2021宁夏土地估价师考试考前冲刺卷（8）.docx

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1、2021宁夏土地估价师考试考前冲刺卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断。根据上图。回答下列小题的问题：改良过的土地绝对地租等于（）。AP1P3BP1’P2CP1’P2DP1’P32.某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出

2、租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位) 根据上述材料，回答下列小题的问题：到1998年11月，该土地的单位面积地价为_元/m2。A3524B2533C1687D2982 3.某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(m2年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(m2

3、年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(m2年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。 根据上述材料。回答下列小题的问题：商业中心二级功能的影响半径为_km。A6.21B5.5C3.1D2.78 4.某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(m2年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(m2年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(m2年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为

4、1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。 根据上述材料。回答下列小题的问题：L地块的商业服务繁华影响度分值为_。A13.3B15.6C22.4D33.3 5.(二) 6.(三) 7.(二) 8.(三) 9.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。 回答以下问题(计算结果保留到整数位)：若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价

5、格为_元/m2。A400B500C650D714 10.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。 回答以下问题(计算结果保留到整数位)：若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为_元/m2。A350B500C650D714 11.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“

6、七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。 回答以下问题(计算结果保留到整数位)：甲宗地出让土地的总价为_万元。A500B647C690D714 12.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年限50

7、年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。 回答以下问题(计算结果保留到整数位)：成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。A土地开发费B税费C土地开发费+税费D土地开发费+税费+利息 13.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：建筑面积20000m2，容积率为5；全部用于出租，出租率为80%；同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；

8、有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答以下问题。如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为_层。A2B5C10D15 14.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年

9、限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。 回答以下问题(计算结果保留到整数位)：成本逼近法主要适用于_的估价。A商业用地B住宅用地C写字楼用地D工业用地或新建建设用地 15.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断，回答下列小题的问题。几表示的是（）。A农产品的社会成本B级差地租C农产品的社会价值D绝对地租16.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：建筑面积20000m2，容积率为5；全部用于出租，出租率为80%；同类物业市场租金水平

10、按使用面积计为每月150元/m2；同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答以下问题。在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据_确定。A该办公楼实际租金B市场同类办公用房典型租金C市场同类办公用房平均租金D市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件 17.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断，回答下列小题的问题

11、。土地改良前优等地的级差地租等于（）。AP1P4BP2P4CP3P5DP’1P418.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：建筑面积20000m2，容积率为5；全部用于出租，出租率为80%；同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每

12、年32元/m2)；房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答以下问题。该办公楼年总收益是_万元。A1920B2400C2880D3600 19.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：建筑面积20000m2，容积率为5；全部用于出租，出租率为80%；同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计

13、，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为_万元。A13456B14019C15216D18776 20.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断，回答下列小题的问题。改良过的土地绝对地租等于（）。AP1P3BP1P2CP’1P2DP’1P321.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：建筑面积20000m2，容积率

14、为5；全部用于出租，出租率为80%；同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答以下问题。该宗土地在估价时点的单价为_元/m2。A27408B25048C5410D5010 22.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A

15、地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，小租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5

16、)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0A地块的单位面积地价为_元/m2。A667B1000C1333D1667 23.某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1时，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地，出

17、让年限均为40年，宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2和表3，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。 表1 宗地具体情况A宗地从成交之时到2002年9月底，按40年出让年期计算，地价上涨了_。A6%B6.5%C6.9%D7.2% 24.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用

18、，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，小租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0B地块的单位面积地价为_元/m2。A59

19、7B687C777D900 25.某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1时，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地，出让年限均为40年，宗地具体情况见表1。临街地深度指数表和袋地深度指数表见表2和表3，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。 表1 宗地具体情况假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑，2000年9月，和平路路线价应比原来水平高

20、出_。A0B5%C10%D15% 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答

21、下列小题的问题。关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是_。A开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算B开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格C应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格D开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用 2.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下

22、半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答下列小题的问题。由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是_。A支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务B绿地对临近土地的价值有正面影响C绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主D绿地财产权和使用权都属于国家 3.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补

23、偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答下列小题的问题。由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是_。A由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿B由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商C由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分

24、的征地补偿费应该返还D新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 4.下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注略的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。×××股份有限公司上市土地估价土地估价技术报告第一部分 总述估价技术报告应包括（）等。A估价测算过程B估价基本事项C估价结果确定D估价方法适用性分析E市场背景描述与分析5.每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.

