上是指房地产（ ）的交易。A 所有权B 使用权C 他项权利D 权利6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（ ） 。A 互换B 赠与C 继承D 租赁7.房地产开发项目转让除

12、经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（ ） 。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记 D 建设项目批准手续8.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）申请预售许可A 土地行政主管部门 B 规划行政主管部门 C 工商行政主管部门 D 房地产管理部门9.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（ ）A 所有权B 处分权C 使用权D 收益权10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（ ）之日起计。A 竣工验收B 施工保修期满C 备案登记D 交付第六题：1.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（在专业

13、房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）A 估价主体B 估价目的C 估价对象D 估价时点2.房地产估价应是评估房地产的（ ）A 价格B 价值C 质量D 环境3.估价时点是（ ）A 开始进行估价的日期B 出具估价报告的日期C 评估价值对应的日期D 接受估价委托的日期4.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（ ）A 都是相同的B 应是相同的C 可能是不同的D 是不相同的5.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为 10 万元，现在立即支付 3 万元，余款 7 万元于 1 年后一次性付清。假设年利率为 6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（ ） 。A.10 万元B.10.42 万

14、元C.9.6 万元D.10.18 万元6. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积 2000 元，使用面积为建筑面积的 80%，该宗房地产使用面积下的单价为（ ） 。A2000 元B 1600 元C 2100 元D2500 元7. 成本法估价的含义是（ ） 。A 成本等于价值B 重新购建价格减去折旧为价值C 未来收益的现值之和为价值D 类似房地产的成交价格为价值8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ） 。A 房地价格=土地价格+建筑物价格B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格D 建筑物价格-土地价格=房地价格9.具有房地产估价资格的人员称为（

15、 ）A.评估师B 房地产估价师C 不动产评估师D 房产估价师10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（） 。A 合法原则B 最高最佳使用原则C 替代原则D 独立、客观、公正原则第七题：1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修配套的设施设备和相关场地进行维修、养护养护、管理管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动的活动。A 业主和物业建设单位B 物业建设单位和物业服务企业C 业主和物业服务企业D 业主和物业使用人2.物

16、业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（ ） 。A 维修B 管理C 经营D 服务精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业3. 物业管理服务的对象是（ ） 。A 物业建设单位B 业主和物业使用人C 物业服务企业D 房地产行政主管部门4 新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。A 物业的状况及存在问题B 主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况D 各项费用收支情况5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（） ，而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A 物业服务企业在公共服务中补充设立B 物业服务企业在专项服务中补充设立C 在物业服务合同中

17、未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D 在物业服务合同明确要求6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议 ，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（ ） 。A 装饰装修管理服务费和场地使用费B 装饰装修管理服务费和垃圾清运费C 装饰装修管理服务费和排污费D 垃圾清运费和场地使用费7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（ ）等阶段。A 招投标阶段-规划设计阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段B 招投标阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段C 可行性研究阶段-规划设计阶段-建设阶

18、段-销售阶段-竣工验收阶段D 可行性研究阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段8.物业管理条例第六条规定，业主是指房屋的（ ） 。A 所有权人B 使用权人C 管理人D 站有人9.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。A 执行B 决策C 管理D 决策兼执行10.住宅专项维修资金，是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A 住房共用部位或共用设施设备B 住房共用部位C 共用设施设备D 住房共用部位、共用设施设备第八题：1.集体土地使用权不包括（集体土地使用权不包括（ ）A 集体建设用地使用权B 宅基地使用权C 集体农用地使用权D 土地承包

19、经营权2 不动产登记中，房屋应按照（ ）进行登记。A 套B 件C 基本单元D 房间3.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是（ ） 。A 国土资源部B 住房和城乡建设部C 民政部D 住房和城乡建设部、国土资源部4.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（ ）为准。A 不动产登记簿B 不动产权属证书C 时间较早的D 都不能作为依据5.土地抵押权、地役权由（ ）登记，核发土地他项权利证明书。A 当地县级以上人民政府建设（ 房地产）主管部门B 当地县级以上人民政府C 当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。D 县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域6

