2012造价员考试《造价基础知识》知识点(共18页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2012造价基础知识知识点（第一章第一节）造价基础知识知识点（第一章第一节）第一章 建设工程造价管理相关法规与制度第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法：1997 年 11 月 1 日公布，1998 年 3 月 1 日起实施。1、包含的内容：对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。2、立法宗旨：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，和保障建筑各方主体的权益，促进建筑业健康发展。3、管理范围：在中华人民共和国境内从事建筑活动，实

2、施对建筑活动的监督管理，均应当遵循本法。（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。我省规定限额是 20 万。3、施工许可证必须在开工日期前领取。施工许可证由建设单位申请领取。县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。5、申请领取施工许可证的条件建设行政主管部门自收到申请十五日内，对符合条件的

3、申请颁布发施工许可证。6、施工许可证的期限：三个月可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。施工许可证的废止： 在施工许可证的有效期内未开工， 且建设单位没有向原发证机关申请延期；建设单位在申请了两次延期后仍未开工。7、从业资格：（1）单位资质（2）专业技术人员资格： 从事建筑活动的专业技术人员应依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。（二）建筑工程发包与承包1、发包与承包的概念建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式， 交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成， 并按约定支付报酬的行为。建筑工

4、程的承包， 是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位， 通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。2、建筑工程发包与承包活动应遵守的基本原则 发、承包双方应当依法订立，全面履行合同约定义务； 发包与承包的招投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则； 在发承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为； 建筑工程的造价应当由合同双方依法约定，发包单位应依照合同约定及时拨付工程款项。3、建筑工程发包（1）发包方式：招标发包和直接发包精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业直接发包： 不宜招标的工程， 可采取协议方式直接发包给具有相应资质条件的承包单位。工程造价小于 200 万的，施工可

5、不用招标。监理费用小于 30 万的，监理工程也可以不用招标。（2）发包的禁止行为（3）建设项目总承包招标：又叫建设项目全过程招标（交钥匙工程），指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料采购、工程施工、生产准备、投料试车、直至竣工投产、 交付使用的全过程实行招标， 总承包商根据业主所提出的建设项目要求实行全面报价投标。4、建筑工程承包（1）承包资质（2）联合承包（3）工程分包分包与转包的区别： 转包是原承包人将其承包的工程全部转手给他人， 使他人成为实际上的承包方， 自己并不履行合同约定的义务； 分包是总承包人将其总承包工程中的某一部分或几部分再分包给其他单位， 但总承包人仍要

6、履行总承包合同约定的全部义务 （包括分包部分）。分包的限制条件： 总承包单位只能将部分工程分包给有相应资质的单位； 分包的工程必须是总承包合同中约定可以分包的部分。合同中未约定的，必须经建设单位认可；主体结构必须由总承包单位自行完成。（4）承包的禁止行为：（三）建筑工程监理1、监理的定义：2、监理的意义：3、建筑工程监理与政府有关主管部门依照国家有关规定对建筑工程进行的质量监督，二者在监督依据、监督性质以及与建设单位和承包单位的关系等方面，都不相同，不能相互替代。4、单位资质：实施工程监理的监理单位必须具有与其监理的建筑工程相适应的资质条件。5、监理单位及其监理人员的基本执业准则：客观、公正6

7、、监理收费满足发改价格2007670 号和湘价服200776 号文件中要求的施工监理服务收费基价（四）建筑安全生产管理1、建筑安全生产管理包括：建设行政主管部门对于建筑活动过程中安全生产的行业管理； 劳动行政主管部门对建筑活动过程中安全生产的综合性监督管理； 从事建筑活动的主体为保证建筑生产活动的安全生产所进行的自我管理。2、基本方针：安全第一、预防为主基本制度：安全生产责任制度、群防群治制度3、有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：需要临时占用规划批准范围以外场地的；可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；需要临时停水、停电、中断道路交通的；需要进行爆破作业

8、的；法律、法规规定的需要办理报批的其他情形。4、封闭施工（五）建筑工程质量管理精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业1、建筑工程总承包单位与分包单位的质量责任的规定：建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责， 总承包单位将建筑工程分包给其他单位的， 应对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。2、竣工验收的四个条件：二、合同法：1999 年 3 月 15 日通过，1999 年 10 月日起施行（一）合同的适用范围1、法律对应的主体：自然人、法人和其他组织2、合同是平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议，属于民事法律关系。不属于民事法律关系的其

