2021云南土地估价师考试考前冲刺卷（6）.docx

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1、2021云南土地估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门 2.土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 3.关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在

2、从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 4.中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920B1921C1922D1923 5.对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 6.关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。A土地利用规划是调控土地利用的国家措施B土地利用规

3、划是具有法定效力的管理手段C土地利用规划是量大面广的社会实践活动D土地利用规划是一门单项性科学 7.农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 8.某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 9.土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用 10.土地国家

4、管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A社会B国家C人民D利益 11.农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核 12.银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的_。A50%B60%C70%D80% 13.土地使用权的转让应当签订_合同。A转出B转入C转交D转让 14.土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1年B3年C5年D7年 15.国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A半B1C2D3 16.城市

5、房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的。A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上 17.国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A国有土地有偿使用收入B上级专项资金C本级专项资金D本级财政 18.草原法规定，临时占用草原的期限不得超过_年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。A2B3C5D6 19.农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。A减半B1倍C2倍D3倍 20.在缴纳城镇土地

6、使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。A10%B20%C30%D50% 21.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起_日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A10B30C45D60 22.拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过_年。A1B2C3D4 23.某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。A13.5B25.5C18D36 24.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。

7、A国务院建设行政主管部门B省人民政府C市级房地产行政主管部门D国务院土地行政主管部门 25.在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的_以内计算扣除。A5%B10%C15%D20% 26.在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。A5%B10%C15%D20% 27.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起_日内，

8、作出同意预售或者不同意预售的答复。A5B10C30D60 28.下列关于拆迁政策，表述不正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格 29.城镇土地使用税的计税依据是_。A土地总价值B纳税人实际占用土地的租金C纳税人实际占用的土地面积D土地年收益 30.需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满_日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A5B6C10D15 31.下列关于土地增值税，说法不正确的是_。A土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所

9、取得的土地增值额B土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额C土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据D纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入 32.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 33.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起_日内缴纳耕地占用税。A15B20C25D30 34.森林法规定，国家所有的和集体所有的森

10、林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由_登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A市级人民政府林业主管部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府林业主管部门D乡级人民政府 35.房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用_除外。A出让方式B划拨方式C拍卖方式D招标方式 36._必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位 37.下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B城市市区内的房屋及其附属物C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物

11、38.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A30B45C60D90 39.纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过_万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A6B10C16D30 40.国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对_内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A半年B1年C1年半D2年 41.城市房地产开发经营管理条例规定，现售商品房的购买人应

12、当自销售合同签订之日起_日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A30B60C90D120 42.房屋拆迁中，货币补偿的金额以_确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A房地产重置价格测箅B房地产重置价格结合成新测算C房地产市场评估价格D房地产中的房屋部分市场评估价格 43.耕地是指用于种植农作物的土地，占用前_年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。A半B1C2D3 44.城镇土地使用税的计税依据是_。A纳税人使用的土地面积B纳税人人均利用土地面积C纳税人年产土地收益面积D纳税人实际占用的土地面积 45.违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地

13、产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A1B2C3D5 46.国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。A收支一条线B收支两条线C规范化D专业化 47.拆迁条例规定，拆除_房屋，必须经公证机关公证。A共有B代管C抵押D出租 48.国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到_等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。A10%

14、B15%C30%D35% 49.耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A20%B30%C40%D50% 50.国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A1B2C3D5第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页