2021年土地估价师考试真题卷（1）.docx

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1、2021年土地估价师考试真题卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A3B5C7D92.土地_是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料3.在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得_。A建设工程规划许可证B房屋所有权证C开工许可证D土地开发权证书4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请

2、续期。A2个月B3个月C6个月D1年5.地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性6.土地总登记是按照_进行的。A基准地价区B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区D城市总体规划的规划区7.下列税种中，属于资源税类的为（）。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税8.土地复垦应实行（）的原则。A谁占用，谁复垦B谁受益，谁复垦C谁管理，谁复垦D谁破坏，谁复垦9.土地的经济特性不包括_。A报酬递减的可能性B功能永久性C供给的稀缺性D利用方向变更的相对困难性10.建设用地的主要特征不包括（）。A承载力与非生态利用

3、性B土地利用的可逆性C土地利用的永续性D区位选择的重要性11.招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A3B5C7D912.征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物13.申请境外上市的公司净资产应不少于（）。A1亿元人民币B2亿元人民币C4亿元人民币D10亿元人民币14.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是

4、_。A专用铁路建设B新建部队军事设施C新建学校D机场停机坪建设15.某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府16.矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量17.1998年国务院机构改革中组建_，对国土资源的管理体制进行了重大改革。A国土资源部B土地资源部C国土管理局D土地管理局18.衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度19.国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥

5、用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B两年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下20.对国有企业改革涉及的土地使用权，下列_经批准可以采取保留划拨方式处置。A国有企业破产B国有企业兼并国有企业C非国有企业兼并国有企业D外资企业兼并国有企业21.土地总体规划编制的依据中不包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整治规划C当地土地价格情况D资源环境保护的要求22.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益23.不属于影响土地价格的行

6、政因素的是_。A土地制度B住房制度C城市规划D城市化进程24.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定25.用地潜力属于城镇土地等级的_因素。A城镇规划B自然条件C城镇基础设施D环境质量二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.城市化进程对地价的影响表现在_。A城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C城市地区发达地段的地价涨幅较高D城市周边地区的地价涨幅较高E环境质量好的地区，地价涨幅较高 2.目前，我国实行土地公有制，土地价格是

7、以_的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。A土地使用权出让为前提B土地使用权转让为前提C一次性支付D土地所有权出让为前提E多次支付 3.影响地价的城市规划因素主要有_。A区域土地利用性质B用地结构C用地限制条件D区域治安状况E区域交通 4.影响地价的国际因素包括_。A国际环境因素B国际交通因素C国际经济状况D国际行政因素E国际政治因素 5.在土地估价时，必须分析该土地的_。A地域状况B效用C稀缺性D有效需求E个别性 6.垄断地租形成的原因是_。A土地的稀缺性B土地所有权的垄断C土地使用权的垄断D土地的不可移动性E土地具有的特殊自然条件 7.影响土地区位的自然因素包括_。A人

8、口密度B土地承载力C洪水淹没及排水状况D公园与绿地E环境质量 8.根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生_。A个人经营收益B企业经营收益C土地租金D房地的增值收益E房地出租的租金 9.成本逼近法中，投资包括_。A土地取得费B土地开发费C投资利息D土地增值收益E有关税费 10.用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤包括_。A计算土地与建筑物总收益B计算土地的收益C计算建筑物收益D估算建筑物价格E对基础价格进行修正 11.下列对建筑物价格的特点描述正确的有_。A建筑物价格的递增性B时间的有效性C建筑物价格的地区性D建筑物价格受自然条件影响大E影响建筑物价格的不

9、确定因素少 12.影响建筑物的环境因素主要有_。A建筑物的设计B建筑年代C建筑物朝向D建筑物楼层E建筑物用途 13.土地价格的类型按土地存在的形态可分为_。A生地价格B毛地价格C熟地价格D交易价格E净地价格 14.某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D征地补偿安置E农用地转用 15.地籍是土地的户籍，它的特性有_性A空间B法律C精确D自主E公开 16.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地灭失C土地使用权出租D

10、土地使用权转让E提前收回 17.乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括_。A地块用途B规划效益C规划范围D批准机关与批准日期E规划目标 18.中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的_，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。A水平基准B大地基准C高程基准D重力基准 19.我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D通过采取措施使被征地集体经济生活水平不低于征地前的生活水平E采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 2

11、0.下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括_。A土地违法案件B权属界线不清楚C行政管辖边界争议D土地的实际面积与批准面积不一致E农村土地承包经营权争议 21.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有_。A用农民自行开发利用的废弃地补充B缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C东部省份到西部省份异地开发D占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地E用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充 22.下列属于流转税类的有_。A土地增值税B城市维护建设税C契税D营业税 23.土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地_等多项权利。A使用权B继承权C所有权D赠与权E租赁权 24.依据有关规定，征收_，须经国务院批准。A基本农田B园地30公顷C草地40公顷D基本农田以外的耕地35公顷E非耕地75公顷 25.以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D土地质量与价格E国民经济和社会发展规划第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页