2021年广西房地产估价师考试模拟卷（9）.docx

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1、2021年广西房地产估价师考试模拟卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1._经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A1994年7月5日B1993年7月5日C1994年8月15日D1993年6月1日 2.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C4000D10000 3.预计

2、某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。A上升B下降C不变D升降难定 4.标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。A逐渐降低B逐渐升高C可视为基本不变D为零 5.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。A40B45C48D50 6.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D

3、相互影响性 7.下列风险中，属于个别风险的是_。A购买力风险B市场供求风险C政策风险D比较风险 8.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定 9.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45 10.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为

4、1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B85.6C150.0D123.6 11.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。A544.10B555.10C1776.32D2109.38 12.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为_元。A301

5、.53B2983.84C1524.15D1587.65 13.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为_。A0.18B0.12C3.39D5.00 14.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为_。A甲乙B甲乙C甲乙D无法判断 15.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是_。A土地使用

6、权出让费B土地使用费C土地使用权转让费D毛地价 16.市场的客体通常是指_。A买家B卖家C交易对象D交易价格 17.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是_。A建筑师B结构工程师C设备工程师D监理工程师 18.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_。A满足购买者使用要求B购买者支付能力C物业预期收益D物业用途 19.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。A存量规模B租金水平C开发成本D资本化率 20.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A空置率合理空置率B空置率合理空置率C

7、空置率合理空置率D不能判断 21.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于_阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策 22.下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 23.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 24.下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A审计费B利息C外汇汇兑净损失D融

8、资代理费 25.财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A计算期B动态投资回收期C项目寿命期D开发期 26.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是_。A动态投资回收期大于静态投资回收期B动态投资回收期等于静态投资回收期C动态投资回收期小于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 27.财务杠杆效应是由于_引起的。A贷款利率与项目全投资收益率不同B预售收入与自有资金收入占总收入比例不同，C预售收入资金回笼较快D自有资金投入时间点的差异 28.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。A获利能力分析B盈亏平衡分析C市

9、场状况分析D定性风险分析 29.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A保本点分析B敏感性分析C现金流量分析D统计试验分析 30.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析 31.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是_。A固定总价合同，采用按日计价的增价条款B固定总价合同，采用重大增价条款调整C固定总价合同，采用延期增价条款D成本加浮动酬金合同 32.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为_。A合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算

10、书B图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 33.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是_。A开发商B设计单位C承包商D监理单位 34.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为_。A12%B13.4%C80%D125% 35.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过_年。A10B15C20D30 36.当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。A5

11、0%B60%C80%D90% 37.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为_。A成本加成定价法B目标定价法C撇脂定价法D认知价值定价法 38.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D渗透定价法 39.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是_物业。A收益性B工业性C居住性D特殊性 40.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的易接近性B物业的临街状况C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度 41.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是_。A抵押贷款还本付息B管理人员

12、工资C公共设施维修费D保险费 42._是物业可以获得的最大租金收入。A潜在租金收入B潜在毛租金收入C净毛租金收入D实际租金收入 43.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为_。A8%B4%C14%D12% 44.市场的客体通常是指_。A买家B卖家C交易对象D交易价格 45.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率 46.中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资

13、D债券融资 47.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为_。A30%B40%C45%D50% 48.某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为_。A7.5%B10.8%C12.5%D15.0% 49.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款 50.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_。A房地产管理投资B房地产置业投资C房地产开发投资D房地产经营投资第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页