2021年上海土地估价师考试模拟卷（3）.docx

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1、2021年上海土地估价师考试模拟卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素，可以视：为区位条件的一种表示。A现势性B唯一性C区域性D可及性2.由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性3.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程4.适用于数据资料不足、不可测因素较多

2、情况的方法为_。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法5.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济6.营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分7.利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的_。A精度误差B偶然误差C数据误差D系统误差8.回归分析不包括_回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂9.税收的特性不包括_。

3、A强制性B无偿性C有偿性D固定性10.不属于税收按课税对象性质分类的是_。A直接税B所得税C流转税D行为税11.关于房地产开发环节的税收，叙述正确的是_。A增加房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降B减少房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上升C买方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场12.城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中错误的是_。A大城市1.530元B中等城市1.224元C小城市0.920元D县城、建制镇和工矿区0.612元13.关于

4、纳税人的说法，错误的是_。A在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人和实际使用人缴纳税款C土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人D土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税14.信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡，以下不属于信用形式的是_。A民间信用B商业信用C社会信用D消费信用15.直接面向企业、单位和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的综合性、多功能的金融企业，称为_。A商业银行B政策性银行C储蓄贷款

5、协会D中央银行16.中央银行代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成部分，具有国家管理机关的性质，其活动的主要特征不包括_。A不经营普通商业银行的业务，即不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系B不以营利为目的C经营普通商业银行的业务，即不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系D为实现国家政策服务17.货币的基本职能不包括_。A价值尺度B支付手段C流通手段D贮藏手段18.中央银行只与商业银行等金融机构发生业务往来，而不直接面向企业单位和个人经办金融业务，这一职能具体表现不正确的是_。A集中存款准备金，商业银行等金融机构

6、必须按规定比例将部分存款交存中央银行，形成存款准备金B最终贷款人，在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为”最终贷款人”C集中利息，商业银行等金融机构必须按规定比例将部分存款交存中央银行，形成利息准备金D组织商业银行等金融机构间的清算，由于各商业银行等金融机构在中央银行开立存款账户，并保留一定数额的准备金19.不属于会计核算特征的是_。A会计是以货币为主要计量单位，从价值方面反映各单位的经济活动状况B会计是核算已经发生的事实，具有可验证性C会计核算具有完整性、连续性、系统性和综合性D会计也可以估计未发生的事情，具有预见性

7、20.反映经营成果的要素不包括_。A收入B利润C费用D支出21.商业银行的职能不包括_。A充当信用中介B变货币收入为流动资本C充当支付中介D创造派生存款和信用流通工具22.企业日常零星开支所需要的现金，由开户银行根据企业的实际情况核定最高限额，一般为_天的日常零星开支所需的数量。A12B67C35D7923.支票的提示付款期限为自出票日起（）天。A10B15C30D3524.复式记账法是一种非常科学的记账方法，其复式记账要遵循的基本原则不包括_。A以会计等式作为记账基础B对每一项业务必须在两个或两个以上相互联系的账户中进行等额记录C以会计不等式作为记账基础D必须按经济业务对会计等式影响类型进行

8、记录25.借贷记账法的账户结构不包括_。A资产类账户的结构B成交类账户的结构C负债类和所有者权益类账户的结构D费用类账户的结构二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.构成机器设备直接成本的费用项目包括_等。A安装费B采购员的差旅费C运杂费D基础费E保险费 2.下列资产中，属于流动资产的有（）。A.货币资金B.应收账款C.递延资产D.短期投资E.机器设备3.在统计中，众数是_。A一种统计意义上的平均数B分布数列中处于中点位置的数值C一种位置平均数D分布数列中出现次数最多的数值E去掉最大值和最小值后的平均数 4.设计统计指标时，应力求满足_的要求。A目的性B统一性

9、C可量性D可比性E预测性 5.建筑群体平面布置组合形式一般包括_。A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置E并联式布置 6.进口设备的CIF价格(到岸价)包含_等。A进口关税B离岸价C银行手续费D境外途中保险费E增值税 7.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。A房屋所有权证书B住宅质量保证书C住宅使用说明书D土地使用权证书E小区规划图 8.城市规划管理部门通过_等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。A建设用地规划许可证B建设项目选址意见书C临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D建设工程规划许可证E环境评价许可证 9.复原重置成本与更新重置成本相比较，_是两者的主要差

10、异。A设计差异B功能差异C技术差异D标准差异E收益差异 10.股票的基本特征可概括为_。A有偿性B风险性C稳定性D流通性E价格的波动性 11.下列房地产税种不属于财产税类的是_。A土地增值税B房产税C城市维护建设税D契税E耕地占用税 12.耕地占用税的特点是_。A强调对耕地的保护B对土地用途转换进行平衡C实行一次性征收D耕地占用税征收标准在不同地区不一样E耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 13.在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括_。A燃气设施(煤气调压站)B电信设施(电话局、邮政局)C环卫设施(垃圾转运站)D公共服务设施(居委会、派出所、商店)E医疗

11、卫生机构(门诊所) 14.根据需要，工程结算一般有_等几种形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算E投资结算 15.根据相关规定，在项目开工建设前还应_等。A取得建设用地批准书B取得建设用地规划许可证C取得预售许可证D办理完毕土地使用权抵押手续 16.该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是（）。A图甲是建筑立面图B图丙建筑是立面图C图甲是建筑剖面图D图乙是建筑平面图17.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有_。A同类设备的技术更新速度B设备的实际已使用时间C设备大修、技改情况D设备维修状况E设备生产的产品质量 18

12、.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有_。A在用状态B运行参数C零配件保证率D废品率E故障率 19.某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答问题。该项目土地开发的实施方式可以采用（）。A由市土地储备机构负责实施土地开发B由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理C由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理D由摘牌的开发企业负责实施土地开发20.某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作

13、为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答问题。该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及（）。A收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用B土地出让金C招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用D贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出21.某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购

14、储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答问题。对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的是（）。A土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担B依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担C依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本D依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担22.李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还

15、款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。李先生装修时拆除的餐厅与厨房之间的非承重墙可能是（）。A.自承重墙B.框架墙C.剪力墙D.隔墙23.进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值

16、FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it10%时，财务净现值FNPV(i1)200万元；当折现率i212%时，财务净现值FNPV(i2)-100万元。在距离CBD3千米处，有下列四个租金水平的居住点中，乙类住户可以选择的是租金水平为（）元/平方米的住房。A.10B.12C.14D.1624.李先生于2005年1月采

17、用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。李先生为花瓶购买的保险可能属于（）。A.损失保险B.责任保险C.财产保险D.意外伤害保险25.

18、行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it10%时，财务净现值FNPV(i1)200万元；当折现率i212%时，财务净现值FNPV(i2)-100万元。考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为（）千米的居住点。A.3000B.4000C.4800D.6000第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页