9、他活动，不适用合同法。（二）合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法（三）合同法的构成：总则、分则、附录三、招标投标法：1999 年 8 月 30 日通过，2000 年 1 月 1 日起施行（一）概念：1、立法目的：规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量。2、适用范围：在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。3、必须强制采取招标投标的项目：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众

10、安全的项目； 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。4、基本原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则（二）招标和投标1、招标条件2、招标方式 公开招标：是招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。 邀请招标：也称选择性招标。由招标人根据自己的经验和有关供应商、承包商资料，选择一定数目的企业（不少于 3 家），向其发出投标邀请书，邀请他们参加投标竞争。3、招标文件4.招标代理招标代理机构应当具备下列条件： 有从事招标代理义务的营业场所和相应的资金； 有能够编制招

11、标文件和组织评标的专业力量； 有可能作为评标委员会成员人选的技术、 经济等方面的专家库。5、投标（1）投标单位应具备条件：具备承担招标项目的能力；符合招标文件中指定投标人应具备的资格条件。（2）投标文件（3）投标联合体（4）投标中的禁止行为（三）开标、评标和中标1、开标精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2、评标 评委由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会招标人代表和由有关技术经济方面的专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3； 评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清和说明，但不得超出投标文件的范围或改变投

12、标文件的实质性内容。3、中标评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人，由招标人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。中标人确定后， 招标人应当向中标人发出中标通知书， 并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。四、价格法：1997 年 12 月 29 日通过，1998 年 5 月 1 日起施行1、商品价格：是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格：是指各类有偿服务的价格。市场调节价：指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价： 指由政府价格主管部门或其他有关部门， 按

13、照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价： 指由指由政府价格主管部门或其他有关部门， 按照定价权限和范围制定的价格。2、经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。五、土地管理法1、土地的所有权2、土地的使用权确认使用权的各级部门3、土地分类4、土地使用规划土地的使用原则5、建设用地的取得方式6、土地使用权的收回土地出让： 是指国家行使国有土地所有者的权利， 将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用， 土地使用者要为此支付相应的土地出让金， 土地使用者在足额交纳了土地出让金后， 有权取得该土地在一定年限内的使用权利， 并可以将该土地使用权在符合规

14、定条件的前提下转让出租或抵押。土地划拨： 是国家在符合土地划拨条件的前提下， 将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。2012 考试造价基础知识知识点（第一章第二节）考试造价基础知识知识点（第一章第二节）第一章 建设工程造价管理相关法规与制度第二节 建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制1、我国工程造价管理体制的建立与改革2、政府设置的多层鸻管理机构与行业协会的自律性管理组织3、省级建设行政主管理部门的管理职能：精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业（1）组织贯彻执行国家建设工程造价管理方针、政策、法规，制订本省有

15、关条例、规定、办法和实施细则。（2）负责全省建设工程造价计价依据的制定和统一管理。组织编制和管理本省辖区范围内的建设工程人工、材料、设备和施工企业平均利润率、工程造价平均指数、材料价格变化趋势等价格信息。（3）监督检查建设工程承发包价格和工程结算管理工作；监督检查计价规范的执行情况。（4）对工程造价咨询企业进行资质核准及从业管理，对工程造价咨询市场进行监管，指导和监督工程造价咨询活动， 制定统一的行业执业准则、 执业规范。 负责和造价员的注册、及从业管理。（5）负责全省计价依据的解释工作。协调有关工程建设造价方面的争议和纠纷，对工程造价进行鉴定。（7）依法查处违反工程造价管理规范的行为。例如每

16、年组织进行执法检查，检查并查处造价咨询企业、造价工程师、造价员违反有关法规、规章和计价依据的违规行为。（8）指导各地市造价管理的有关工作。（地市造价管理部门处理的结果需要在省站备案）4、协会的主要职能：在业务上接受中价协的指导，协助省级建设主管部门和中价协进行本省建设工程造价咨询行业的自律管理。二、建设工程造价专业人员资格管理（一）造价工程师执业资格考试制度1、造价工程师的定义2、资格考试3、注册：取得造价工程师执业资格的人员，经过注册方能以的名义执业不予注册情形4、权利与义务（二）造价员从业资格制度1、管理机构：省造价协会2、及免试条件：3、从业管理（1）造价员可以从事与本人取得的全国建设工

