2021土地估价师考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2021土地估价师考试考前冲刺卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30B：40C：50D：60E：时间因素 2.某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间因素 3.一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来

2、各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素 4.有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：250C：253D：262E：时间因素 5.某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价

3、的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 6.某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素 7.有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 8

4、.某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗地价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素 9.某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围

5、类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素 10.替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素 11.收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素 12.某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，

6、土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素 13.某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素 14.某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗土地的收益价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素 15.市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜

7、力E：时间因素 16.市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素 17.市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素 18.搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素 19.下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素 20.搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时

8、间因素 21.可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素 22.成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素 23.某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间因素 24.已知年利率是6，存款额是3000元，存款期

9、限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间因素 25.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：637B：612C：602D：6E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.以下可作为无形资产入账的有A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 2.在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用 3

10、.下列固定资产中，应计提折旧的是的设备A：在建工程项目交付使用以前B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用 4.对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用 5.确定固定资产重置成本的方法有A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用 6.有确定法律保护形态的无形资产包括A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用 7.无形资产的摊销一般应A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用 8.当企业溢价发行债券时，下列表述正确

11、的有A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用 9.企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费用 10.利用资产负债表提供的会计信息，可以A：判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用 11.统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性 12.统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设

12、计C：统计整理D：统计分析E：统计调查 13.综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法 14.1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查 15.统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题 16.下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有AC正确 17.常用的统计平均指标主要有。A：算

13、术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 18.从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度 19.据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标 20.平均指标用于描述一组数据的A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：

14、差异程度E：分散程度 21.下列统计指标属于变异指标的是A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数 22.设计统计指标时，应力求满足的要求A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性 23.在统计中，众数是A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 24.下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 25.统计指标的计量单位主要有A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页