20、.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括（ ） 。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A 国有建设用地所有权初始登记B 国有建设用地使用权初始登记C 抵押权登记D 地役权登记7.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日B.十五日C.一个月D.三个月8.房屋异议登记后，申请人在异议登记之日起（ ）内不起诉，异议登记失效。A 十日B 十五日C 一个月D 三个月9.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（ ） 。A 转移登记B 变更登记C 他项权利登记D 初始登记10. 房屋建

21、筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（ ）以上（含）的永久性建筑。A.1.5 米B.1.8 米C.2.0 米D2.2 米11.套内建筑面积不包括（ ） 。A 套内墙体面积B 分摊的共有建筑面积C 套内使用面积D 阳台建筑面积第九题多选多选1.广义的建筑物包括（广义的建筑物包括（）A 房屋B 土地C 土地附属物D 土地定着物E 构筑物2.下列中属于土地定着物的有（）A 种植在地上的树木B 临时搭建在地上的戏台C 埋设在地下的管道D 安装在地上的机器E 建造在地上的围墙3.下列中属于房地产范畴的有（）A 空地B 有建

22、筑物的土地C 土地及其上的建筑物D 建筑材料E 在建工程4.政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A 管制权B 充公权C 征收权D 计划权E 征税权5.房地产难以变现是由于它（）A 保值增值B 价值量大C 易受限制D 不可移动E 独一无二6.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）A 在建工程B 熟地C 农业房地产D 居住房地产E 综合房地产7.下列房地产中属于按开发程度划分的房地产是（）A 生地B 收益性房地产C 在建工程D 工业房地产E 现房8.下列房地产中属于收益性房地产的是（）A 写字楼B 政府办公楼C 商场D 农地E 部队营房9.下列房地产中属于非收益性房地产的是） （）A 教堂

23、B 农地C 厂房D 政府办公楼E 公寓10.按经营使用方式划分的房地产类型包括（）A 自用型房地产B 收益性房地产 C 出租型房地产D 营业型房地产 E 使用型房地产11. 写字楼属于（）A 非收益性房地产B 收益性房地产 C 出售型房地产D 出租型房地产 E 自用型房地产12. 公寓属于（）A 非收益性房地产B 收益性房地产 C 出售型房地产D 出租型房地产 E 自用型房地产13. 房地产的特性有（ ）精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A 不可移动B 难以变现C 易受限制D 相互独立E 独一无二14. 房地产业的细分行业包括（）行业。A 房地产经纪B 房地产估价C 规划设计D 装饰装

24、修E 物业管理15. 下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）A 购买一套住房用于出租B 评估一块土地的价值C 为某个写字楼寻找租户D 向某个房地产开发商提供市场调研报告E 为某个住宅小区提供清洁、保安服务第十题第十题1.现阶段，取得土地使用权的途径有（现阶段，取得土地使用权的途径有（） 。A 划拨取得B 出让取得C 租赁取得D 征收取得E 转让取得2 下列表述中正确的有（） 。A 土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B土地使用权的出让是国家行为C土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E土地使用权抵押后，土地使用权人就失

25、去了土地使用权3.下列建设用地的土地使用权， 确属必需的， 可以由县级以上人民政府依法批准划拨 （ ） 。A 国家机关用地和军事用地B 城市基础设施用地和公益事业用地C 工业用地D 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E 法律、行政法规规定的其他用地4.我国土地使用权的取得途径有（）A 土地征收B 行政划拨C 土地使用权转让D 开垦荒地E 土地使用权出让5.下列用地中，可采用划拨方式取得土地使用权的有（）A 三峡水利工程用地 B 城市道路用地 C 城市商品住宅用地 D 盲人学校用地 E 军事设施用地6 土地使用权转让包括（）A 出售B 交换C 赠与D 抵押E 出资第十一题1.房屋产别是指根

26、据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括（房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括（）等。）等。A 直管公产B 直管私产C 单位自管公产D 外产及中外合资产E 私产2.现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（） 。A 建立住房公积金 B 建立住房保障 C 发放住房补贴 D 发放房租补贴 E 完善住房供应体系3.廉租住房的保障方式包括（）A 货币补贴B 实物配租C 建立住房公积金D 提供公共租赁住房 E 提供经济适用住房4.实物配租的廉租住房来源主要包括（）A 政府新建、收购的住房B 腾退的公有住房C 经济适用住房D 社会捐赠的住房E 法院依法没收的住房5.下列情况中