25、4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有_。A应分用途登记B按综合用途对全部土地进行登记C住宅部分不能由企业办理土地登记手续D住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续 6.每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用

26、的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m2，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有_。A依法获得土地补偿B依法办理土地登记手续C依法交纳土地占用费D应依法交纳土地出让金 7.每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只

27、有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有_。A估价日期B评估基准日C评估目的D评估对象 8.某房地产开发公司于2006年7月取得某市500

28、0平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是_。A挂牌B协议C租

29、赁D拍卖 9.某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。影响建筑物价格的环境因素不包括_。A建筑物楼层B建筑物周边环境C建筑物用途D建筑物的设计 10.某房地

30、产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。如果你是该土地估价师，评估时可

31、以采用的估价方法有_。A收益还原法B剩余法C市场比较法D基准地价系数修正法 11.某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。不动产开发建设周期包括_。A土地取

32、得期B租售期C工程建设期D规划设计和工程预算期 12.某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据

33、上述内容，回答以下小题的问题。在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用_确定还原利率。A安全利率加风险调整法B风险分析法C经验判断法D纯收益与价格比率法 13.某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。 请根据上述内容，回答问题。确定建筑物折旧的方法中，_属于加速折旧方法。A定率递减法B新旧程度折旧法C偿还基金法D年数合计法 14.某市现有一宗面积为2000m2的住宅

34、用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。确定建筑物折旧的方法中，_属于加速折旧的方法。A定率法B新旧程度折旧法C偿还基金法D年数合计法 15.某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的

35、规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。 请根据上述内容，回答问题。下列费用中可计入土地取得费的有_。A土地补偿费B造地费C劳动力安置补偿费D新增建设用地有偿使用费 16.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)2006年12月，为贯彻国务院办公厅印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了

36、基本农田保护工作。A省人民政府下列做法，不违背国办发200552号精神的包括_。A明确了A省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标B明确了A省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C明确了A省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量D确定了省政府主管省长为对全国土地利用总体规划纲要确定的本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责，并为第一责任人 17.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)2006年12月，为贯彻国务院办公厅印发省级政府耕地保护责任

37、目标考核办法的通知(国办发200552号)精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。根据基本农田保护条例的规定，A省人民政府应当优先划人基本农田保护区的包括_。A铁路、公路等交通沿线的耕地B集镇建设用地区周边的耕地C需要退耕还林的耕地D需要退耕还牧的耕地 18.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)2006年12月，为贯彻国务院办公厅印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定

38、，切实加强了基本农田保护工作。A省人民政府划定基本农田保护区时，应坚持的原则包括_。A重点保护原则B综合协调的原则C上下结合原则D不一致性原则 19.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)2006年12月，为贯彻国务院办公厅印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。下列关于A省人民政府耕地占补平衡工作的有关规定，符合国家政策规定的包括_。A对于非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与

39、所占用耕地的数量和质量相当的耕地B对于没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费，专款用于农业建设C无论是国家建设重点工程、城市建设，还是乡锁企业、农村居民建房，占用耕地的都必须履行开垦耕地的义务D开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行造地义务 20.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)2006年12月，为贯彻国务院办公厅印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目

40、标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。A省人民政府在耕地占补平衡制度中的职责应包括_。A制定耕地开垦计划B编制补充耕地方案C对建设单位开垦耕地进行监督D组织一些建设单位和地方人民政府等对一些重点地区进行开垦，特别是要解决一些跨县、市行政区的耕地的开垦 21.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全

41、部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。我国房地产经营的方式主要有_。A出售B出租C信托代管D服务咨询 22.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。房地产开发项目招标投标的类型主要有_。A全过程招标投标B拆迁安置招标投标C勘察设计招标投标D工程施工招标投标 23.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万

42、元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。房地产的出租经营方式主要有_。A短期出租B长期出租C无限期出租D特定出租 24.长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。_用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。A大型超市B政府机关C部队训练场D图书馆 25.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。在本例中需进行采购的招投标，主要情况有_。A单纯货物采购B单纯设备安装C工程项目货物的综合采购D对工程项目供货并进行安装第32页 共32页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页