2021年山西房地产经纪人考试模拟卷.docx

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1、2021年山西房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。下列关于该租房事宜的表述中，正确的有_。A该租房协议无效B张小姐收取

2、的房租应归李小姐所有C如张小姐所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D李小姐房间的私人物品出现丢失，李小姐可以要求张小姐承担责任 2.宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。根据案例拓展分析，假如

3、甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成_。A一般侵权行为B特殊侵权行为C预期违约D履行不当 3.张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到_机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A工商行政管理B房地产登记C公安D建设行政管理 4.刘先生委托甲房地产经纪公司(

4、以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。标志房地产拍卖过程最终结束的是_。A结算结束B取得房地产权证C拍卖师击槌成交D委托人与买受人签订房地产转让合同书 5.2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签

5、订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。钱某参加了高某与乙公司的洽谈，帮助高某以19.3万元的价格订立了商品房预售合同，甲公司的这项业务活动属于：_。A代理行为B居间行为C房地产投资咨询行为D房地产价格咨询行为 6.李某委托W房地产经纪公司(以下简称W公司)为其购

6、买一套二手房，W公司委派房地产经纪人王某承办该业务，李某与W公司签订了房地产经纪合同。王某在执行该业务的过程中，W公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与W公司签订的房地产经纪合同。W公司的该宗房地产经纪业务属于：_。A二手房居间业务B二手房买方代理业务C二手房卖方代理业务D房地产行纪业务 7.2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司

7、经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。如果高某月家庭总收入为12000元，甲公司钱某应向高某建议其月还款额不应超过_元。A1800B2400C3200D3600 8.2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听

8、取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。下列关于甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书，表述不正确的是：_。A必须首先确定标的房地产的最高最佳使用状态B该房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性C甲公司可站在

9、高某的立场上，在合法的原则下，以满足高某的要求、实现其最大的利益为目标D甲公司出具的高某所购房屋价格咨询报告书必须是一个确切的数值 9.2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。

10、经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。钱某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有：_。A钱某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B钱某可以评估，但不能收取评估费C甲公司可以收取高某的评估费D甲公司不能收取评估费，但因为钱某为高某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金 10.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发

11、贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为1年。乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。按照该商业大厦地块特点，应选用_最为合适。A条形基础B筏板基础C桩基础D箱形基础 11.W房地产开发公司

12、在A省B市建设C住宅小区。王某购买该小区一套商品房，并与w房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年9月，w房地产开发公司委托D测绘机构对该小区进行了全面测绘。2011年2月，王某取得了该套商品房的房屋所有权证。按照规定，D测绘机构对该小区进行全面测绘，其中房产图的测绘顺序为_。A先测绘房产分户图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分幅图B先测绘房产分幅图，再测绘房产分户图，最后测绘房产分丘图C先测绘房产分丘图，再测绘房产分幅图，最后测绘房产分户图D先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图 12.W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。王某购买该小区一套商品房，并与w房地产开发

13、公司签订了商品房预售合同。2010年9月，w房地产开发公司委托D测绘机构对该小区进行了全面测绘。2011年2月，王某取得了该套商品房的房屋所有权证。按照规定，王某取得的该套商品房房屋所有权证中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图 13.2011年3月，C房地产开发公司在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元；二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B

14、市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，双方事先确定B市汇源商业大楼的保险价值为1600万元，保险标的的损失比例为80%。D国有商业银行为规避此贷款风险，与E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续，此保险属于_。A财产损失保险B责任保险C信用保险D保证保险 14.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲

15、公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为1年。乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行

16、销售，成交均价达到了20000元/m2。销售均价20000元/m2为_。A众数B中位数C算术平均数D几何平均数 15.2011年3月，C房地产开发公司在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元；二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业

17、大楼办理保险。在办理保险手续前，双方事先确定B市汇源商业大楼的保险价值为1600万元，保险标的的损失比例为80%。C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于_。A财产损失保险B责任保险C信用保险D保证保险 16.2011年1月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市20032008年普通商品住宅价格进行调查，2011年3月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2010年度这一价格指标增至2800元/m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入

