2021年浙江房地产估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2021年浙江房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为25，则其楼面拆迁安置补偿成本为。A：72元B：108元C：180元D：270元E：工业用地的监测点评估价格 2.某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数为796，747，767，850，892，925，981(以2007年1月1日为100)，其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元，对其交易日期修正到2008年20月1日的价

2、格为。A：1376元B：2308元C：2558元D：1056元E：工业用地的监测点评估价格 3.为评估某宗房地产2008年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元，成交日期为2007年11月13曰经调查获知2007年6月到2008年10月该类房地产的价格平均每月上涨1，对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为。A：3214元B：3347元C：3367元D：3458元E：工业用地的监测点评估价格 4.某宗房地产2007年6月成交价格为3500元，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92

3、，99，100，100，104，105，116，则该宗房地产于2008年6月的价格接近。A：3806元B：3941元C：3980元D：4155元E：工业用地的监测点评估价格 5.可比实例土地形状为三角形，价格1400元，其他与估价对象相同，土地形状因素与估价对象比较价格劣5，则该土地在估价对象状况下的价格为。A：1432元B：1455元C：1470元D：1474元E：工业用地的监测点评估价格 6.某宗房地产交易价格3500元，涉及的税费由买方承担，按照规定，该宗房地产所在地区买卖双方分别应该负担的税费为正常成交价格的5和7，则正常房地产成交价格为。A：3271元B：3333元C：3500元D：

4、3763元E：工业用地的监测点评估价格 7.利用市场法评估一宗房地产在2008年10月1日的价格，选择三个可比实例，成交日期分别是2007年6月30日、12月1日和2008年3月31日，成交价格分别是1750元，1680元和1720元，从2007年5月底开始，该城市房地产价格逐月上涨05，在其他条件均相同的条件下，三个实例的权重分别为02、03和05，则估价对象的比准价格为。A：1183元B：1213元C：1219元D：1757元E：工业用地的监测点评估价格 8.可比实例房地产使用面积成交价格为3500元，使用面积比率为80，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6，则可

5、比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为。A：2968元B：3302元C：3710元D：4638元E：工业用地的监测点评估价格 9.某宗房地产2004年6月成交价格为3500元，该地区该类房地产2004年6月到2005年6月平均每月价格变动率为05，则该宗房地产2005年6月的价格更接近。A：3528元B：3624元C：3710元D：3716元E：工业用地的监测点评估价格 10.某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为05，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1：826和1：829，则该宗房地产

6、2005年6月的价格更接近。A：16520元B：16580元C：17539元D：17603元E：工业用地的监测点评估价格 11.某宗房地产2004年6月成交价格为3500元，该地区该类房地产2004年6月至2005年6月的环比价格指数分别为103，102，104，105，99，100，101，98，104，97，98，105，99，则该房地产于2005年6月的价格接近。A：3364元B：3866元C：4173元D：4298元E：工业用地的监测点评估价格 12.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200，现空置估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为。A：建筑面积1

7、800，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B：建筑面积1100，近期租出，年租150元，位于20km外C：建筑面积10000，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D：建筑面积1000，近期租出，年租20万元，位于同一工业区E：工业用地的监测点评估价格 13.某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元，比正常价格高8，则正常价格为。A：3130元B：3220元C：3241元D：3500元E：工业用地的监测点评估价格 14.可比实例房地产成交价格为3500元，分7次付清，首付40之后以后平均每半年支付一次，年折现率为6，则可比实例实际成交价格为。A：2036元B：3271元C：331

8、9元D：3500元E：工业用地的监测点评估价格 15.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为098，则其依据为。A：可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2B：可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2C：可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为204D：可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为204E：工业用地的监测点评估价格 16.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数

9、为。A：105B：095C：098D：103E：工业用地的监测点评估价格 17.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6，则交易情况修正系数为。A：0060B：0940C：1060D：1064E：工业用地的监测点评估价格 18.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是的房地产状态。A：估价时点B：搜集该可比实例时C：进行房地产状况修正时D：成交价格所反映E：工业用地的监测点评估价格 19.某可比实例的成交价格为2400元，建筑面积100，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元已知年利率为10，则该可比实例的实际价格为。A：229091元B：232641元C：2344

10、16元D：230866元E：工业用地的监测点评估价格 20.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元，含有物业管理费该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元甲、乙两写字楼的租金相比有。A：甲高于乙B：甲低于乙C：甲等于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格 21.某宗房地产2007年2月25日的价格为1000美元，汇率为1美元=826元人民币该类房地产以美元为基准的价格月均递减05，则其2007年10月25日的价格为2007年月10月25日的汇率假定为1美元=829元人民币。A：7935元人民币B：

