2021年吉林土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx

《2021年吉林土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年吉林土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021年吉林土地估价师考试考前冲刺卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。

2、根据上述材料。回答下列小题的问题：土地取得费及相关税费、土地开发费分别为_元/m2。A150、200B200、266.67C112.5、150D100、200 2.某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18

3、%的利润率。 根据上述材料，回答下列小题的问题：该土地的最低建筑容积率为_。A2.0B3.0C3.5D4.0 3.某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。(利息按复利计算) 根据上述材料。回答下列小题的问题：该项目的总利息支出为_万元。A165B167C354D360 4.某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000

4、m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 根据上述材料。回答下列小题的问题：土地投资利息为_万元。A2.10B2.80C3.05D4.07 5.某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要

5、实现预付资本20%以上的投资回报率。(利息按复利计算) 根据上述材料。回答下列小题的问题：建筑物折旧是指_。A建筑物因时间经过所造成的损耗B建筑物的新旧程度C建筑物重置成本与残值率的乘积D对建筑物的人为破坏 6.某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗

6、地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答下列小题的问题：对土地的开发建设并不仅仅表现为在被使用土地上进行投资和建设，它还表现在_。A对城市环境的改善和建设B对公用事业的发展C对基础设施的建设D相关政策的补偿 7.某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年

7、期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 根据上述材料。回答下列小题的问题：土地开发利润为_元/m2。A52.5B49.58C70.0D76.11 8.某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 根据上述材料。回答下列小题的问

8、题：土地增值为_元/m2。A115.48B86.61C64.96D108.85 9.某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 根据上述材料。回答下列小题的问题：50年期工业用地出让土地使用权价格为_元/m2。A692.86B519.65C

9、389.74D669.34 10.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2011年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答下列小题的问题。该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为_A1:10001:2000B1:20001:5000C1:50001:10000D1:100001:50000 11.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租

10、赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/元m2。 就上述内容，回答下列小题的问题。在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是_A该租赁协议对评估无影响B该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算C以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正D以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平 12.某一中等城市，经对周边县改区后

11、扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2011年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答下列小题的问题。划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求_A近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个B近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个C近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个D上一年数据，每级样本总数不少于30个 13.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2011年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。

12、 就上述内容，回答下列小题的问题。该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请_组织验收。A国土资源部B省人民政府C省国土资源行政主管部门D国土资源部与省国土资源行政主管部门 14.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，

13、年租金水平为900元/元m2。 就上述内容，回答下列小题的问题。目前我国土地利用计划采用_方法编制。A自上而下、逐级编制B自下而上、逐级编制C自上而下、上下结合D自下而上、上下结合 15.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2011年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答下列小题的问题。下列选项中，说法不正确的是_A土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价C土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行

14、评估，并为抵押贷款提供参考价格D土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 16.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/元m2。 就上述内容，回答下列小题的问题。土地评估公司根据法律规定

15、，按年提取法定公益金，其用途为_A本公司职工的集体福利B转赠公司资本C弥补公司亏损D扩大本公司的生产经营规模 17.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2011年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答下列小题的问题。由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为_A通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定B通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素

16、条件指标比较分析后确定C通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定D通过成年逼近法测算并以适当修正后确定 18.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积

17、率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答以下小题的问题。该土地的最后取得方式可能是_。 A租赁B出让C转让D划拨 19. 因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50hm2规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信

18、访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 就上述内容，回答以下小题的问题。依据国务院关于加强土地调控有关问题的通知的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定_。 A市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任B市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任C该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任D该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任 20. 因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50hm2规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月3

19、1日与该企业正式签订了50年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 就上述内容，回答以下小题的问题。省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是_。 A因不属于土地违法信访事件，可不予受理B仅受理经济问题，土地问题不予立案C移交当地政府处理D立案办理，对土地问题依法查处 21.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004

20、年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答以下小题的问题。该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为_。A1:10001:2000B1:20001:5000C1:50001:10000D1:100001:50000 22.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答以下小题的问题。划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求_。A近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个B近期连续两年数据，每级样本总数不少于2

21、0个C近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个D上一年数据，每级样本总数不少于30个 23.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/元m2。 就上述内容，回答下列小题的问题。在土地评估公司对该土地进行评估时

22、，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是_A该租赁协议对评估无影响B该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算C以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正D以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平 24.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答以下小题的问题。该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请_组织验收。A国土资源部B省人民政府C省国土资源行政主管部门D国土资源部与省国土资