18、水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，w省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。本例中，指标属于()。A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标17.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为

19、1年。乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。甲公司到期后一次性还本付息共_万元。A1680B30000C30168D31680 18.W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。王某购买该小区一套商品房，

20、并与w房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年9月，w房地产开发公司委托D测绘机构对该小区进行了全面测绘。2011年2月，王某取得了该套商品房的房屋所有权证。按照规定，王某取得的该套商品房房屋所有权证中的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至_，注在图上相应位置。A0.1 mB0.01 mC0.001mD0.0001m 19.2011年1月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市20032008年普通商品住宅价格进行调查，2011年3月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2010年度这一价格指标增至

21、2800元/m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，w省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与w省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于_指标。A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标 20.2011年3月，C房地产开发公

22、司在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元；二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，双方事先确定B市汇源商业大楼的保险价值为1600万元，保险标的的损失比例为80%。C房地产开发公司为其拥有全部产权的

23、B市汇源商业大楼办理的保险，属于_。A财产损失保险B责任保险C信用保险D保证保险 21.2011年3月，C房地产开发公司在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己的关系，同亲朋好友高利息借得180万元；二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前

24、，双方事先确定B市汇源商业大楼的保险价值为1600万元，保险标的的损失比例为80%。后来B市汇源商业大楼发生火灾，经评估损失达到1800万元，则保险人应承担的赔偿金额为_万元。A1280B1440C1600D1800 22.W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。王某购买该小区一套商品房，并与w房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年9月，w房地产开发公司委托D测绘机构对该小区进行了全面测绘。2011年2月，王某取得了该套商品房的房屋所有权证。按照规定，王某取得的该套商品房房屋所有权证中的附图，图框内应标注_。A相邻土地的权利界线B海拔高程C用地面积的分摊系数D套内建筑面积与共有分摊面

25、积 23.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)2009年的市场定位为：一是继续从事新建商品房代理销售业务；二是积极开拓二手房代理和居间业务。 2009年3月，该公司商品房营销部承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的销售业务。在乙公司楼盘代理销售中，2009年5月，王某购买了其中的一套住宅。 2009年4月，该公司存量房营销部代表该公司与房屋需求者市民张某签订了房地产经纪合同，与房屋出售者市民李某签订了房地产经纪合同。 截至2009年5月底，甲公司完成新建商品房代理销售38套，二手房代理买卖30套，房地产居间业务15套。按照常规，甲公司在二手房地产买卖经纪活动中，与房地产买卖的委托人

26、签订的房地产经纪合同是以_为主。A经销合同B包销合同C代理合同D居间合同 24.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)2009年的市场定位为：一是继续从事新建商品房代理销售业务；二是积极开拓二手房代理和居间业务。 2009年3月，该公司商品房营销部承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的销售业务。在乙公司楼盘代理销售中，2009年5月，王某购买了其中的一套住宅。 2009年4月，该公司存量房营销部代表该公司与房屋需求者市民张某签订了房地产经纪合同，与房屋出售者市民李某签订了房地产经纪合同。 截至2009年5月底，甲公司完成新建商品房代理销售38套，二手房代理买卖30套，房地产居间业务1

27、5套。甲公司经纪人丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为：_。A王某直接向丁某追究责任B王某直接向乙公司追究责任C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿D王某同时向甲公司和丁某追究责任 25.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)2009年的市场定位为：一是继续从事新建商品房代理销售业务；二是积极开拓二手房代理和居间业务。 2009年3月，该公司商品房营销部承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的销售业务。在乙公司楼盘代理销售中，2009年5月，王某购买了其中的一套住宅。 2009年4月，该公司存量房营销部代表该公司与房屋需求者市民张某签订了房地产