17、程造价员资格证书专业相符的建设工程造价工作。（2）权利与义务（3）变更（4）造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。（5）不合格或注销的情形（6）职业道德准则（三）建设工程造价咨询企业管理1、工程造价咨询企业：2、工程造价咨询活动：指面向社会接受委托，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算、工程标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。3、工程造价咨询活动的基本原则：独立、客观、公正、诚实信用4、企业资质等级标准：甲级、乙级5、资质管理精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业新申请工程造价咨询企业资质的

18、， 其资质等级乙级资质标准核定为乙级， 设暂定期一年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满 30 日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。工程造价咨询企业资质有效期为 3 年。有效期届满，需继续从事工程造价咨询活动的，应在有效期届满 30 日前向资质许可机关提出资质延续申请。准予延续的，资质有效期延续3 年。工程造价咨询企业合并的， 合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。6、业务承接范围7、执业行为准则8、分支机构业务承接的要求9、工程造价咨询企业的违规行为及责任

19、：（1）资质申请或取得的违规责任（2）经营违规责任（3）其他违规责任2011造价基础知识知识点（第二章第二节）造价基础知识知识点（第二章第二节）第二章第一节 建设工程项目管理概述一、建设工程项目管理的组成与分类建设工程项目：指为完成依法立项的新建、改建、扩建等各类工程（建筑物、构筑物、设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。（一）建设工程项目的组成1、单项工程：指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分。2、单位工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物

20、。单位工程是单项工程的组成部分。 按单项工程的构成， 可分为建筑工程和设备安装工程。3、分部工程：单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位确定。4、分项工程：分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、设备类别等进行划分。分项工程是工程项目施工生产活动的基础， 也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。（二）工程项目的特点：1、投资额巨大，建设周期长；2、整体性强；3、具有固定性。（三）分类二、工程项目建设程序1、工程项目建设程序的概念2、按我国现行规定，政府投资项目的建设程序可以分为以下几个阶段：策划最开始的项目轮廓设想，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书评估在勘察、试验、调查研

21、究及对项目进行估算分析的基础上编制可行性研究报告，为决策审批提供可靠依据决策根据咨询评估情况，对工程项目进行决策。政府投资项目的资金审批，非政府投资项目登记备案精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业设计进行工程勘察设计，写出勘察设计报告，进行该项目的初步设计、技术设计和施工图设计施工初步设计批准后，进行施工的招投标工作、施工准备和组织施工竣工验收项目按批准的设计内容完成，经验收合格后正式投产交付使用。项目后评价检验工程项目的建设和运营是否达到决策时确定的3、各阶段的工作内容三、建设工程项目管理及其主要内容（一）项目管理及其知识体系1、项目管理的概念2、项目管理知识体系（二）建设工程项目管理

22、1、概念：实质上就是工程造价的管理2、项目管理三大目标：造价、质量、进度三大目标的关系：对立统一的关系要求质量提高时，会导致造价增加，工期延长要求工期缩短时，会导致造价增加，质量降低要求造价降低时，会导致质量下降，工期延长质量提高，造价降低，工期缩短（理想状态下，需要制订科学合理的项目进度计划）3、建设工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化（按 P33 讲）（三）建设工程项目管理的类型和任务1、类型（1）业主方项目管理：是全过程的项目管理，贯穿于从决策到实施阶段的各个环节（2）工程总承包方项目管理：实施阶段的全过程管理，包括设计和施工阶段。（3）设计方项目管理：实施阶段的全过程管理，包

23、括设计和施工阶段。（4）施工方项目管理：建设工程项目实施阶段的管理（5）供货方项目管理2、任务保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。第二节第二节 建设工程目标管理建设工程目标管理一、建设工程目标控制的原理和方法（一）目标控制原理1、控制的概念是一种动态控制过程 2、控制的类型：主动控制和被动控制（1）主动控制主动控制是一种事前控制。调查分析：避开不利因素，利用有利因素识别风险：提前预计风险，并采取有力的措施制订计划：即预防风险，防范风险（2）被动控制被动控制是一种反馈控制。（3）主动控制与被动控制的关系（二）建设工程目标控制的措施和方法1、目标控制的内容：建设工程项目质量控制、进度控制

