2021云南房地产经纪人考试考前冲刺卷.docx

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1、2021云南房地产经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价_元/m2。A1250B1750C2050D21502.W法院在某房地产项目第一次拍卖时确定的保留价为3000万元。如果出现流拍，W法院在第二次拍卖时确定的保留价应不低于_万元。A1200B2400C2700D33003.在期房与现房同品质(包括质

2、量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格_。A高于现房价格B等于现房价格C低于现房价格D等于或低于现房价格4.某房地产项目评估价为6000万元，人民法院在该房地产项目第一次拍卖时确定的保留价应不低于_万元。A3000B4500C4800D66005.在通常情况下，采取_方式出让建设用地使用权的地价最低。A协议方式B招标方式C拍卖方式D挂牌方式6.基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的_。A指导价格B标准价格C平均价格D参考价格7.在一笔成功的房地产交易中，卖方

3、最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为_。A买方最高出价卖方最低要价买卖双方成交价B买卖双方成交价买方最高出价卖方最低要价C买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价D卖方最低要价买方最高出价买卖双方成交价8.某出租房产年租金中，房屋折旧费5万元、维修费3万元、管理费2万元、投资利息1万元、房产税0.3万元、保险费0.4万元，地租6万元，利润1.3万元。那么该出租房产年成本租金为_万元。A10B11C11.3D18.79.保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的_。A最高价B最低价C正常价D较高价10.标定地价是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某

4、一时点的建设用地使用权价格，是该类土地在该区域的_价格。A标准区域价格B标准指导价格C区域平均价格D区域指导价格11.在增价拍卖中，起拍价通常_。A高于保留价，也可以等于保留价B高于保留价，也可以低于保留价C高于保留价，也可以高于保留价D低于保留价，也可以等于保留价12.某宗土地总面积1000 m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为_万元。A350B450C500D55013.（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。A人口机械增长B人口自然增长C人口净增长D人口负

5、增长14.当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下降。A增加，增加B减少，减少C减少，增加D增加，减少15.一宗2000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为_元/m2。A552B3519C4293D484516.甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙D难以判断

6、17.2010年底w市年平均总人数200万人，2010年出生人口2000人，死亡1100人，迁入人数3000人，迁出人数1500人，则w市2010年的人口增长率为_。A1.1B1.2 C1.3 D1.418.从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要_一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A高于B低于C小于D等于19.一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有_的趋势。A下降B上涨C或下降或上涨D只下降不上涨20.下列关于利率因素对房地产价格的影响，表述错误的是_。A从房地产供给的角度看，利率上升会使房地产开发建设

7、成本上升，进而会使房地产价格上涨B从房地产需求的角度看，利率的上升会加重房地产购买者的贷款偿还负担，进而导致房地产价格上涨C从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，利率上升会使房地产价格下降D从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响21.市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取_可比实例即可。A1个以上(含1个)、5个以下(含5个)B3个以上(含3个)、10个以下(含10个)C5个以上(含5个)、15个以下(含15个)D10个以上(含10个)、20个以下(含20个)22.某房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分

8、五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为_元/m2。A3620B3742C3909D400023.某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该房地产的正常成交单价为（）元/m2。A2427.18B2500.00C2575.00D2659.5724.下列_房地产，易采用市场法估价。A数量很少的房地产，如特殊厂房、机场B很少发生交易的房地产，如学校、医院C可比性很差的房地产，如在建工程D房地产开发用地25.某房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余

9、款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为_万元。A37.91B38.25C38.42D50二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A公建面积B居住区户数C高层住宅比例D停车位E拆建比2.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都可以自由进出市场C买者和卖者都比较多D市场信息比较完全E新生产者不能进入市场3.可以减少房地产当前需求的情形包括（）。A该种房地产的替代品价格较低B该种房地产的互补品价格较低C消费者收入增加D消费者对该种房地产的

10、偏好增强E消费者预期该种房地产的价格会下降4.资金存在时间价值的原因不包括（）。A资金增值B经济增长C生产力水平提高D承担风险E通货膨胀5.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。A资金时间价值换算中采用的是复利B利率的时间单位与计息周期一致C现值是在当前年度开始时发生的D将来值是在当前以后的某一年年初发生的E年金是在每年年初发生的6.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。A居民收入增加B城市化进程加快C利率上升D利率下降E家庭规模小型化7.现有一沿街商铺建筑面积为39，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。A同一商业区内，建筑面积为36，三年

11、前出售，售价为53万元B同一商业区内，建筑面积为120，近期出售，售价为180万元C同一商业区内，建筑面积为50，近期出售，售价为72万元D同一商业区内，使用面积为3655，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元E1km外一居住区内，建筑面积为120，近期出售，售价为180万元8.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高9.下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。A勘察设计费B前期工程费C开发利润D开发建设过程中的税费E房屋建筑安装工程费10.关于固定利率贷款

12、的说法，正确的有（）。A固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率11.个人住房贷款具有的特点包括（）。A固定性B长期性C零售性D分期偿还E安全性12.申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。A申请人的收入证明B申请人的身份证件C服务单位同意书D家庭成员同意书E购房合同13.下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。A房屋施工面积B成套住宅建筑面积

13、C房屋新开工面积D竣工房屋面积E房屋销售面积14.在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（）。A拆除B倒塌C泥石流掩埋D出售E出租15.房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。A思维方式B认知过程C知识储备D人际关系E职业道德16.为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。A高价法B低价法C尾数法D整数法E折价法17.商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。A住宅设计新颖、时尚B环境安静C住宅周边交通、就医方便D科技含量高E引领消费潮流18.环境影响评价的主要内容有哪些_A控制污染和生态变化的初步方案B环境影响的评价结论和环境影响分析C项目

14、可能引起的周围生态环境变化D环境影响投资结算E设计采用的环境保护标准 19.房地产股票按票面形式可分为_。A普通股、优先股B国家股、法人股、个人股C有面额股、无面额股D有记名股、无记名股E单一股、混合股 20.设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列哪些程序进行补偿和安置_A认定抵押的有效性B应当及时通知抵押权人C可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可D不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿E不足清偿的，抵押权人按照担保法及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿 21.物业管理规约的主要内容包括_。A业主的共同利益B业主应履行的义务C有关物业的使用、维护、管理D违反物业管

15、理规约应当承当的责任E业主委员会委员的职责 22.在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是_。A被比较方案的费用及效益计算口径一致B被比较方案具有相同的计算期C被比较方案现金流量具有相同的时间单位D被比较方案可以在不同的计算期E被比较方案必须具备相同的规模 23.取得建设用地使用权的方式主要有_。A征收集体土地B划拨国有建设用地所有权C国有土地租赁D国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营E国有建设用地使用权出让 24.征收与征用的共同点在于_。A两者的所有权都不转移B两者适用条件相同C两者都具有强制性D两者都具有补偿性E两者的适用对象相同 25.房地产投资的特点有_。A投资决策的专业性B投资预期的风险性C投资过程的综合性D投资收益的个别性E投资品种的单一性第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页