11、8260元人民币C：8290元人民币D：7964元人民币E：工业用地的监测点评估价格 22.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为。A：2660元B：2294元C：2425元D：2427元E：工业用地的监测点评估价格 23.某可比实例价格为2000元，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为A：2000元B：1900元C：2100元D：1905元E：工业用地的监测点评估价格 24.市场比较法中，土地使用权年限修正属于修正。A：交易情况B：交易

12、日期C：区域因素D：个别因素E：工业用地的监测点评估价格 25.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.长期趋势法运用预测科学的有关理论和方法，特别是。A：德尔菲法B：时间序列分析C：经验分析D：回归分析E：归纳推

13、理分析 2.长期趋势可以消除房地产价格的等不规则变动。A：短期波动B：中长期波动C：长期波动D：意外变动E：系列变动 3.应用路线价法需要进行等修正2003年考题A：临街深度B：土地形状C：交易日期D：交易情况E：临街宽度 4.在划分路线价区段时，应符合的条件包括A：形状相似B：在同一条街道上只有一个路线价区段C：面积接近D：地块相连E：可及性相当 5.确定路线价时，选取标准宗地应符合等的要求A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率 6.某建筑物共三层，总建筑面积为600 ，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，

14、其中一层是二层的15倍，二层是三层的12倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为A：按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为333B：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为300C：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为350D：按房地价值分摊，一层占有的土地份额为450E：按土地价值分摊，一层占有的土地份额为479 7.高层建筑地价分摊的方法有A：按建筑物价值进行分摊B：按房地价值进行分摊C：按土地价值进行分摊D：按建筑面积进行分摊E：按楼面地价进行分摊 8.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵基准地价的内涵包括A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：

15、基准地价公布日期 9.路线价可以是标准宗地的单位价格或楼面地价的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：最高值 10.路线价法特别适用于的土地进行的估价。A：房地产税收B：城市土地整理C：城市房屋拆迁补偿D：土地使用权出让E：市地重划 11.通过高层建筑地价分摊可以解决。A：各部分占有的土地份额B：各部分分摊的土地面积C：各部分分摊的地价数额D：各部分占有的房地价值E：各部分的容积率 12.评估标准宗地的价格，可以运用等方法。A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：基准地价系数修正法 13.补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等需要补地价的

16、主要情形有。A：出让土地使用权期满后续期B：增加原有土地使用权出让时规定的容积率C：转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产D：改变原有土地使用权出让时规定的用途E：拍卖土地使用权 14.评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括等。A：土地生熟程度B：土地使用权年限C：土地使用者D：土地利用条件E：容积率 15.应用路线价法制作深度价格修正率的要领是。A：设定标准深度B：将标准深度分为若干等份C：制定容积率修正系数D：制定单独深度价格修正率E：制定平均深度价格修正率 16.以下不属于选取标准临街宗地的具体要求的是。A：一面临街B：土地形状为矩形C：临街路线价区段为标准临街路线价区段D：

17、临街土地的价值为标准临街土地的价值E：用途为所在路线价区段具有代表性的用途 17.地价区段是将地块相连的土地圈围而形成的区域。A：用途相似B：级别相同C：房价相近D：地价相近E：城市规划相似 18.可以同时对许多宗土地进行估价的方法批量估价，适用于进行估价的情形。A：房地产税收B：城镇土地整理C：房地产征收补偿D：单宗土地E：城镇街道两侧商业用地 19.在实际中计算地租量的方法有。A：从房租中分离出地租B：由地价求出地租C：采用比较法求出地租D：由土地开发成本求出地租E：采用类似假设开发法的方法求出地租 20.在路线价法中，不作“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是。A：求得的路线价已是正

18、常价格B：在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C：求得的路线价所对应的日期与欲求取的其他临街土地价值的日期一致D：路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E：路线价是标准宗地的平均水平价格 21.在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用等方法来求取路线价。A：市场法B：收益法C：成本法D：土地剩余技术E：建筑物剩余技术 22.对高层建筑进行地价分摊可以选取的方法不包括。A：按建筑面积进行分摊B：按使用面积进行分摊C：按房地价值进行分摊D：按土地价值进行分摊E：按业主收入进行分摊 23.估价项目完成后，应归档的估价资料包括A：实地查勘记录B：委托人名片C：估价项目来源和接洽情况D：估价中的

19、不同意见E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 24.下列关于估价报告的说法中，不正确的有A：估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B：估价报告可视为估价人提供给委托人的“产品”C：估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D：估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E：估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程，反映估价成果的文件 25.下列关于实地查看的说法中，正确的有A：对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查看B：实地查看中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查看记录C：实地查看人员和委托人中的陪同人员都应在实地查看记录上签名D：在实地查看记录上应注明实地查看日期E：实地查看应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页