24、、造价控制精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2、措施3、目标控制的主要方法：7 种方法，应用得最多的是前三种 网络计划法： 应用网络计划技术时，可按下列程序对工程进度目标实施控制a、根据工程项目具体要求编制网络计划图，并按有关目标要求进行网络计划的优化；b、定期进行网络计划执行情况的检查，分析实际进度与计划进度的差异；c、分析产生差异的原因以及工作进度偏差对总工期及后续工作的影响程度；d、根据影响程度，采取进度调整措施，调整原进度计划；e、执行调整后的网络计划，并在执行过程中定期进行检查与分析。如此循环直至工程项目进度目标实现为止。 S 曲线法：投资计划值曲线，反映时间与造价的关系。

25、香蕉曲线法：与 S 曲线主要区别在于香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。按工程网络计划中每项工作的最早开始时间和最迟开始时间分别绘制整个工程项目的计划累计完成工程量或造价，两条 S 曲线组合成为香蕉曲线。如果实际 S 曲线在香蕉曲线范围之内，说明实际造价或进度处于控制范围之内，否则说明工程造价或进度出现偏差，需要分析原因，并采取措施进行调整。 排列图法 因果分析图法 直方图法 控制图法二、建设工程项目成本管理成本管理实质上就是财务管理成本管理的作用和意义第三节第三节 建设工程项目风险管理建设工程项目风险管理一、建设工程项目风险管理程序1、概念就是指损失的不确定性2、风险的分类3、工程项目风险

26、管理程序：（1）风险管理和风险管理程序的概念（2）风险管理程序 风险识别：是指风险管理人员在收集和调查研究之后，运用各种方法对尚未发生的潜在风险以及客观存在的各种风险进行系统归类和全面识别。风险识别的主要内容：引起风险的主要因素，风险的性质，风险可能引起的后果风险识别的方法风险识别的主要成果：风险清单 风险分析与评估：指在定性识别风险因素的基础上，进一步分析和评价风险因素发生的概率、影响的范围、可能造成损失的大小以及多种风险因素对项目目标的总体影响等。风险分析与评估的任务风险分析与评估的方法： 往往采用定性与定量相结合的方法来完成 风险应对策略的决策：是确定项目风险事件最佳对策组合的过程。 风

27、险对策的实施：将作出的决策进一步落实到具体的计划和措施中去。 风险对策实施的监控：指在项目实施过程中，跟踪已识别的风险，识别新的风险，保证风险对策计划的执行，并评估风险对策与措施的有效性。目的：评估各种风险控制措施产生的实际效果，确定风险减少的程度，监视风险的变化情况，进而考虑是否需要调整风险管理计划以及是否启动相应的应急措施等。二、建设工程项目风险应对策略1、风险回避应采取风险回避策略的两种情况精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2、风险自留主要运用于控制那些风险损失较小、业主能够承担的风险。风险自留与其他风险对策的根本区别： 它不改变项目风险的客观性质， 也就是既不改变项目风险的发生

28、概率，也不改变项目风险潜在损失的严重性。风险自留的分类风险自留绝不能单独运用。 在风险自留后都应采取有效措施控制风险的聚集和扩散。3、风险控制是为了最大限度地降低风险事故发生的概率和减小损失幅度而采取的风险处置技术。风险控制是实施任何项目都应采用的风险处置方法。4、风险转移风险承担者通过一定的途径将风险转嫁给其他承担者风险转移的原则是： 任何一种风险都应当由最适宜承担该风险或最有能力进行损失控制的一方承担。 符合这一原则的风险转移是合理的，可以取得良好的效果。根据风险转移的对象，建设工程风险转移可以分为以下两种情况。（1）非保险风险转移：用这种方式处置风险，风险本身并没有减少，只是风险承担者发

29、生了变化。建设工程非保险风险转移优点主要有：（1）可以转移某些不可保的潜在损失，如材料费上涨、费率变化、工程变更等引起的投资增加；（2）被转移者通常能较好地进行损失控制，如设计方有利于控制设计风险，施工方有利于控制施工技术风险。（2）保险转移：对于工程项目风险，应将保险转移与风险回避、损失控制和风险自留结合运用。第三章第三章第一节 概述一、合同的订立双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力， 地位平等， 一方不得将意志强加给另一方。合同即为双方当事人履行义务、享有权利、受法律约束和请求法律保护的契约文书。合同订立的前提：依法订立（一）形式与内容1、合同订立的形式（1）书面形式：指合同采用