28、经纪合同，与房屋出售者市民李某签订了房地产经纪合同。 截至2009年5月底，甲公司完成新建商品房代理销售38套，二手房代理买卖30套，房地产居间业务15套。甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为：_。A丁某向乙公司追究责任B甲公司向乙公司追究责任C甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D乙公司直接赔偿丁某损失 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.宗地图包括的主要内容有_。A图幅号、地籍号B土地等级C相邻道路、街巷及名称D宗地内房屋和构筑物E行政境界 2.计算房屋建筑面积的一般规定有_。A应是永久性结构的房屋B

29、层高应在2.20m以上C所有房屋都应该计算建筑面积D同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积E突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积 3.计算全部建筑面积的有_。A无顶盖的室外楼梯B房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高度在2.20m以上的部位C房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间D房屋间永久性的封闭的架空通廊E与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 4.城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及_的配置作出进一步的安排。A容积率B建筑密度C人口分布D绿地率E公共设施和城市基础设施 5.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括_。A人均

30、公共绿地面积B人均公建面积C地面停车率D人均公建用地面积E绿地率 6.不适宜建设的用地有_。A坡度为10%的坡地B历史文化保护区C基本农田保护区D军事用地E底下有开采价值的油田 7.造成大气污染的生活污染源主要有_。A建筑施工工地的扬尘B用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料C家庭装修材料D城市垃圾与臭水沟E汽车排放的铅 8.控制性详细规划的基本内容有_。A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区C确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高D编制各种专项规划E根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 9.我国的城市规划体系的基本层次包括

31、_。A全国城镇体系规划B省域城镇体系规划C市域城镇体系规划D乡镇域城镇体系规划E县域城镇体系规划 10.下列关于弹性数值的说法中，正确的有_。A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性E当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 11.按照污染物的形态划分，环境污染可分为_。A废气、废水污染B噪声污染C固体废物污染D辐射污染E土壤污染 12.对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计

32、算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是_。A甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者B甲是保守型的投资者乙是投资型的投资者C甲对风险的偏好高于乙D两者对于风险的偏好无法判断E乙对风险的偏好高于甲 13.通常情况下计算值为负数的弹性有_。A房地产需求的价格弹性B房地产供给的价格弹性C房地产需求的人口弹性D房地产需求的收入弹性E房地产供给的要素成本弹性 14.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有_。A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C贷款成数是指贷款金额占

33、抵押房地产价值的比率D在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短E贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额 15.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有_。A借款人一定是债务人B贷款人一定是债权人C债务人一定是抵押权人D债务人不一定是抵押人E债务人一定是抵押人 16.个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于_等方面。A购房B土地征用C自建住房D大修住房E房屋拆迁 17.住房置业担保的保证期间_。A由担保公司与贷款人约定B由担保公司与借款人约定C借款人与贷款人约定D不得超过担保公司的营业期限E不得短于个人住房借款合同规定的还款期限 18.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔

34、偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于_。A承担保险责任的时间B保险金额C保险价值D保险费率E保险违约责任 19.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售_。A仍未竣工的商品房面积B期末协议销售面积C期末已签订预售合同的在建商品房面积D上期结转的可预售面积E期末已竣工可销售面积 20.个人住房贷款具有的特点是_。A流动性B融通性C长期性D分期偿还性E零售性 21.影响人际关系建立和发展的因素有_。A距离的远近B年龄的大小C交往的频率D需要的互补E兴趣等方面的一致性 22.房地产经纪人消除心理压力的措施有_。A将生活中的真正麻烦事分清先后B尽可能与同事、朋友分担烦恼C发展和培养一个社交网和朋友

35、圈D自我反省、扬长避短E凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决 23.直方图主要反映的变量数列有_。A组距式连续型变量数列B组距式离散型变量数列C非组距式连续型变量数列D单项式离散型变量数列E非组距式离散型变量数列 24.根据中华人民共和国宪法的规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有_。A矿藏、森林、海域B水流、海域、滩涂C森林、山岭、荒地D草原、滩涂、荒地E森林、水流、海域 25.房地产中介服务业包括_。A房地产交易业B房地产咨询业C房地产估价业D物业管理业E房地产经纪业第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页