2021年房地产估价师考试模拟卷（5）.docx

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1、2021年房地产估价师考试模拟卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A财务盈利能力B清偿能力C资金平衡情况D营运能力2.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。A系统风险B资本价值风险C个别风险D比较风险3.某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A20B21C35D504.小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费

2、者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A停车B位置C特色D距离5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A年B半年C季度D月6.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A投资利润率B投资回报率C资本金利润率D资本金净利润率7.房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A债务融资B已建成房地产抵押贷款C权益融资D建设贷款8.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为1

3、8%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A11.07%B12.45%C13.59%D10.78%9.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围10.关于预算，下列说法错误的是（）。A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化11.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征

4、的表述中，不正确的是（）。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式D投资流动性好12.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段13.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A操作风险B信用风险C市场风险D法律风险14.某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月

5、还款额减少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.2415.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A变动可能性B影响重要性C发生经常性D类型归属性16.产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷17.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A9.26%B10%C11.320%D12%18.（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A一手B二手C原始D基础19.一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目

6、，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A成本利润率B动态投资回收期C投资利润率D财务内部收益率20.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A0.25B0.50C1.5D2.0021.管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A效益性B安全性C流动性D风险性 22.在测算土地的面积时，不计入用地面积的有_。 公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的

7、面积ABCD 23._通常是构成城市居住区的基本单位。A居住小区B居住组团C胡同D四合院 24.业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 25.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是_。A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 26.由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。A价格越高，需求越小B价格

8、越低，需求越小C价格越低，需求越大D价格越高，需求越大 27.对于共有房地产的转让，需要其共有人的_。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行 28.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。A2000B2500C3000D3500 29.下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本980万元B有3名一级建造师C有3名注册会计师D有符合公司法人登记的名称 30.最小二乘法的基本原理是_。A要求实际值与估计值的离差平方和为零B要求实际值与估计值的离差平方和为最小C要求实际值与趋势值的离差平方和为零D要求实际值与趋势值的离差平方和为最

9、小 31.下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 32.关于下列数

10、据的表述中，正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T99 33.被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。A张某B张某或杨某C杨某D张某和杨某 34.下列房产中，可免征房产税的是_。A个人所有的营业用房B军队出租的房产C学校兴办的工厂D企业办的各类学校自用的房产 35.下列关于抵押的说法不正确的是_。A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保

11、债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 36.保险合同的客体为_。A保险人B保险标的C保险金额D被保险人 37.拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的_和_内进行拆迁。A拆迁范围；拆迁方向B拆迁范围；拆迁期限C拆迁地址；拆迁方向D拆迁地址；拆迁期限 38.在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填

12、列。A短期投资项目B累计折旧项目C未分配利润项目D存货项目 39._是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A消费信用B个人信用C民间信用D相互信用 40.下列对于信托的性质叙述有误的一项是_。A信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定 41.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信

13、用等级 42.住房公积金属于_所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D住房公积金管理中心 43.房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系 44.业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 45._是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A国家强制性B主体的特定性C目的的利他性D标的的非自有性 46.下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是_。A对外商投资企业也需要征收城建税B城建税实行地区差别税率，共分三个档次C

14、在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同D计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额 47.住宅使用说明书的内容不包括_。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等 48.我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会 49.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门 50.建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。A15日B30日C3个月D6个月第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页