30、合同书、信件和数据电文等可以有形地表现出所载内容的形式。书面形式的三种方式：合同书；信件；数据电文书面形式的特点：形式明确肯定，有据可查；权利义务记载清楚；便于履行；容易举证和分清责任；精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业适用于建设工程合同的订立合同书分为 合同书：由一方拟定，另一方签字表示同意或不同意非标准合同书： 甲乙双方对合同条款协商一致后共同拟定信件： 是指当事人就要约和承诺的内容进行协商、相互往来的信函，是把内容记载于纸上的一种书面形式。数据电文：是与现代通讯技术相联系的书形式，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等。（2）口头形式：当事人谈话或者以通讯设备如电话交谈达

31、成协议。数额较小或现款交易通常采用口头形式。口头订立合同的特点是直接；简便；快速；没有凭证，发生争议后难以取证，不易分清责任（3）其他形式默示形式：以消极的不作为的方式进行的意思表示，只在法律有特别规定的情况下才能运用。推定形式：指合同当事人未用语言、文字明确表达其行为意思，而是根据当事人的行为或特定情形间接地表达自己意思， 推定合同的成立。 它以合同的开始履行推定合同已经订立。2、合同的内容合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事*利义务的具体条文，即合同条款包括：当事人的名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法。（二）合同订立的程序1

32、、要约提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人（1）要约成立的条件（有效条件）：要约是特定合同当事人的意思表示。要约必须向要约人希望与之缔结合同的特定相对人（即受要约人）发出。要约必须具有缔约目的，并表明一经承诺，要约人即受到此意思表示的拘束。要约的内容必须具备足以使合同成立的主要条件。（2）要约邀请：希望他人向自己发出订立合同的要约的意思表示。（3）要约的生效：要约到达受要约人时生效数据电文的生效时间（4）要约的撤回和撤销 要约撤回：指在要约发出之后但发生法律效力以前，要约人欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示要约撤回的条件： 撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同

33、时到达受要约人。 要约撤销：指要约人在要约发生法律效力之后而受要约人承诺之前，欲使该要约失去法律效力的意思表示要约撤销的条件： 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约的撤销与要约的撤回不同：a、要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销发生在要约生效之后；b、要约的撤回是使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力， 要约的撤销是使一个已经发生法律效力的要约失去法律效力；c、要约撤回的通知只要在要约到达之前或与要约同时到达就发生效力，而要约撤销的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，不一定发生效力。2、承诺受要约人同意要约的意思表示精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注

34、-专业（1）承诺的方式：通知的方式（2）承诺的特点：承诺必须由受要约人作出；承诺必须向要约人作出；承诺的内容必须与要约保持一致；承诺必须在要约的有效期内作出；（3）承诺的期限（4）承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。（5）承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。（6）逾期承诺：为新要约（7）要约内容的变更：实质性变更：实质性变更的内容包括哪些非实质性变更的（三）合同的成立承诺生效时合同成立1、合同成立的时间2、合同成立的地点：承诺生效的地点3、合同成立的其他情形（四）格式条款1、概念格式条款又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式

35、合同等。格式条款具有以下特点作为要约，其对象具有广泛性；条款具有持久性， 格式条款一般是经过认真研究拟定的， 在一个相当长的时期内不会改变；条款具体细致格式条款提供者在拟定格式条款以及在订立合同时应当遵循的原则和义务2、格式条款无效的情形3、格式条款的解释二、合同的效力（一）合同生效1、合同生效与合同成立的关系：合同成立不一定合同生效；合同未成立时合同无效；合同生效时合同成立。2、合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：（1）在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务，依法受合同的拘束，这是合同的对内效力。（2）对当事人以外的第三人产生一定的法律

36、拘束力。这是合同的对外效力。合同一旦生效后， 任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利， 不得非法阻挠当事人履行义务。（3）当事人违反合同，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。3、合同的一般生效要件：精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。4、合同的生效时间5、附条件和附期限合同的生效（二）效力待定合同1、概念2、限制民事行为能力人订立的合同的有效条件3、无权代理人代订的合同的四种情形（三）无效合同：整个合同无效和合同部分条

