2021上海房地产经纪人考试考前冲刺卷（6）.docx

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1、2021上海房地产经纪人考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是_。A招标方

2、式B拍卖方式C协议出让方式D挂牌出让方式 2.A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为_。A2012年2月底B2012年3月底C2013年2月底D2013年3月底 3.某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班

3、人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。房地产市场购买力取决于_。A现在收入、价格、储蓄及借贷情况B过去收入、价格、储蓄及借贷情况C未来收入、价格、储蓄及借贷情况D现有、过去，以及未来收入、价格、储蓄及借贷情况 4.房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。赵某所持房产证真实有效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。张某所在经纪机构写了收条，刘某第二天因为资金问题要求在已

4、经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭，先支付了首付款为250000元。张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋已经被刘某转移过户到王某名下，无法找到刘某。如果赵某所持房产证为原已声明遗失的房产证，该房屋已经合法转移给了胡某，赵某失踪，则该已经支付的定金应该由_承担。A胡某B张某C赵某D刘某 5.某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。贾某对该项目提出了建成后以_方式回收资金为宜。A销售B租赁C产权酒店D销售+租赁 6.某房

5、地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。房地产开发公司采纳了贾某的计划，将该项目建成_。A普通住宅B公寓C别墅D产权酒店 7.房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。赵某所持房产证真实有效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。张某所在经纪机构写了收条，刘某第二天因为资金问题要求在已经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭

6、，先支付了首付款为250000元。张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋已经被刘某转移过户到王某名下，无法找到刘某。若在刘某看房之时，私自与赵某互留电话，之后私自完成了交易，这种现象叫做_。A诈骗B私单C跳单D丢单 8.某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是_万元。A4400、4620B4444、4620C4444、6296D

7、4400、6296 9.某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取13个月不等的有关费用的租赁定金，又称_。A保证金B预留款C押金D违约金 10.房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。赵某所持房产证真实有效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。张某所在经纪机构写了收条，刘

8、某第二天因为资金问题要求在已经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭，先支付了首付款为250000元。张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋已经被刘某转移过户到王某名下，无法找到刘某。对各个房地产经营地点实行_的检查稽核，建立起系统的监察稽核体系，是保证业务操作规范的重要措施。A专业和不定期B系统和全面C定期或不定期D统一和专业 11.某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向_直辖市、

9、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。A当事人所在地B房屋所在地C合同签订地D房地产经纪机构所在地 12.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。就法律性质来说，开发商的告示应是_。 A无效的商业宣传B普通广告C要

10、约D邀约 13. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为_元/m2。A1102.94B1301.47C1500D6617.65 14. 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采

11、取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价，该用地属于_。A非常适宜城市建设用地B基本适宜城市建设用地C适宜城市建设用地D不适宜城市建设用地 15. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开

12、发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。该地铁的建筑密度为_。A0.17B0.23C0.74D1.36 16. 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。根据题意，本例中的基础采用_比较适宜。A条

13、形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础 17. 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。在建工程抵押贷款属于_。A信用贷款B担保贷款C质押贷款D保证贷款 18. 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建

14、设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行_布局是合理的。A布置在全年最小风频风向的上风侧B布置在全年最大风频风向的上风侧C布置在全年最小风频风向的下风侧D布置在全年最大风频风向的下风侧 19. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发

15、建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为_万元。A24.95B25.13C25.31D25.50 20. 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，

16、开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交_的借款决议。A股东大会B董事会C职代会D委员会 21. 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。该居住小区的住宅建筑面积净密度为_。A3.0(h

17、m2/hm2)B2.14(hm2/hm2)C50%D33% 22. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于_。A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求 23. 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

18、地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。总地价8000万元属于_。A建安工程费B工程建设其他费用C预备费D直接工程费 24. 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高

19、层2幢，预计总投资6000万元。如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于_。A投资估算B合同价C预算造价D概算造价 25.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建

20、成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为_万元。 A295.34B298.43C301.24D410.11 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于违法建筑， 以下说法错误的是_。A某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E以上都不对 2.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请

21、延期，并说明理由；延期以_次为限，每次不超过_个月。A3;2;1B1;2;1C3;2;3D3;2;2 3.我国注册建筑师设置_个级别。A2B3C4D5 4.申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有_。A建设用地规划许可证B开工证明C国有土地使用权批准文件D拆迁计划和拆迁方案E办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明 5.根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知趴房地产开发项目资本金占项目总投资的_。A20%B30%C35%D40% 6.工程招标代理机构资格分为_个级别。A两B三C四D五 7.房地产开发企业资质按照企业条件为_个资

22、质等级。A3B4C5D6 8.下列关于建设项目委托，错误的是_。A委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调 9.住宅使用说明书一般应包含的内容有_。A结构类型B开发单位、设计单位、施工单位、物业管理单位C配电负荷D门、窗类型，使用注意事项E装修、装饰注意事项 10.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当

23、在_日内出具估价报告。A5B7C10D15 11.拆除末到期限的临时建筑，应当按使用期限的_参考剩余年限给与适当补偿。A重置价值B残存价值C市场价值D市场评估价值 12.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过_年。自领取暂定资质证书之日起_年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A2;1B2;2C1;1D1;2 13.中标人的投标应当符合下列条件之一，即_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B能够满足投标文件实质性要求C并且经评审的投标价格最低D投标价格低于成本E以上都不对 14.城市分区规划由_负责组织编制。A市人民政府B市人民

24、政府规划行政主管部门C区人民政府D区人民政府规划行政主管部门 15.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的_以上，才可转让。A10%B15%C20%D25% 16.建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证是_。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用权证 17.以下关于强制拆迁正确的是_。A实施强制拆迁必须以裁决为前提B实施强制拆迁不必以裁决为前提C对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序，而不必经过责令限期拆迁的程序D对

25、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，必须经过责令限期拆迁的程序E是在实施行政强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁 18.建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A3B5C7D10 19.凡在我国境内投资兴建的房地产开发。项目必须实行报建制度，报建内容包括_。A投资规模B发包方式C开工、竣工日期D投资计划与销售计划 20.拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时_。A不予确认B应当予以确认C由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D由人民法院决定是否予

26、以确认 21.招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A2B3C4D5E10 22.商品房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供_。A住宅质量保证书B房地产开发项目手册C住宅使用说明书D住宅质量说明书E住宅使用保证书 23.对于抵押房屋的补偿、安置说法正确的是_。A未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，

27、抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E以上都不对 24.监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的_。A工程进度控制B工程劳务控制C工程质量控制D工程投资控制E工程施工控制 25.关于建设工程勘察、设计的监督管理错误的是_。A国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理B国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理C县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理E建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务的，须经有关地方人民政府及其所属部门批准，并收取一定费用第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页