27、，将导致租户退回廉租住房的有（）A 转借所承租的廉租住房B 转租所承租的廉租住房C 将廉租住房用作仓库的D连续 3 个月未在所承租的廉租住房居住的E 连续 6 个月未缴纳廉租住房租金的6.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（） 。A 具体当地城镇户口B 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业C 家庭人口数量在 4 人以上D 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E 家庭就业人口少于 2 人7.关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）A 经济适用住房管理实行严格的准入机制B 购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应

28、退回该住房C 参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D 已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E 经济适用住房单套面积控制在 90 平方米左右8.商品房的范围包括（）A 两限房B 单位集资合作建房C 普通商品房D 中、高档商品房 E 公共租赁住房9.下列情形中，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额的有（） 。A 购买、建造、翻建、大修自住住房的B 偿还购房贷款本息的C 偿还房租的D 离休、退休的E 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的10.关于住房公积金贷款，下列说法正确的有（） 。A 住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款B 向银行申请住房公积

29、金贷款时，以其所拥有的住房为抵押物作为偿还贷款的保证C 可申请公积金贷款的数额，还取决于住房资金管理部门的规定和个人还款能力D 公积金贷款利率是固定不变的E 只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款第十二题：1.房地产开发的特点是（房地产开发的特点是（）A 产品具有移动性B 投资额大、建设周长C 开发过程的时序性D 效益与风险并存E 对政府干预和国家经济政策的敏感性2.影响房地产开发项目的风险因素有（）A 政治形势B 通货膨胀C 社会经济状况D 自然情况E 开发产品的质量3.旧城区房地产开发的完整概念是（）A 保护 B 利用 C 充实D 更新E 盈利4.影响房地产需求的主要因素包括（）A

30、房屋价格 B 消费者收入水平C 家用电器的价格 D 家用小汽车的价格 E 房地产的地段5.施工建设中的项目控制主要包含（）A 进度B 质量C 资金D 时间E 财务支出6.可行性研究的基本内容包括（）A 市场预测和研究B 技术方案研究C 项目经济评价 D 风险分析E 不定性分析7.城乡规划管理部门通过 （） 等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A 建设用地规划许可证B 项目选址意见书C 建设工程规划许可证D工程环境监督证E 临时建设用地规划许可证和临时规划许可证8.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）A 开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证

31、件批件手续B 房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到“七通一平”C 到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D 房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业E 开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同， 即标志着开发项目开工准备工作的最后完成9.下列中属于房地产项目开发建设要实现的成果性目标（）A 投资回报率B 自有资金利用率C 投资限额D 项目的内外部功能要求E 销售利税率第十三题：1.房地产经纪的作用有（房地产经纪的作用有（）A 提高交易效率B 降低交易成

32、本C 增加房地产价值D 保证交易公平 E 保障交易安全2.从经纪对象来看，房地产经纪业务包括（） 。A 买卖经纪业务 B 租赁经纪业务 C 二手房经纪业务 D 新建商品房经纪业务 E 咨询顾问业务3 从事二手房经纪业务，需要搜集的主要信息有（） 。A 房源信息B 交通信息C 客源信息D 环境信息E 人流信息4.城市房地产管理法所称的房地产交易，包括（） 。A 房地产转让B 房地产典当C 房地产抵押D 房屋租赁E 房地产拍卖5.下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）A 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B 已经取得土地使用权证书C 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的

33、 45%以上D 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E 已经取得房屋登记备案证6.商品房现售应当符合的条件包括（）A 取得土地使用证书或者使用土地的批准文件B 持有建设工程规划许可证C 持有建设工程施工许可证D 物业服务企业已经进驻E 拆迁安置已经落实7.下列房屋中不得出租的有（）A 未依法取得房屋所有权证的B 单位无所有权但受国家授权管理和经营的C 共有房屋未取得共有人同意的D 权属有争议的E 已抵押，未经抵押权人同意的8.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（） 。A 开发建设权抵押B 土地使用权抵押C 房屋所有权抵押D 预购商品房贷款抵押E 在建工程抵押9.下