37、款无效1、无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。2、无效合同一般具有以下特征：（1）无效合同具有违法性。（2）无效合同是自始无效的。3、合同定，有下列情形之一的，合同无效 4、免责条款：概念免责条款有以下特征：具有约定性；必须以明示方式提出；具有免责性，可是部分免责，也可是全部免责。当事人经过充分协商确定的免责条款， 只要是完全建立在当事人自愿的基础上， 又不违反社会公共利益，一般情况下都是有效的。5、合同部分条款无效（免责条款无效）的情形6、无效合同的确认权归人民法院或者是仲裁机构；无效合同从订立起就没有法律的约束力，不受法律的保护。（四）可变更或可撤销的合同1、概念2、合同可

38、以变更或撤销的情形3、可撤销合同具有以下特点：可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。4、对于可撤销合同的规定必须要注意以下三点： 可撤销合同中，主要是误解方或者受害方有权请求撤销合同； 撤销权人有权向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销。 当事人仅要求对合同进行变更，人民法院或仲裁机构不得对合同进行撤销。5、可撤销合同与无效合同的区别：可撤销合同是意思不真实的合同， 无效合同是违反法律的强制性规定和社会公共利益的合同；可撤销合同在没有被撤销之前仍然是有效的，而无效合同是自始都不具有效力；可撤销合同中的撤

39、销权是有时间限制的， 具有撤销权的当事人自合同成立时起 1 年内具有撤销权；可撤销合同中的撤销权人有选择的权利， 他可以申请撤销合同， 也可以让合同继续有效，他可以申请变更合同，也可以申请撤销合同，而无效合同是当然的无效，当事人无权进行选择。6、撤销权的概念撤销权的消灭精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业7、无效的合同和被撤销的合同何时开始无效合同被确认无效或者被撤销后，将导致该合同自始无效，而不是从确认无效时起无效。自始无效，就是指合同被确认无效后，将溯及既往，从合同成立之时就无效。8、无效合同或被撤销合同的法律后果9、在合同无效或者被撤销的情形下，当事人仍应负如下几种民事责任工程造价

40、司法鉴定的概念和特征工程造价司法鉴定的概念和特征（一）工程造价司法鉴定的概念（一）工程造价司法鉴定的概念工程造价司法鉴定是指工程造价司法鉴定机构和鉴定人， 依据其专门知识， 对建筑工程诉讼案件中所涉及的造价纠纷进行分析、研究、鉴别并做出结论的活动。工程造价司法鉴定作为一种独立证据， 是工程造价纠纷案调解和判决的重要依据， 在建筑工程诉讼活动中起着至关重要的作用。（二）工程造价司法鉴定的特征（二）工程造价司法鉴定的特征工程造价司法鉴定的鉴定对象是与造价有关的工程事实，诉讼当事人一般有承发包双方，有的涉及分包。由于建筑工程生产周期长，生产过程复杂，定价过程特殊，所以鉴定涉及材料量大，内容多。建筑工

41、程造价目前正处在新旧体制交替， 工程造价计价依据和计价办法正在发生深刻变化的时期，使鉴定的依据处于指导与市场价并存、行业多元化的境地。建筑市场承包商之间竞争十分激烈，垫资承包、阴阳、拖欠工程款、现场乱签证、工程质量低劣等社会现象在诉讼活动中全部折射出来，鉴定难度大。工程造价司法鉴定的委托和受理（一）委托主体、委托方式及内容（一）委托主体、委托方式及内容委托主体各级司法机关、公民、法人和其它组织。目前，各级人民法院、仲裁委员会作为委托主体的比较普遍。委托方式一般采用委托书，委托书采取书面形式。委托内容受委托单位名称、委托事项、鉴定要求（包括鉴定时限）、简要案情、鉴定材料。对送鉴材料的要求（1）诉

42、讼状与答辩状等卷宗；（2）工程施工、补充合同；（3）招标发包工程的招标文件、投标文件及中标通知书；（4）承包人的营业执照、施工资质等级证书；（5）施工图纸、图纸会审记录、设计变更、技术核定单、现场鉴证；（6）视工程情况所必须提供的其他材料。司法机关委托鉴定的送鉴材料应经双方当事人质证认可， 复印件由委托人注明与原件核实无异。其它委托鉴定的送鉴材料，委托人应对材料的真实性承担责任。送鉴材料不具备鉴定条件或与鉴定要求不符合，或者委托鉴定的内容属国家法律限制的，可以不予受理。（二）受理主体、受理方式（二）受理主体、受理方式受理主体精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业法律法规明确规定可以从事司法