23、源行政主管部门 25.某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容，回答以下小题的问题。下列选项中，说法不正确的是_。A土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价C土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）

24、 1.某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心

25、，规划建筑容积率为2.03.5。回答5660小题的问题。当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有_。 A开发后的不动产市场售价B开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用C待估宗地所在土地级别D土地还原率、年贷款利率等参数 2.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有（）。A.土地增值是土地开发收益B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的3.我国城镇国有土地价格实质上是（）。A.无限年期的土地所有权价格B.有限年期的土地

26、所有权价格C.有限年期的土地使用权价格D.完全的土地所有权价格E.土地所有权价格的一部分4.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用（）。A.同时期一年期国债年利率B.同时期一年期银行定期存款年利率C.同时期一年期银行贷款年利率D.同时期银行活期存款年利率E.政府统计的经济增长率5.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有（）。A.繁华程度、生活配套设施齐备程度B.宗地内开发程度C.宗地面积、形状D.环境质量、景观E.临街类型、临街位置6.当存在（）情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A.房地产市场不稳定，价格波动很大B.城市有稳定的土地供应计划和政策C.房地

27、产交易资料信息完整，可公开查询D.贷款利率不变E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确7.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用（）。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.长期趋势法E.基准地价系数修正法8.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，（）的街道应作为正街。A.路线价低B.路线价高C.路线价相同时较宽D.路线价相同时较窄E.车流量较大9.在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有（）。A.人口密度B.基础设施配套水平C.繁华程度D.噪声E.地形坡度10.下列情况中，（）的土地估价特别适用路线价法。A.土

28、地税收B.大城市住宅用地C.工业开发区D.商业街两侧不动产E.城市房屋拆迁补偿11.需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有（）。A.交通管制B.社会治安C.铁路D.流动人口E.经济形势12.土地估价报告应经（）才能生效。A.估价假设条件说明B.土地估价师签字C.公证D.土地估价机构盖章E.送文函13.以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有（）。A.写字楼B.普通住宅C.医院D.邮电所E.空置厂房14.导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是（）。A.城市人均收入提高B.城市规划中对城市性质进行了调整C.城市土地供求变化D.城市道路系统调整E.新建大型文化娱乐中心15

29、.房屋新旧程度评定标准是根据房屋的（）等方面的有关项目进行评定的。A.建成年代B.结构和楼地面C.装饰部分D.设备部分E.维修、大修情况16.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括（）。A.基准地价表B.基准地价成果图件C.基准地价因素修正系数表D.基准地价评估方案E.基准地价成果应用说明17.某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩（含征地费用及相关税费），达到“五通一平”条件的开发费用（含管理费和开发阶段的税费）平均为2亿元/平方公里。征地完成后，土地开发周

30、期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%，当地一级开发的投资利润率为15%，类似土地开发的土地增值收益率为20%，土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。 请就上述内容，回答问题。为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做（）等处理和修正。A.因素构成累加值÷70%B.因素构成累加值×70%C.年期修正D.期日修正18.某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土

31、地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题该工厂土地要人市交易，可以采用（）方式。A.不改变工业用途，协议出让B.直接转让给开发商C.招标D.挂牌19.某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟

32、进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题仅根据城市总体规划图中的信息判断，估价中该土地可能按（）用途评估。A.居住B.商业C.工业D.商住综合20.某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题某开发商委托评估该宗土地可能实现的市场价格，可采用（）。A.基

33、准地价系数修正法B.市场比较法C.成本逼近法D.剩余法21.某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题为评估该宗土地出让的市场价格，估价师还应搜集的信息为（）。A.该宗土地规划容积率B.类似土地出让挂牌底价C.类似土地拍卖成交价格D.类似用途物业市场销售成交价格22.某城市建成区内有一

34、国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题若要评估该宗土地的划拨土地使用权价格，能够采用的评估方法有（）。A.市场比较法B.成本逼近法C.基准地价系数修正法D.收益还原法23.某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限

35、为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。请就上述内容，回答问题。如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有（）。A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.剩余法24.(三)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容;不考虑排版格式的错误)，阅读后请指出错误点并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得1.25分，只指出错误不简述原因的不得分，总分最高为30分。答题时，请先在试题卷上找出错误点，然后将错误所对应的行号、错误内容及原因分别标在答题卡的“错误点位置”、“错误内容及原因”栏目中，如“(1)”或“(1)(4)”、“估价依据不完整”)。 25.第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页