34、列合同中属于房地产交易合同的有（）A 房屋买卖合同B 商品房买卖合同C 房屋租赁合同D 房屋出售委托合同 E 商品房销售代理合同10. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的 房地产经纪业务合同推荐文本 包括 （ ）A 房屋出售委托协议 B 房屋承购委托协议 C 房屋出租委托协议D 房屋承租委托协议 E 房屋估价委托协议第十四题1.一种资产需要专业估价的基本前提是（一种资产需要专业估价的基本前提是（）A 有价值B 价值量大C 具有独一无二性D 成为商品 E 具有稀缺性2.一种物品有价格的前提条件是其具有（）精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A 有用性 B 稀缺性 C 有需要 D 有效

35、需求E 价值大3.楼面地价=（）A 土地总价土地面积B 土地单价容积率 C 土地单价容积率D 土地总价总建筑面积E 土地总价总建筑面积4.房地产估价的三大基本方法是（）A 市场法B 成本法 C 收益法D 假设开发法5.下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）A 合法原则B 最高最佳使用原则 C 独立、客观、公正原则D 替代原则E 谨慎原则6.下列中属于估价的基本事项是（）A 估价目的B 估价方法 C 估价对象 D 估价原则E 估价时点7.在建工程适用的估价方法有（）A 市场法B 成本法C 收益法D 假设开发法8.导致房地产价值高的因素有（）A 未来净收益大B 未来收益期限长C 获得收益的

36、可靠性大D 已花费的成本高 E 房地产供应量大9.最高最佳使用原则的前提有（）A 法律上许可B 技术上可能C 经济上可行 D 费用最节省E 时间最短第十五题1.物业管理的基本特点是（物业管理的基本特点是（）A 社会化B 专业化C 市场化 D 企业化E 现代化2.物业管理与社区管理的区别在于（ ）A 两者的管理主体不同B 两者的管理核心不同 C 两者的管理性质不同D 两者的运行方式不同E 两者的管理要求不同3.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）A 新建物业承接检查 B 业主入住C 工程质量保修处理D 物业管理机构更迭承接检查E 物业装饰装修管理4.房屋及设施设备评价参考的主要指标是（）A 设施

37、设备使用率B 设施设备完好率C 危房率D 房屋完好率 E 房屋即时修缮率5.下列有关业主大会的表述错误的有（）A 业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B 业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权C 物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D 物业管理区域内必须成立业主大会E 业主大会的执行机构是业主委员会6.物业的消防管理包括灭火和防火两方面，做好该项工作主要通过（）等措施。A 建立健全消防安全制度B 建立健全消防安全组织C 建立义务消防队伍D 定期开展消防演练或演习E 消防教育培训7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期

38、介入的作用在于（）A 优化设计，提高工程质量B 有利于了解物业情况 C 有助于提高建设单位的开发效益D 有助于保护建设单位的合法权益E 为前期物业管理作充分准备8.为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业利益，2005 年 11 月 16 日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。A物业管理师制度暂时规定B物业管理师资格考试实施办法C物业管理师注册登记暂时规定 D物业管理师资格培训考试办法E物业管理师资格认定考试办法9.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ）A 住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B 住宅区内全体

39、业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C 单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备D 单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备E 非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备第十六题1.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）A 在房屋上设定抵押权的B 因继承取得房屋的C 因受遗赠取得房屋的D 因买卖取得房屋的E 在房屋上设定地役权的2.房屋登记的预告登记包括（）A 预购商品房预告登记B 预购商品房抵押权预告登记C 房屋所有权转移预告登记D 房

40、屋租赁权预告登记E 房屋地役权预告登记3.土地登记的种类包括（）等。A 土地总登记B 初始登记C 变更登记D 转移登记E 注销登记4.土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（）等。A 国有土地所有证B 国有土地使用证C 集体土地所有证D 集体土地使用证E 土地他项权利证明书5.在不动产登记中，房屋登记包括（）等。A 抵押权登记B 地役权登记C 典权登记D 预告登记E 所有权登记6.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）A 房屋因为判决导致权属发生转移B 房屋权利人法定名称发生改变C 房屋坐落的街道、门牌号发生改变D 房屋由于继承导致权属发生转移E 房屋灭失7.计算全部建筑面积的范围包括（）A 垃圾道、管道井的外围水平投影面积B 无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C 全封闭阳台的外围水平投影面积D 突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E 有顶盖不封闭的永久性架空通廊8.共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积A 电梯井、管道井B 设备间C 独立使用的地下室D 物业服务用房E 套内阳台建设面积