43、鉴定工作的机构。 如果省人大批准实施的建筑市场管理条例中明确规定，该省市工程造价管理部门应当对工程造价争议进行调解和鉴定，那么，这些省及省直辖市的工程造价管理部门， 就属于地方法规已明确规定可以从事工程造价司法鉴定的机构有工程造价咨询资质的中介机构， 经司法部门认可， 取得司法鉴定资格或批准入册的也可以从事工程造价司法鉴定。但目前全国尚未作统一的司法解释，各省的规定不尽相同，存在着政出多门，行业管理不的现象。工程造价司法鉴定的受理，必须以工程造价司法鉴定机构的名义接受委托。鉴定机构在接受委托书后，对符合受理条件的应即时决定受理。不能即时受理的，应在7 天内对是否受理作出决定。凡接受司法机关委托

44、的司法鉴定， 只接受委托人的送鉴材料， 不接受当事人单独提供的材料。不属于司法机关委托的司法鉴定，委托方和受理方应签订司法鉴定委托受理协议。一、工程造价信息一、工程造价信息（一）工程造价信息的含义所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息。（二）工程造价信息的管理最能体现工程造价信息变化特征， 并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下几类：1）人工价格；2）材料、设备价格；3）机械台班价格 4）综合单价；5）其他。二、工程造价资料二、工程造价资料（一）工程造价资料的分类1.不同工程类型：按照其不同工程类型（如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等）进行

45、划分，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。2.不同阶段：按照其不同阶段，一般分为项目可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算等。3.不同范围：分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。（二）工程造价资料积累的内容1.建设项目和单项工程造价资料：1）对造价有主要影响的技术经济条件。2）主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等。3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。2.单位工程造价资料：包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的

46、造价。3.其他。包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。（三）工程造价资料的管理1.建立造价资料积累制度。2.资料数据库的建立和网络化管理。三、工程造价指数三、工程造价指数（一）按照工程范围、类别、用途分类1）单项价格指数；2）综合造价指数。（二）按造价资料限期长短分类1）时点造价指数；2）月指数；3）季指数；4）年指数。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业（三）按不同基期分类1）定基指数；2）环比指数。2012 造价员考试辅导：工程造价基础知识内容概要（造价员考试辅导：工程造价基础知识内容概要（1）1、工程量清单计包括编制招标标底、投标

47、报价、价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式2、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据3、工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价4、工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想：30%、0.2%1%、13 月、初步可行性研究阶段 项目初选：20%、0.25%1.25%、46 月、详细可行性研究阶段 项目准备：10%、大 0.2%1%、小 1%

48、3%、812 月（建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择依据）评价和决策阶段 项目评估10%、）、投资时期、生产时期5、在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为 3 大部分： 市场研究必要性问题、 技术研究可行性研究问题、效益研究合理性问题（核心问题） 可行性研究中，项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面6、大中型建设项目的可行性研究报告全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批； 重大型项目的可行性研究报告国家计委会同有关部门预审，

49、报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批7、国外项目投资估算的阶段划分与精度：项目的投资设想期无流程图、平面布置图毛估阶段（比照估算）30%；项目的投资机会研究期有初步的工艺流程图、 主要的设备生产能力初估阶段 （因素估算） 30%项目的可行性研究时期具备设备和主要设备的生产能力初步估算（认可估算）20%项目的详细可行性研究时期确定估算（控制估算）10%项目的工程设计阶段具有全部的设计图纸详细估算（投标估算）5%8、在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所

50、需的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）流动负债（主要考虑应付账款）9、单位生产能力法（精度可达到 70%）：把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）考虑时间的差异性 C2=C1（Q2/Q1）f10、生产能力指数法（精度可达到 70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。C2=C1（Q2/Q1）xf在承包上报价大都采用这种方法11、估算法：分为设备系数法 C=E（1+f1p1+f2p2+。）+I以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法 C=E（1+f1p1+f2p2